大宗买卖持续不断，开释出了哪些商办信号？

锰突纠英 · 发表于 2019-4-26 14:31

近期，啟城投资（Ascent Real Estate Investors）与颢腾投资（Sigma Delta Partners Investment ）结合著名境外机构投资者斥资13.4亿美圆，对位于北京市中关村焦点区的地标性修建鼎好大厦项目完成了计谋性收买，这是继京东27亿元全资收买位于海淀区中关村的翠宫饭馆和本日头条斥资90亿元收买大钟寺中坤广场，海淀区两个月内第三宗商办大行动。大型科技企业、外资接连几番大宗买卖给北京商办市场带来"回暖"迹象，活跃的买卖背后，隐藏哪些玄机，又为下一步投资选址开释出了怎样的信号？

信号一：政策松绑，外资出境激发商办投资热

2019年开年的3个月，外资机构在中国本地的大宗房产买卖已到达8起，累计买卖金额跨越300亿元，其中以国际私募巨头黑石为首的买家已撒出200亿收楼，占比六成，大有抄底之势，一方面表白"限外令"慢慢松绑，另一方面则说明中国的市场情况发生了很大的变化。

外资入华抄底不是比来的事，兴起于2004年，2005年到达高峰，以后，政府出台了一系列"限制外资炒房"规定，被收买物业数目直线下降。2015年，"限外令"正式松绑，从2019年的外资并购数据来看，外资买楼的劲头势不成挡。

与此同时，中国商办市场正在从增量时代转入存量时代，经济成长也已由高速增加阶段转向高质量成长阶段，中国强大经济体的稳定性，为存量市场情况下的贸易地产供给了牢靠的增值空间，嗅觉灵敏的外资PE挑选这个期间进入，也为前期的退出预设了杰出的买卖远景，带动新一波商办投资高潮。

信号二：高诞生、快长大，中关村成商办投资焦点

新一轮商办投资热大幕拉开，中资外资相继脱手置业海淀，让中关村站在了商办投资高潮的风口上。海淀稳定而微弱的经济大势驱动商办市场延续繁华。2018年，海淀区GDP总量冲破6400亿元，经济总量和对全市经济增加的进献荣获北京市双第一，科技型企业总计14.86万户，占北京市的27.22%，排名第一；总部企业1035家，占北京市的30.2％，位居全市第一；独角兽企业占全国五分之一，居北京首位。

聚合了五个"第一"的海淀区，具有着大量优异的科创人材和潜力庞大的市场，成为科技企业追梦的"理想国"。据统计，2018年海淀区均匀天天诞生50家科技企业，全年新增注册科技型企业1.8万家；国家级高新技术企业总数历史性冲破1万家。即使在2018年大情况不景气、商办市场成交量下滑的情况下，中关村商圈增加照旧，空置率迎来新低-0.7%。前后吸引了京东、本日头条及外资收买的中关村，受限于"五环内制止新建酒店、写字楼"的指导政策，已然没法供给更多商办空间和商办投资挑选。

高诞生、快长大的科技企业为海淀商办市场带来大量的置换需求，亦为趋于饱和的中关村商圈带来"超载"压力。产业外溢是必定趋向，谁将占据海淀成长的下一个成长C位？谁就是企业选址投资的新骄子。

信号三：产业北移，锁定下一个成长C位

在《海淀分区计划（2017年-2035年）》中，海淀区将构成两横一纵三轴格式、一带一核多极系统的城市空间结构，聚焦中关村科学城扶植，同时成长永丰、上地、东升等多极系统扩容焦点区，产业重心向北转移，海淀北部地区成为未来成长的计谋要地，地区将成为下一个科企的必争之地，也为企业选址投资供给了新挑选。

与此同时，百度、腾讯、新浪、网易组成后厂村"F4"，华为、IBM等2000余家科技龙头纷纷进驻海淀北部地区。沿着北清路所成长的北部产业带，已周全趋于成熟。中关村大街高端创新会聚成长轴与北清路前沿科创成长轴在永丰登业基地交汇，海淀北部地区下一个成长极呼之欲出。

E_ZIKOO聪明谷项目区位图
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