损失1500万亿的前一夜日本人还在疯狂买房！

五山学派 · 发表于 2016-10-8 10:35

崩盘来得悄无声息。前一夜，日本人狂热买房，有如鸡血充脑，牵萝补屋。1991年，岛国楼市决堤，房价一落千丈，形成历史上最大的房地产泡沫之一。大量银行和地产企业开张，昔时倾尽一切买房的家庭一夜返贫，跌到现在还未回血，每年还要交着繁重的钱粮。日本经济堕入长达二十年的延续衰退。楼市崩盘之前，日本人究竟在做什么?日本东京。神话从这里起头，也从这里幻灭。两个神话天主欲使其衰亡，必先使其疯狂。日本楼市狂热时，有两大“神话”一向刺激着一切投资者。第一个神话是“地盘不会贬值”。日本人多地少，人们深信地盘永久是稀缺的。日本全民堕入炒地买房风潮，地盘价格不竭暴涨，“地王”每隔几个月就革新一次。从1985年末到1990年头，短短四年多时候，日本城市地价增加了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的地盘价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。一寸地盘一两金，银座突起“地王”最顶峰。不管是实体企业还是金融机构，都不计本钱将资金投上天盘市场。实在，金山银矿的根柢早已亏空了。第二个神话是“东京房价不会下跌”。奠基这一“神话”崇敬根本的，是日本曩昔几十年微弱的经济增加，日本一跃成为天下第二经济强国。在日本人看来，日本取代美国成为天下第一经济强国似乎不远了。为这一神话推波助澜的，还有这样一种信心：ZF永久会支持房地产，日本只要一个东京，吸引着全国甚至全球的生齿流入。站在天下中心，怎会有泡沫破裂的担忧? 但是，人们疏忽了，那时的日本城市化率已经到达77.4%，而老龄化率起头爬升。城市化盈利消失，生齿盈利不再，经济落空增加动力，房价也就落空支持. 值得警戒的是，越是大城市，在泡沫破裂和崩盘时，下跌就越严重。日本GDP增速，1990年后，日本堕入“落空的二十年”。疯狂置业深信两个“神话”无坚不摧，上到房地产企业和金融机构，下到普通居民，没有人不在购买房产和股票，期待在延续的暴涨中大赚一笔。全部社会，处处都在会商房地产和股票。企业做一年的利润，还不如一块地一天的涨幅，实体经济纷纷抽出资金大举进军房地产，落后一步就即是落后一个世纪。用东京大学教授田村清彦的话来说：“那时东京新宿的工作室价格在一天之内可以翻倍，明天你买，明天他买，价格高涨，而且构成了一种连锁效应。” 形成这类狂热错觉的，契机是日本签订了“广场协议”。随后，日元不竭升值，口袋里的钱一会儿多出来很多，不单日本人有钱买遍全天下，国际本钱也蜂拥而入，加上天盘和本钱市场炒作的雄师中。那时，ZF推行货币宽松政策。央行贴现率低，存款利率一样很是低，贸易银行激励居民存款，金融机构也乐于将钱贷给地盘投资者，并激励投资者买到地后，再以地盘作为包管，继续存款买地……循环来去，银行终极也被拖进泡沫当中。买房炒地蔚为大观，媒体把这类狂热视同于经济繁华，热烈宣传，甚至援用历史上的岩户景气、神武景气等来命名。但是，危机还是来了。 2011年，日本推理小说家东野圭吾在《解忧杂货店》中，经过穿越时空的来信，帮助女配角在楼市崩盘之前躲过一劫。但是，大大都普通日本人却没有小说里的荣幸。日当地价指数，在1991年前后到达极点，随后一路狂跌。崩盘时辰 1990年，股票市场率先崩盘。短短一两年间，日经指数从最高的38915点跌到14309点，跌幅高达50%以上。接着，楼市崩盘。由于地盘市场与本钱市场关系亲近，本钱市场崩盘随即传导到楼市。金融机构为避免损失，要求企业了偿存款，企业不能稳定卖股票和不动产，大量地产抛到楼市，地价回声而跌。房地产企业开张，银行由于不良存款率暴增而开张，普通百姓住房转眼之间成了负资产。崩盘之前，难道日本ZF没有做出任何尽力吗? 实在，早在崩盘之前几年，ZF就已看到楼市和股市的狂热，频频脱手，惋惜无济于事。那光阴本的楼市调控办法与现在并没有什么两样。1987年，日本ZF要求金融机构严控房地产存款量，“房地产存款增加速度不能跨越整体存款增加速度”;同时进步房地产税收，持有不到两年的地盘买卖被课以重税。但是，这些行动对房市并没有发生任何正面影响。地盘管控办法，不但没能停止地价飞涨，反而由于对地盘限制过量，从而致使供给不敷，地价不降反升。在货币市场上，日本起头大幅度收缩。在短短1年内，日本央行持续3次进步贴现利率，持续5次加息。但是，过于焦急的货币政策，反而成为股市崩盘的导火索。崩盘都是在最不经意的时辰到临。城市化盈利消失、生齿盈利衰退、本钱过度炒作、对楼市股市过度依靠、调控政策过于刚猛……一切或隐或显的负面能量，在这一刻周全爆发.崩盘的价格有多大? 20年来，日本六大首要城市室第用地价格跌幅到达65%。随着房价狂跌，百姓财富延续缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的GDP总和。日本经济更是委靡不振，二十年间，日今年均GDP增速只要0.75%。这是一切日本人都难以磨灭的记忆。在日本有一个名词“泡沫经济”，特指八十年月那段疯狂的时光;从1990年至今的二十多年，日本人又发现了一个名词“落空的二十年”，失落情感遍及全部日本。日本股市指数，1989年末到达颠峰，一路狂跌。反复上演时隔20年以后，日本经济起头温顺苏醒，但日当地价和房价远远未回到当初的水平。以东京都会圈为例，2014年东京及周边地域一套公寓均价241万群众币(63.16方)，均价不到4万元，还没回到历史最高水平。与中国对照，这一价格只与北京深圳上海相当。但假如斟酌到，日本衡宇面积是现实面积，不存在公摊，而且地盘是永久产权，就会大白东京现实房价底子不敌北京上海深圳. 假如再斟酌到敷裕层面的差别，现实房价的差异就更加明显：2014年日本东京人都可安排支出到达10万元群众币，现在天，北京上海深圳的人都可安排支出也就5万元左右。经济发财水平不如东京，现实房价却已经超越东京。经济下行，一线二线城市房价却不竭上涨;众多中小企业关停，投身房地产市场;“地王”毗连不竭，楼盘一天一个价;房价不会跌的神话大行其道，大家都在议论房市，惟恐买房晚了，甚至构成仳离购房高潮……这类场景与当初的日本能否是再类似不外?

五山学派 · 发表于 2016-10-8 14:20

一、你想多了，这是我转的搜狐上的新闻，我还没这本事写这样的文章二、上海北京的房我买不起，在泰兴买个两三套滴能力还是有的三、愤青这个词你太看得起我了，我没这么高的觉悟四、狗眼看人低真的不太好

三岁不惑 · 发表于 2016-10-8 12:55

前车之鉴！

何惧 · 发表于 2016-10-8 10:56

中国的经济和日本有80%的相似度，正在走小日本的老路，离重蹈覆辙不远了

未来战士 · 发表于 2016-10-8 12:24

你是有多愤青啊注册个号来说房买不起就赚钱啊

淮橘成枳 · 发表于 2016-10-8 12:32

用钱买来的教训才会刻骨铭心！呵呵！

拆哪拆那 · 发表于 2016-10-8 13:52

真正先知先觉的在抛售房产。我等屁民只能接盘坐等开征房产税和空置税

飞火流星 · 发表于 2016-10-8 14:51

中国绝对不会重蹈覆辙，房价只会涨不会跌，请相信政府，相信共党

鹰雄 · 发表于 2016-10-8 14:54

放心我们的房价是跟政府挂勾的

君熠人家 · 发表于 2016-10-8 15:15

哪个国家的房价没有跟政府挂钩呢，如果说经济运行受政府左右的话，那特么块给我涨工资

冯旭亮 · 发表于 2016-10-8 15:37

不要忘了一点，商品内需消化不掉的，可以卖给歪果仁，房子内需如果消化不掉（傻缺接盘侠变聪明），你卖给歪果仁试试，歪果仁可不是傻缺。不要忘了何为“商品房”，其属性也是商品的一种而已。但是说崩盘，暂时估计不会，还是偏向于“温水煮青蛙”。

孔军 · 发表于 2016-10-8 15:43

到时跳楼的不会少！火葬场在扩建中。。。。

陈桥 · 发表于 2016-10-8 15:52

日本房地产崩盘是真房价跌了么像这样的消息 06年就有人说了有用么？

星钻 · 发表于 2016-10-8 16:03

木有事情，到时zf会接盘

确有此事 · 发表于 2016-10-8 16:17

想得太多了吧。

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