中国炒房团把这个国家炒崩盘了

柴墟道人 · 发表于 2017-5-21 15:42

日本房产泡沫带来经济大崩盘的警钟还在，加拿大版的“次贷危机”又让我们惊出了一身冷汗。加拿大又一地产巨头破产，房贷公司地产公司纷纷受挫，一场危险的银行挤兑正在发生。历史总是惊人地类似！银行挤兑、危机舒展、资金外逃......一切都和昔时美国的次贷危机如此类似。同时，也给中国楼市敲响了警钟！一、加拿大楼市大溃败比来几天，加拿大最大的非银行房贷供给商遭受大的活动性危机，连续七天，资金延续流出，总共削减了5.91亿美圆。以致该公司不能不举债20亿加元（约合15亿美圆）作为告急活动性存款。在高悬的楼市泡沫下，储户们对加拿大最大的非银行房贷供给商Home Capital Group落空了信赖，因而激发了一场活动性危机。HomeCapital公司颁发公然宣言：我们公司...没钱了！现在需要$20亿元信誉存款，以缓和压力。紧接着，这个最大的房贷供给商，股价狂跌61%，随后又激发了36%的资金从该公司出逃，接近开张。加拿大的楼市泡沫有多大？近年来，加拿大房价涨得可谓丧芥蒂狂：按房价支出比，加拿大房价一举飙升至全球第二；按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。危机爆发前，加拿大房价刚刚大涨过一波：3月份，多伦多房价同比飙升33%，创近30年最大单月涨幅。历史总是惊人地类似！银行挤兑、危机舒展、资金外逃......一切都和昔时美国的次贷危机如此类似。加拿大，悲剧能够才刚刚起头。假如处置欠好，加拿大的房地产泡沫加速爆破，部分危机继续舒展，信心进一步损失，或将致使加拿大很多金融机构破产，形成多年的经济衰退。而很多当地人，以为中国炒房团才是加拿大房价暴涨的“罪魁罪魁”。有一位多伦多当地人甚至这么说：“你们中国人，来到这儿有了一套屋子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四、五套，一门心机靠炒屋子投机赢利；中国人可以不上馆子、不进电影院、不去歌剧院、不采办图书、不到体育馆看球赛、不进来旅游、不上健身房，专心致志买屋子买屋子，哪怕自己没钱也要四下乞贷去买房。多伦多的房价就是这样被你们抬高了！害得我们都住不起了！我怙恃已经退休了，原本预备在老屋子里安度晚年的，成果他们的屋子也涨了，地税也随之涨了一倍多，搞得他们入不够出，只能将屋子卖了，多伦多待不了了，搬去了伦敦（安大略省的一个小城），害得我每次去看他们都不方便了！我明天的生活状态全拜中国人所赐，强逼着我像你们那样生活。不怪你们我怪谁？”加拿大房价上涨，简直有中国炒房团的气力，但把房价暴涨的首恶这个大锅，甩到中国人身上，加国群众可就不老实了。归根到底，银行借贷题目才是加拿大房价暴涨的“首恶”。在宽松的信贷政策之下，自然有大笔资金涌入房地产市场，高杠杆的投机活动让加国的楼市泡沫日益收缩，现在终究走到领会体的边沿。加拿大的履历却足以引发全部中国的警戒。三、要敲响警钟：中国楼市杠杆率高达50%加拿大的楼市不外暴涨了30%，就爆发了活动性危机。那末中国的房价呢？以北京为例，从2006年2016年，北京新建商品房均价一路爬升，近十年涨幅到达了447%!加拿大宽松的信贷致使楼市泡沫越来越大，中国又未尝不是如此？今朝，房地产相关存款（含以房地产作为抵押、包管）的占比已经跨越了（总存款）的三分之一，个体银行的地产相关存款占比甚至跨越了50%。2004-2008年我国家庭杠杆率不外才17%-19%，而到2009年以后，家庭杠杆率一路飙涨，今年居然到达了50%！与发财国家比，我们的杠杆率还不高。美国、日本、英国、加拿大等发财国家居民杠杆普遍在60%以上，澳大利亚居民杠杆在2014年更是到达113%。而美国的居民部分宏观杠杆率在1985年今后出现一轮快速爬升，在2007年到达历史最高值99.4%。但我们是成长中国家，人均支出水和蔼人均GDP还远远未到达发财国家的水平，我们能跟他们比杠杆率不？假如跟成长中国家比，这杠杆水平就比力高了。比如，俄罗斯的家庭杠杆率是16%，印度仅为9%。所以楼部长在谈到去杠杆的速度时，也说去杠杆进程不应当太快。实在高欠债的背后，反应的就是某些城市的房地产泡沫系数太大了。前面有日本的例子。上世纪80年月末和上世纪90年月初，日本房地产泡沫解体以后，日本经济在尔后的20多年里没有走出阴影。很多中国人希望经过投资楼市来搭上暴富的列车，银行等存款机构也想出各类高招帮手大师存款买房，房价也在存款买房的怒潮中以惊人的速度爬升。吸收美国的经验吧，已经美国次贷总量在650亿美圆，仅占全部房贷的9%，尔后每年不竭增加，到2006年左右，次贷总量已达6000亿美圆，占房贷总量的20%。据统计，深圳60%以上的借贷买房人的目标不是自住，而是投资。虽然中国今朝还未出现大范围的存款违约现象，可是随着房价暴涨，存款买房的人触目皆是，不能不提防次贷危机的魅影来袭。现在加拿大楼市泡沫的幻灭，赐与了我们充足的警示。没有不灭的泡沫，没有不破的假话，随着全球货币的逐步收紧，大量处于高位的资产，势必会越来越危险。中国现在已经踩了急刹车，经过增强监管、收紧信贷、金融降杠杆等各类办法果断打压楼市泡沫。4月26日，中心政治局开了一次很不服常的会议，就保护国家金融平安停止第四十次个人进修。可以说，此次个人进修，是中国对金融平安的一次集合审阅，尽力有备无患不发生严重险情。近期，北京楼市率先定向加息，其树模效应绝不亚于3・17新政，前期也会成为各地效仿调控楼市的新思绪，即是金融手段周全介入楼市调控这一新特点，限购+限贷+限价+限售+高本钱将成为楼市调控新特点。国家正以刮骨疗伤的勇气、勇士断腕的决心，不惜以放缓增速的价格来减缓楼市的危机，势需要力挽狂澜，让这个已经成为毒瘤的大泡沫在幻灭之前就能安然化解。美国次贷危机和此次加拿大房地产泡沫幻灭，都说了然一个题目，只如果严重的房地产泡沫，终极没有不幻灭的，而一旦泡沫戳破得太快太狠了，便能够形成山崩海啸似的金融危机。最初用著名媒体人梁文道的话给一切炒房的一个忠言：“偶然辰我经过我们大巨细小的二三线城市，看着城中心的那些CBD，我偶然辰会升起这么一种希奇的设想：未来不晓得什么时辰有一天，我们这一个乱世也像唐代大概清代一样，也曩昔了，那堆修建物，它会是空空洞洞的，像鬼城一样呢，还是上面爬满了蔓藤动物呢？说不定，里面住着一群一群的野狗，先人会怎样样来追思我们明天这个时代？”

泰兴好男人 · 发表于 2017-5-21 15:50

我们是社会主义国家，是最先进，最人性化的体质，我们还有中国梦，这样的事情不可能在中国发生的……中国人民，人人有房，2020年全面小康了

独钓深潭 · 发表于 2017-5-21 19:42

加国货币不放水，崩是肯定的，我们情况不一样！！

陈桥 · 发表于 2017-5-22 15:09

杜撰得已经很好了，但是那段加拿大人埋怨的话，能不能不要用中国人抱怨的口气说出来，鸡皮疙瘩散一裤裆。

情话别话 · 发表于 2017-5-23 12:00

楼主多虑了，国家体制不一样，我们有国家撑着，10年内崩不了盘，至于将来崩盘的时候是什么景象，到时候再看

枪口下微笑 · 发表于 2017-5-24 02:37

我们多印钞票。没事的

柴墟道人 · 发表于 2017-5-24 09:41

不管你信不信，反正我是信了。

中国炒房团把这个国家炒崩盘了

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