吾悦广场的商铺值得买吗？

柳絮飘飞 · 发表于 2018-9-13 09:44

有哪位亲在吾悦广场购房或买商铺了吗？那儿的商铺值得买吗？一间大要几多钱？

冯旭亮 · 发表于 2018-9-14 15:38

没有了吧，现在晚了点。

抱风居士 · 发表于 2018-9-13 10:35

不是都已经卖光了吗

抱风居士 · 发表于 2018-9-13 10:35

不是都已经卖光了吗

久掌柜 · 发表于 2018-9-14 13:57

可能已经没有了吧

398302809 · 发表于 2018-9-18 09:25

要看什么位置了，到了现在就算有应该也不是什么好位置的。而且现在的价格已经翻倍。自己权衡

抱风居士 · 发表于 2018-9-18 14:00

现在翻倍了吗？记得当时跑进去售楼处，销售说一楼4万，2楼2.5万，3楼2万，可以贷款。再说了我是差贷款吗，我是整个都差啊

诺阿玛尼 · 发表于 2018-9-18 14:20

记住，商铺值多少钱是看租金同样100平的商铺跟住宅住宅的均价从1万涨到2万，价格翻倍了，商铺租金没变化的话价格是不会跟着翻倍的！商铺合理的价格是租金的20-25倍就是说100平的商铺，租金10年不变，那么商铺的总价10年不变，即使这10年住宅价格翻了几翻也跟商铺没关系！

红绿灯 · 发表于 2018-9-18 17:03

商铺风险极大，每年必须要12%的回报率才划算，指望升值就别买了，转让税费非常高。拿吾悦的商铺来说吧，4万一平米，25平米要100万，每年租金不得低于12万，25平米的地方做什么生意？楼上的商铺更不能买，具体原因参考鼓楼街的泰兴商城。

随园小生 · 发表于 2018-9-19 21:24

投资商铺真不值得。回报很低。而且将来很难卖给别人。17%的税啊。远远没有住房好转手。何况泰兴的二手房感觉都很不好卖。

柳叶刀 · 发表于 2018-9-20 08:32

感觉目前泰兴的房价怎么有点像07年的A股呢

诺阿玛尼 · 发表于 2018-9-20 10:01

你确定是17%？光交易税就差不多9%左右了然后最致命的来了，个人所得税！差额的20%-50%泰兴这边大概是房龄20年以内收差额的30%，大于20年的收差额的50%，注意差额的50%！举个例子，比如鼓楼街的门面，算以前100万买的，现在租金25万，总价大概550万，商铺二手房交易税费是个非常非常复杂的计算公式，我只算个大概，契税增值税等各种杂项大概9%，就是50万左右，个人所得税如果房龄超过20年，就是(550-100)×50%＝225万，总费用大概在270万左右！基本上商铺增值的部分都被国家赚走了！补充内容 (2018-9-21 00:31):不好意思算错了，房龄过20年的话契税大概9个点，50万！个人所得税是差价的20%，(550-100)×20%＝90万！土地增值税是差价的50%，(550-100)×50%＝225万！总费用是50+90+225＝365万！

冯旭亮 · 发表于 2018-9-20 17:54

关键是原房主不会出这部分税。

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