江苏南京成长很平衡，间隔新街口20千米外的新城和主城一样发财

雨落空林 · 发表于 2020-6-14 12:47

一般来说，城市都有郊区和郊区之分，发财水平以及对应的地盘代价也有凹凸之别。但南京这座城市却很成心机，非论是市中心还是几十千米外的地区，房价的差异却并不大，甚至有些郊区反而更贵！

要搞清楚这个题目就得先晓得南京的市中心在哪？很多朋友能够会立即想到新街口，但现实上，新街口并非南京唯一的中心，假如这一点没有熟悉清楚，是很难了解南京这座城市结构的。
南京现实上是一个几近完全去中心化的城市

南京在很久之前就已经在结构多中心的城市结构，最早1993年前后江宁东山百家湖一带以及河西、江北的高新区一带，就已经起头大范围扶植新城区，与明城墙内主城的扩大以及绕城公路的修建几近完全连结分歧。

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随后的几年，栖霞区的仙林也加入到了城市大开辟的浪潮中。到2005年左右，除了江北稍有些滞后外，江南地区的城市框架均已经大致成型。

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需要留意的是，南京此次大范围的城市扩大并非是由主城（明城墙之内）单一倡议，纯真的向外舒展，而是在主城向外舒展的同时，外侧多点同步发力，终极在各地区扩大的进程中，边沿逐步淡化，相互融合。

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南都城市扩大的这一方式，现实上终极促使其构成了多中心的城市结构。新街口并不是南京的绝对中心，充其量只是南京最发财的一其中心而已。是以简单粗鲁的以新街口为中心，画一个圈，以此来判定南京各地区应有的地盘代价就显得过于全面了。

随着这些年各地区扶植水平的慢慢进步，各地区的中心气力都在不竭增强。虽然间隔新街口另有差异，但不能不说，各板块的各项功用都已经很是齐全，去新街口处事、工作大概购物的需要性都已经大大下降。

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江南部分：

江宁有贸易发财的百家湖，工作机遇也很是丰富，特别是制造业，究竟是南京GDP最高的区。文化上，大学城范围相当大，文旅项目也很多。

仙林主打低密度城市情况（类似美国硅谷），多个贸易集合于仙林中心，环湖而建空气很好。徐庄软件园集合了很是多的IT以及动画企业。大学城不但范围庞大，而且质量很高，教育资本出格丰富，文旅项目一样很多。由于有很多优良学区，仙林间隔主城虽然较远，但房价却非常坚硬。

河西有范围庞大的CBD轴（贸易+金融），新城科技园集合了大量的优良企业总部、互联网以及媒体相关的公司，还有大量如奥体、大剧院等省级市级文化设备。

这三座新城不管在贸易、文化、还是失业上，都可以实现就近处理，部分功用甚至超越了原老主城。

所以在房价上固然可以和老主城（明城墙内）等量齐观，现真相况下由于老主城没有过剩的可开辟面积，大多出售中的室第都是房龄较老的屋子，除了部分具有很是硬核的学区外，实在很多都略逊于上面所说的新城的衡宇代价。

其他一些新城，功用仍在逐步长大中。比如麒麟有很多失业机遇，但贸易文化不敷。燕子矶的贸易正在逐步成型，但失业和文化稍弱，不外旁边是新港高新园，可以构成互补……

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江北部分：

江北焦点区有今朝正在快速扶植的研创园，失业也将有越来越多的挑选。但贸易暂未成范围，不外文化上，江北图书馆、美术馆、市民中心、会议中心等设备正在连续完工，缺口行将补上去，而且级别相当高。

别的作为南京四大中心之一，以及江北新区和自贸区的加持，代价不言而喻，职位可以与江南等量齐观，代价上同即是仙林和江宁，稍低于河西。

桥北有气力较强的集合贸易，但文化以及失业方面缺口较大。高新区失业资本较多，但其他方面临时未成天气，和桥北之间却是可以构成互补。

所以从这个角度上说，今朝的南京现实上是由一个有历史底蕴、具有文化内核的老城与数个功用相对齐全的新城，相互联络而成的多中心的特大城市。
15多千米外不是郊区，实在是新城

很多人迷惑为什么南京新街口15千米、甚至20多千米外的地区几近和市中心一个价格？现实上很多人误以为，15千米外就是南京的郊区了，但实在这里能够只是南京另一个功用齐全的新城而已，比如仙林，既然不是郊区，房价自然不成能廉价。

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（房价热力图）
实在的郊区在哪？

每个城区的城市鸿沟处，大概各板块地区之间的地域。所以现实上南京可以称之为郊区的地方很是少，即使是相对较远一些的六合、溧水、高淳，在南京的定位也是三大副城。贸易、失业、文化功用都根基具有，而且也都有地铁相连，只是失业质量相对能够偏低一些，这些年也都在不竭进步各自的产业含金量。
几近没有郊区的益处与弱点

多中心化现实上致使了，南京的郊区范围很是小。带来的益处是，不管你生活在南京什么地区，大致上的居住品格大概后续成长预期，都是很是不错的，特别是河西、江北焦点、仙林、江宁这几个地区。即使是相对较远的三大副城，非论是城建水平还是贸易水准、城市情况也都不会让人失望。

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但弱点就是各板块之间除了空间关系，其他方面的区分没有那末大，每个地区都成长的差不多，反应到房价上就都很高。
总结：

整体来说，多中心化的城市结构，敏捷拉大了南京的城市框架，也给未来的城市成长做好了顶层设想。在一定水平上避免了城市成长不平衡、生齿散布不均、潮汐交通等大城市题目，郊区和郊区房价差异不大，恰恰也是城市化水平很高的外在表示。

未来随着南京各地区城市功用上的慢慢完善，也许大家都可以在家门口工作生活，这也是南京多极化成长的初衷。

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