任志强再放炮：房地产打下去GDP就掉下去

江苏中丹 · 发表于 2010-2-5 16:33

2月4日下午，在全国工商联房地产商会、中国城市房地产开辟商战略同盟配合建立的REICO工作室公布《2009-2010年中国房地产市场报告》（下称“REICO报告”）现场，素有“地产大嘴”之称的华远团体董事长任志强再次语出惊人：“房地产打下去GDP就掉下去了，GDP掉下去，温总理比我们开辟商还急。”

即使是在政策情况已由宽松慢慢收紧，中心亦起头利用“停止”二字对房地产亮相的情况下，任志强仍然夸大，“我历来不以为政府要打压房地产。我最多以为政府是要打压部分房价过快增加城市的房价”。他以为，对此的正确了解应当是抑制投资，而并不是打压。

在昨天的REICO报密告布会上，预会研讨职员及开辟商分歧以为：“2009年，房地产市场与宏观经济同步实现了‘V’形反转。”与此同时，与宏观经济及GDP呈正相关的房地产行业在2010年仍将实现房价的上涨。

2009年的房价飞涨毋庸置疑。按照国家统计局、REICO数据库的相关数据统计，2009年全年，房价环比累计上涨7.75%，同比上涨1.53%，其中2009年第四时度更是实现同比上涨5.8%。其中，在四个一线城市中，广州、深圳的住房价格上涨最快，商品住房的价格别离上涨19.7%和14.1%，深圳二手住房价格甚至累计上涨了23.78%，在70个大中城市中排名首位。北京商品室第和二手室第别离累计上涨13%和2.9%，上海商品室第和二手室第别离累计上涨9.03%和7.42%。

REICO工作室博士任荣荣称，我国房价涨幅与GDP增幅的相关性表示为：房地产周期的低谷滞后于经济周期一年，而波峰领先于经济周期两年。据此纪律，他暗示，2009年我国的经济周期和房地产周期同时到达一个波谷，是以，“现在我们的房地产周期和经济周期应当属于苏醒的阶段”。

正是基于房地产与GDP的增加显现正相关性，也给诸多业内助士对政府仍将继续扶持房地产业布满期待。究竟上，在2009年的宽松政策下，房价的周全上涨已给开辟商带来了史无前例的丰裕资金。REICO报告显现，在履历了2009年衡宇销量大幅上升和适度宽松的货币政策后，当前房地产开辟企业资金丰裕，客岁全年资金来历总计约5.7万亿元，比上年增加44.2%。其中，国内存款11293亿元，增加48.5%；企业自筹资金17906亿元，增加16.9%。2009年房地产开辟企业资金来历与房地产开辟完成投资的比例到达1.58，该比例为2000年以来的最高水平。

这意味着，即使面临2008年那样的市场及政策“窘境”，开辟商今朝的资金状态也足以让他们支持较2008年更长的一段时候。经济与房地产业同属苏醒周期，开辟商资金的丰裕加上2010年有能够出现的物价温顺上涨，REICO工作室刘琳以为，“2010年的房价没有下跌的来由，应当会稳中有升。”

在政策收紧的布景下，各地楼市已起头出现成交量大幅下跌的情况，部分城市1月份的新房成交量甚至不及2008年的低谷期间。但任志强仍果断地暗示：“GDP高涨的时辰，没有哪个国家的房价是跌的，而且也看不到在GDP高涨的进程中，哪个国家会把房地产打下去。”

明月一哥 · 发表于 2010-2-5 17:13

任志强我不知道他是做什么的,听说是个房地产商.
但是他有句话我认为是很有道理的:房子不一定要降价,买不起房子的,你就是在盖经济适用房,也是买不起!

江苏中丹 · 发表于 2010-2-5 17:19

回复：2楼
房价肯定不会怎么降的```只是涨的幅度变小了```经济适用房只有少数一部分市区户口确实贫困的能申请到```剩下的还不是都被关系户申请了`然后转手再卖``中国大部分还都是农村```现在农村想在城里买房的需求很高``

江苏中丹 · 发表于 2010-2-5 17:25

现在ZF的财政收入和GDP主要依靠卖地``所以地方ZF是不希望房价降的``上有政策`下有对策``一些政策只对主要的几个一线城市有用```山高皇帝远的城市受的影响极小```

明月一哥 · 发表于 2010-2-5 18:42

同意楼上观点.
北京,上海楼市普遍价3万多一平米,就算在降,能降出什么花样来!
打个例子:北京一农村农户拆迁,拆迁的钱九百多将近一千万,别的地方怎么比.他们村普遍拆迁的钱都是四百万加.

任志强再放炮：房地产打下去GDP就掉下去

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复