南京多其中心区忽然爆发，真的好巧

明剑 · 发表于 2020-6-22 22:08

上周两个最大的利好，在江宁和江北！

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NO.1|壹

上周南京计划提出了一个新的概念：江宁中心区！这个概念，让之前官方提出的江宁焦点区概念，有了一定的官方支持。

一周前，南京市计划和自然资本局、南京江宁经济技术开辟区管委会结合构造召开了“江宁主城中心区城市设想国际征询项目公布暨现场踏勘会”。

这个会，最重要的一个功效是：提出了江宁中心区的概念。

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中心区内路网格式已根基构成，双龙大道、天元中路、池田路、西门子路、庄排路和菲尼克斯路配合组成“四横两纵”的干路网结构，设想中应对线型予以保存。

双龙大道为快速路，是片区与主城区联系的首要通道

天元中路是工具向横贯东山片区的主干路

西门子路为联系杨家圩地域的首要通道

轨道交通1号线已建成，区内设百家湖站和小龙湾站，其中百家湖站为1号线与计划12号线的换乘站，连系百家湖商圈，为未来扶植成为地下商圈供给了能够性。

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好了，这其中心区又提到了12号线的概念，与1号线会聚在百家湖，一举奠基百家湖江宁焦点的江湖职位。

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这个计划说明，12号线不远了，最少比来这一波地铁开工后，下一波地铁计划，最早搞的能够就是12号线。

最初规定了范围，江宁中心区，就是两个圈合围的地区。

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在这个地区中，百家湖-杨家圩，是全部江宁的焦点区，而焦点区又有中心区，就是湖东CBD地点的位置。现在大部分还都是工场，没有完成搬家。

看来，搬家应当快了。

NO.2|贰

江宁中心区的概念提出时候不长，大师还在思考到底若何计划的时辰，忽然画风突变。江宁近期要推出一大波地盘，其中最显眼的是这块地：

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一周前刚刚提出江宁中心区的概念，然后顿时中心区就有地要拍了，这也太巧了吧。

当地块为百家湖中心区很是稀缺的室第类用地，是近年来推出的间隔百家湖湖岸线比来的室第地块，可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观，适宜打造高品格室第。该片区有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的贸易配套，胜太路站、百家湖站双站地铁，紧邻双龙大道快速路，公共生活配套资本、自然景观资本都非常优越，交通便利。

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这块地，分A/B/C三块：

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主如果商办地块，室第面积只要12153平，连系容积率计较也就26736平，最初合下来就是200-300套屋子，还是很是稀缺的。

这块地必定是好地，这个毋容置疑，江宁现在最大的题目是焦点地段没有新房供给，这让全部江宁的改良循环陷于障碍，不要说豪宅，连根基的改良供给都没有了。

对于这块地的出让，实在并不意外，让我们意外的是，一周前刚刚推出江宁中心区的概念，还绑定了12号线，成果1周后就在中心区推地了。这让我们对于中心区的概念有了一定的疑问，究竟是真的加速成长了，还是说仅仅为了土拍？

NO.3|叁

类似的消息还有江北焦点区两条地铁，比来纷纷有了新的冲破。4号线2期，看计划今年铁定可以开工，而11号线，很多壁垒已经消除，明年上半年开工题目不大。

消息越来越多，利好也越来越多，顿时要推出的地块，也越来越多。

在本月停止的南京地盘招商推介会上，江北新区一口气拿出21块地，用地总面积2683亩，别离位于由中心商务区和国际健康城两大功用板块组成的地道口片区，南京自贸区地点的研创园片区，以及北部的高新、葛塘、大厂片区。其中：室第类用地17幅，商办用地4幅。

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依托11号线的利好消息，浦口区也推出了多块地，大部分都散布在11号线四周。

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浦口区本次共招商推介5幅地块，用地总面积23公顷，其中室第用空中积近22公顷，散布于浦口城南中心、桥林新城、汤泉片区。其中：室第类用地4幅，商办用地1幅

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大师留意，红色计划地区，属于浦口区。11号线右侧，属于江北新区。现在浦口与江北新区，根基处于分炊状态。但非论是江北新区，还是浦口区，对于11号线的依靠还是挺高的。11号线传出好消息，江北新区和浦口区都收益。

NO.4|肆

当一个板块利好消息不竭被爆出的时辰，并不是由于某某媒体消息通达，拿到了独家号外，背后的缘由很有能够是要拍地了，不经意间把消息流露进来，然后构成流量。这个流量，包括买房人，也包括开辟商。

河西南的3号综合体拿出来推了，固然，土拍仅仅是个形式，这块地早就勾兑好了。

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ABCD是商办，EF是室第。这块地在今年3月份的时辰，香港嘉华就公布亿90亿元投资签定了条约。

这块地出让后，河西南的供给将慢慢变多，斟酌到河西南双限地已经限价毛坯4.2万，未来这边的新房价格，不跨越5万/平。香港嘉华勾兑的这块地，未来房价也差不多是这个预期。

固然，万科和融创两块地，售价跨越6万题目不大。

河西南由于供给有限，业主预期较高，有中介暗示现在已经无房可卖。海峡城从4.5万跳涨到5万+，正荣润峯挂牌价跳涨到7万+，之前房价最高的五矿，已沦为房价洼地…但照旧高不成攀。中介埋怨在看房的路上，业主就起头涨价，然后看完房再涨一波，底子没有诚恳卖的。这些新的地块，对于稳定房价预期，感化很大。

还好，河西南比来没出啥利好，就是学区牌子动了动，然后业主报价就涨了。

加速地盘开释，才是真的的稳房价，稳预期！

来自微信公众号：楼市科学家，已获授权，未经答应不得转载~

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