温州一批屋子产权到期，居然要交这么大笔钱？！全国网友都炸了！

從噺開始 · 发表于 2016-4-17 22:26

据温州网消息，比来，由于历史缘由，温州有一批20年产权的屋子，将连续到期。假如要续期，必须交纳占房价总额约三分之一的地盘出让金。　　举个例子，依照温州现在的做法等你屋子产权到的那一天，这套屋子评价下来值180万　　假如你要续期那就得交60万……　　　　每个买房的人都晓得　　屋子是有产权的　　产权是丰年限的　　像我们自己住的屋子　　产权刻日通常为70年　　按照《中华群众共和国宪法》和《中华群众共和国物权法》，屋子的一切权是永久的，只要屋子不塌，这屋子就一向是产权人的。但我们是社会主义国家，地盘是国家的。按照项目标立项分歧，租用国家地盘的周期也分歧，室第70年，产业/科教文卫体/综合类50年，贸易/旅游/文娱40年。　　　　首先就有个题目啊　　为什么不是69年，不是71年　　而是70年呢？　　在我公法令规定中，“地盘利用权”与“衡宇产权”是两个分歧的概念，地盘利用权出让的最高年限是：居住用地70年。按照这一条例，购房人获得的商品房利用权限必须也只能建立在70年地盘利用权的根本上。　　也就是说，屋子只要不塌　　永久是你的　　可是屋子地点的地盘　　国家只给你利用70年　　那末第二个题目来了　　到时辰，国家要发出地盘利用权　　那地盘上的屋子，怎样办呢？　　（假定我们的屋子，真的能住70年）　　　　这应当是一个须生常谈的题目了　　而官方的解答也凡是是这样的：　　1、耽误地盘利用权刻日。可以由衡宇业主联名提出，补交地盘出让金，这个价格应当低于同类的地盘出让金的价格，类似于本钱价和市场价的差额。　　2、按照计划需要，国家发出地盘和地上修建物的，对业主停止响应抵偿，用类似拆迁安置的法子处理。　　　　　　　　　　简单来说　　要末交钱续期　　要末国家发出给你抵偿　　经过观察领会，第一种方式获得大师的普遍认可，也有一部分人以为屋子底子就住不到70年就会拆迁。　　非论是40年、50年还是70年，都有到期的时辰，地盘利用年限到期后，只要屋子还能住，就都得续签地盘。　　那末，第三个最关键题目来了　　怎样续期？　　是免费的吗？　　按照国家现行的相关规定，地盘到期后，依照那时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《群众日报》）　　请留意，政府历来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《地盘法》则说地盘利用权必须由地盘利用者付出利用权出让金。　　那末，第四个最最关键的题目来了　　续期的用度又是几多呢？　　据温州网消息，假如要续期，必须交纳占房价总额约三分之一的地盘出让金。　　最少，温州现在是这么干的　　而且，温州这么干　　对其他城市来说　　能够就是一座风向标……　　怪不得此消息一出　　全国网友，根基都炸了……　　“此次郊区一批上世纪90年月早期室第用天时用权到期面临续期的题目，在全国能够也属先例。我们也没有什么可资鉴戒的经历。此次媒体报道了此事，我们感觉这是个好事，增加了市场通明度。”——温州市河山资本局地盘操纵治理处处长张少清。　　而且，你要晓得——　　实在，这个“产权”　　并不是从你买房之日计较　　而是地盘被拍卖后起头计较　　现实上，现在的商品房的地盘现实利用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。由于利用年限是从国家出让时起头计较，加上开辟周期，最短也得1-2年，到你手里利用年限就不到70了，假如开辟商再囤积一段时候大概几经转手就更短了。　　跨越70%的购房者不清楚“地盘利用权”与“衡宇产权”之间的分歧概念，也没成心想到绝大部分可以入住的衡宇都分歧水高山存在着“产权刻日缩水”情况。　　　　算一笔账　　室第用地的利用刻日是70年　　但按房产证上的日期推算　　买的屋子一般只要65年利用期　　整整少了5年！　　而买房时付的总房价却从未是以打折　　少5年不就即是多付钱了吗？　　遗憾的是，这类简单的预算方式没有获得衡宇产权治理挂号部分、房地产开辟商、法令和经济学界人士的附和。简单来说，然并卵！　　也就是说　　万一你花大代价买了一套二手房　　而这套二手房的地盘利用权实在还只剩下两三年　　那末……　　有个王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临一样续费而不解，温州河山局的带领耐心细致地对她做工作说：买剩两三年利用权的屋子，比如开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时辰，就比如用高价买了辆快报废的二手车……　　写到这里，您大要也大白了　　我们大要能做的　　就是在相关政策明白前　　买房时提早关注地盘利用权年期的题目　　不要让自己买亏了

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