突发！南京多个地区用地计划有变，新添商办、纯居住项目

雷诺 · 发表于 2020-6-20 19:39

随着南都城市的不竭成长，对地盘的科学、公道开辟也慢慢进步，使得每一块地盘操纵率在不竭提升。

就在克日，南京计划局公布河西中、仙林、溧水等地域控制性具体计划，首要触及商办、居住、商住等用地，对未来周边房价也会有一定影响。

一、河西中部新添迷你商办地块，面积仅4360平，修建高度40米

6月19日，南京市计划局公布河西中部地域控制性具体计划，提出为加速公交场站开辟力度，进步社会公共办事水平，对部分地块的用地性质等做了调剂。

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按照该通告，拟调剂地块位于河西新城中部的地域，范围北至应天大街，东至江东中路，南至月安街。

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而拟调剂地块西侧为南京第一医院河西院区，周边为已建成居民室第小区，地块现状为所街公交场站。

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具体来看，本次通告计划将03-03地块用地性质由公共交通设备用地调剂为商办混适用地，也就是说河西中部将再添一商办项目。

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按照计划，该地块复合配建修建面积很多于4500平方米的公交首末站；用空中积由3932平方米调剂为4360平方米;容积率由≤0.5调剂为≤27；修建高度由≤12米调剂为≤40米；修建密度由≤40%调剂为≤45%，其他目标稳定。

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此外，03-02地块03-04地块对用空中积也有所变化，别离是：03-02地块用空中积由43373平方米调剂为42918平方米，其他目标稳定；03-04地块用空中积由55351平方米调剂为55373平方米，其他目标稳定。

就今朝来看，全部河西中部在售新房较少，唯一世茂天誉、紫辉时代广场2家楼盘，平装均价4.2万-4.9万/㎡，商办项目更少。但需要留意的是，本次新添的商办地块，面积仅4360平，修建高度仅40米，范围较小。

二、仙林湖白象片区计划有变，新添2块科研设想用地

6月19日，南京市计划局公布仙林副城白象片区控制性具体计划，具体以下图：

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据领会，本次公示的EAc030-09计划治理单元，位于仙林副城中东部，白象片区西部，北至纬地路，南至仙林大道，东至经天路，西至元化路，总用空中积约148.63公顷。

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调剂地块位于EAc030-09计划治理单元中西部。西邻南京大学，东靠油山，南邻谭家山和南京体院学院，北靠鲤鱼山和南大科学院，总用空中积约1.38公顷。

按照计划，该单元2块地调剂为科研设想用地，具体来看：

09-08地块用地性质为科研设想用地B29a，用空中积0.46公顷，容积率≤2.40；修建高度≤35米；修建密度≤35%；绿地率≥30%。

09-22地块用地性质为科研设想用地B29a，用空中积0.85公顷，容积率≤2.10；修建高度≤35米；修建密度≤45%；绿地率≥30%。

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三、溧水白马镇中部计划出炉，新添居住、下层社区、幼托用地

6月19日，南京市计划局公布溧水区控制性具体计划，提出为较好实现溧水区白马国家农科园产业创新、人材聚集、生态旅游成长，对部分地块的用地性质等做了调剂。

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按照该通告，本次新编图位于溧水区东部，白马镇中部，白马国家农业高新技术范围内，白马湖西侧，具体以下图：

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今朝该计划区现状以商住混适用地为主，其中扶植用地约20.39公顷，首要以已批用地红线约19.51公顷为主，非扶植用地约6.80公顷，为农林用地。

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具体来看，本次计划用地约27.19公顷，计划扶植用地范围为27.19公顷，其中居住用地20.47公顷，门路与交通设备用地1.93公顷，绿地与广场用地4.79公顷。

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值得留意的是，NJLSd020-04计划有居住用地20.77公顷，还有0.35公顷的下层社区中心1处，0.61公顷的12班幼儿园1处，以及4.96公顷的绿地广场。

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