假如让业主相信你？装修行业的信赖题目

何处寻芳 · 发表于 2018-6-8 12:42

我们【泰兴明码实价装修群】也建了两年了，现在600多个群友，大部分是业主，也有很多装修公司、材料商家在里面。我们要求公然通明的报价，奉告业主你的钱都花在哪儿了。装修时业主一般都不懂，业主很难区分10万和12万15万的装修有什么分歧。在不懂的情况下只能希望自己花钱越少越好，即使上当也少很多。能否是花钱少就少上当花钱多久多上当呢？不是的！首要看性价比，一样的一套屋子花一样多的钱、用的是一样的材料、一样的设想、同一批徒弟做都能够出现分歧的成果！为什么会这样？由于里面的变数太多，业主是半包个装修公司还是自己做、有没偶然候去检察、业主对徒弟的态度、业主自己的预期都能够影响最初的成果。我们碰到一个业主，自己不懂装修，进群今后领会了很多工具，偏向于找装修公司半包。但大牌的装修公司给的报价比力贵（比自己找人能够贵几万块），然后决议自己找人做。水电的是包清工也就是水电工的野生人为，泰兴一般在30-35，黄桥25-30一个平方米【一般都是依照修建面积算的，也有的是依照现实面积】，找了群里的水电工去看了，人为没有谈拢，然后自己找的人做的，很简单的做法，几多钱他没有公然说。到了做洗手间防水的时辰瓦工说他会也做防水的，而且熟悉卖防水材料的商家，成果第一次就把沉箱的二次流水孔用水泥砂浆堵死了！他怕了，找我去做，做之前我告诉他免费是这样的：材料用的是德高的K11防水砂浆（柔韧型）17Kg的价格是180/桶，沉箱洗手间估量要用2桶/一个洗手间，（一桶只能做9个平方米两遍）而沉箱在回填之前要做一次，陶粒回填今后还要做一次，所以最少2桶一个洗手间的用量！野生费是这么算的，普通洗手间【不是沉箱型】的防水包工包料【材料不指定】300-350/个洗手间，由于不需要回填所以只要在找平今后做一次刷两遍，这里的材料大如果60左右三无材料，野生费大要在240-300之间。最初两个下沉式洗手间和阳台一共用了5桶德高的防水材料，野生费我收了1000块钱【分4次去刷的】做好今后业主又要把干区也刷1.8米高，我又去补刷了一次；然后瓦工铺贴起头...，我提醒过业主在洗手间门口的里侧要留下一块砖的位置等过门石铺好今后再次刷防水两遍但瓦工没有留致使没法刷防水！瓦工完工就是木匠的活，我先容的徒弟，野生费几多他们自己商量，我只要求徒弟把活做好就行！最初业主对木匠很满足，时代业主问我说为什么洗手间的空中砖一个月了裂缝里面怎样还是湿润的？【做瓷砖美缝的话不能湿润】我检查后发现是空中裂缝里面有砂浆，水份没法快速挥发，然后让他把裂缝里面清算一下就行。木匠没有任何题目，到了油漆工阶段，中心问我油漆工野生费要几多、材料几多钱，我只能给个大要的价格【油漆工的野生费看业主的要求、所用的材料、施工工艺别离可以在12-22/平方米之间变更】，比如业首要求批2遍腻子粉还是3遍腻子粉？刷几遍乳胶漆？用三无的材料还是品牌的材料？三无的腻子粉轻易批轻易打磨，不是有油漆工要业主买洗衣粉加到腻子粉里面么？就是为了轻易施工！而我们群里我给业主许诺的是墙面质量包20-30年（那末材料就必须是正宗品牌的），除非是泡水、结构沉降，其他的剥落、掉粉、开裂（吊顶的角落部分不算由于能够是木匠没有做L型封石膏板）都是我的义务，我负责到底！那末就不成能偷工减料！必须严酷依照施工工艺用正宗材料做！比如打磨用的砂纸120目标和240目标打磨后的结果能一样么？野生费响应的就贵了很多！而业主探问的油漆工为了接活都是从高到低的逢迎业主直到成交！我给业主的墙面材料（腻子粉、嵌缝膏、乳胶漆）每一样都可以查询防伪假一罚十！做好今后还免费检测室内空气，保证给业主一个环保的、不会掉粉的墙面！可就这样也会发生业主对我的误解，我们都是公然报价的哪怕的半包也要说明你的材料、施工工艺、质量保证，还答应其他商家竞价！为什么业主还是不相信呢？大师给我点倡议吧

姑娘请自重 · 发表于 2018-6-8 14:03

仔细看了一遍，大概意思就是：价越高质量越好，不要贪便宜

何处寻芳 · 发表于 2018-6-8 14:11

不一定啊，看业主的具体要求，正常是质量越好要求越高的人工费越高

何处寻芳 · 发表于 2018-6-8 14:15

如果车辆要求正宗但不要求表面效果就不一定人工费会高，比如您家只要求用正宗的立邦、多乐士乳胶漆，那么查验真假以后怎么做呢？直接喷？那简单喷漆的人工费一块钱/平方米就行，不贵吧？假货也要这人工费的补充内容 (2018-6-8 16:12):不是车辆是【材料】拼音打字的错误

姑娘请自重 · 发表于 2018-6-8 14:16

现在确实人工费比材料还贵

生活伴侣 · 发表于 2018-6-8 15:52

亲，你的装修微信群是什么呀？

何处寻芳 · 发表于 2018-6-8 16:13

是qq群。511167557【泰兴明码实价装修群】

何处寻芳 · 发表于 2018-6-11 10:38

最近，在家装圈子里的人都知道一号家居网和苹果装饰集团因为资金链问题，面临着倒闭的危机，究竟这种危机是如何造成的，作为普通消费者的我们，如何避免掉进坑里目前的大型装饰公司或者互联网平台扩张方式各有不同，大公司发展扩展的基本有3中方式，一种靠自营，一种靠加盟，还有一种是合伙。自营顾名思义就是总部投资，在各地遍地开花，既然是总部投资，那肯定会选择好的地段，较大的面积，排场做大大的，开业做的轰动点！一号家居网就是如此。开一个分公司，投资基本上百万，面积要求500平以上，某些城市面积超过5000平，那么大的面积主要用来展示公司实力，同时展示尽可能多的材料，每家材料要给一号家居网缴纳不同的入场费，这也是一号家居网的收入一部分。虽然还未开业就有收入，但是这个收入只能是一次性的，甚至有些是要退还给商家的。对于一个投资几百万的店，靠装修收回投入，其实是很困难的，不信可以算一笔账：首先咱们预估一下在一个地级市1000平的店，大概需要投入多少资金吧，租金一年50万；肯定要的，装修1000元/平方，共100万；人工：设计师10个，工程经理1个，材料1个，财务1个，业务经理10个，行政1个，导购3个，老板就不算了，这样算下来，至少需要27人，平均工资4500吧，一年至少146万；其他广告之类的，暂且不说；就按这个成本：300万左右了，按照正常的装饰公司的利润率，30%，这家公司至少要做1000万的业绩才能保本。1000万什么概念，按照地级市的装修标准，三室两厅的普通家庭，装修花费基本在12万左右，所以，这几公司每年至少要接84单，差不多每4天接一单，这对家装公司来说，还是非常有压力的，这种1000平的公司，只能靠营销活动来大批量签单，所以，大家经常发现，有的装修公司几乎每天都在搞活动，一是为了签单快，二是为了多签单。多签单就会造成一个问题，单子大量积压，一时半会消化不了，装修不像买衣服，一手交钱一手交货，装修是一个慢过程，有1-3个月的工期，这期间业主是不把钱全部缴完的。假设业主只缴70%，实际上这只是装修公司的成本哦（别忘记装修公司毛利大约30%），装修公司要赚钱，只能让材料商先垫着，也就是免费发货，同时还告诉项目经理（尤其是外包的项目经理），你们先干，干完给钱。好，干的漂亮了，业主满意了，皆大欢喜，材料商拿回钱，工人拿回钱，装修公司钱造就拿回了！如果干的不好，那业主还能交钱吗？假设碰到挑的业主，剩余的30%的款，真的不好要，能要会多少都是个未知数，这个风险全部是材料商和工人承担着。为了尽快赚回本钱，这些装饰公司循环往复做着各种名目的活动，其实就是为了维持正常开支，一旦不做活动，可能连一单都接不到。所以，这种做活动的营销就像吸毒一样，不做等死，做了能死的舒服点。总部既然都自营了，抱着亏1年，第二年赚的思想，开始就这样运作。结果步子迈大了，扯蛋了！当你开了10家，开了100家的时候，资金不充裕，总会有紧张的时候。网上报道，一号家居网全国近500家店，2016年的时候还只有100家不到，两年开了300多家，每家都亏一年，这就是9亿吧！实力雄厚还好，实力一般的企业，还真做不到！[img]file:///C:\DOCUME~1\ADMINI~1\LOCALS~1\Temp\1A2L{B}FUPY008~[20I014A.png[/img]我们群里公开报价的坑有没有呢？也许有，但应该很小！私聊的就可能有神坑！以次充好、狸猫换太子、偷工减料、低价接单事后增项!所以我们群不许商家与业主私聊报价！

蒙阿 · 发表于 2018-6-11 21:22

我本将心向明月，奈何明月照沟渠。哈哈……

何处寻芳 · 发表于 2018-6-11 21:54

坚持着看看吧，心安理得问心无愧

假如让业主相信你？装修行业的信赖题目

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