不涨反跌！南京这些小区喊涨失利…

Miky · 发表于 2020-6-28 07:39

今年以来，南京已经连续有多个小区要涨价，年中将至，这些小区的价格怎样样了呢？

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自己的屋子涨价升值，这是很多买房人脍炙人口的。实在近2年时候，南京就有很多小区业主个人喊涨。

从今年起头，河西、江北、城南、麒麟等地区一些小区起头喊涨，有的房源最高猛涨60万！

1、河西：仁恒江湾城一、二期

遭到个体中介的谈吐导向，一期二期的价格几年没有涨幅，至今成交价还在5-5.5万之间的价格盘桓。

周边部分小区房价已经跨越5万/㎡，河西南地盘楼面价已超4万/㎡，仁恒江湾城代价被严重低估，等价格回归公道水平后，再择机入市！

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从链家网上看到，仁恒江湾城一在即期还没有房源成交，成交的单价还逗留在5.3-5.8万/㎡左右。

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2、板桥：二手房同一上调5000元/㎡

板桥业主喊涨，从很早就起头了。不外随着新盘行将入市，土拍炽热，业首要求二手房同一上调5000元/㎡！

此前，板桥纯新盘宋都柏悦府放风价3万/㎡，宝能以27.1亿总价板桥G14地块，到达最高限价15253元/㎡，自持租赁住房2.12万㎡！激发了业主普遍会商！

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图源见水印

今朝，金地安闲城第二街区最新成交的一套的房源，单价仅2万/㎡左右，明显是要低于普遍业主预期。

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3、城南：琥珀森林一套房源上涨60万！

城南赛虹桥琥珀森林一套118㎡的房源，客岁11月二手房报价420万，现在报价480万，一会儿涨了60万，单价从3.5万/㎡涨到了4万/㎡！

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此前，小区四周的仁恒城市星光的热卖，引发了业主涨价的心机。

如近期琥珀森林新成交了一套房源，成交价达3.8万/㎡，创下小区最高成交单价记录！相较1个月前的3.35万/㎡，涨了5000元/㎡！

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除此之外，以往喊涨的小区，现在的房价若何，是涨还是跌呢？

1、明发滨江新城：呼吁报价3万/㎡

桥北明发滨江新城业主自拟《告明发业主同道定见书》，酝酿个人涨价并给出指导报价，最高报价3万/㎡。

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现实上，小区近期成交价在2-2.1万/㎡左右，较高的2.5万/㎡左右，离3万/㎡标准还差的很远。

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2、世茂荣里：小高层房源喊涨至3.1万/㎡！

此前，江北世茂荣里业主公布一封《美丽十里山水，阳春荣归故乡》的告诉书，希望团结业主让代价回归，进步报价。

18层小高层房源挂到3.1万/㎡，洋房房源挂到3.6万/㎡，叠墅房源挂到4.1万/㎡。

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在链家网上可以查到，世茂荣里比来的成交价格，6层洋房在3.2万/㎡左右，18层小高层在2.6万/㎡左右。

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3、中海万锦熙岸：建立房价保护群，房价涨至3.2万/㎡！

此前，江浦老盘中海万锦熙岸部分业主建立了「中海万锦房价保护群」。

其中有业主暗示，小区持久低价障碍了小区的成长，而且提出了2019年方针：二季度到达2.8万/㎡、三季度到达3万/㎡、年末到达3.2万/㎡！

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图源楼市飞说

今朝，小区一期、二期挂牌价在2.4-2.6万/㎡之间，从最新成交来看，成交价格在2.3-2.5万/㎡左右，没有到达业主的预期。

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4、融侨观邸：房价最高调剂到3.3万/㎡

江北融侨观邸，业主将二手房价格最高调剂到3.3万/㎡，告发“均价低于2.8万”的房源！

今朝，融侨观邸二手房挂牌价在2.5-2.6万/㎡左右，要低于周边一些小区。

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5、石林中心城：喊涨至2万/㎡

2018年7月，六合石林中心城业主公布《告石林全部业主定见书》，发起将二手房报价个人上调最高至2万/㎡。

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从成交上看，链家上最新的一次成交记录还是2019年5月份，75㎡小户型成交单价18134元/㎡，并没有到达那时的涨价要求。

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按照网上数据、二手房价格，上述部分小区业主的“个人涨价”成果似乎并不理想。

甚至有部分小区由于遭到楼市政策以及近段时候来新盘大量上市的影响，价格还出现了小幅下降的现象或趋向。

当下市场回温，能够在一定水平上加大了业主的心理预期。

比如一些原本是刚需的主阵地，现在也起头逐步向高端改良改变，还有一些板块新房价格拔高，照旧遭到买房人的追捧，日光售罄频次很高。

不外，二手房价格历来是由市场决议，涨价能否成功，还是取决于买家能否接管。

对此，你怎样看？

-END-

泥泥12345678 · 发表于 2020-6-28 07:39

离谱二手房价格超过新房的价格，有价无市

cgzj · 发表于 2020-6-28 07:40

有价无市，跌是大趋势

xslnmwx · 发表于 2020-6-28 07:41

看到南京房价都超5万，房价就到顶了！

99霸道 · 发表于 2020-6-28 07:42

江湾城的一二期肯定涨不上去，毕竟太破了，跟三四期差距有点大

xuanfei · 发表于 2020-6-28 07:43

炒房的带节奏

jhonson · 发表于 2020-6-28 07:43

南京二手房的刚需基本饱和，二手房几十年买几万一平方真没人要，也许过几年房子质量问题让人后悔，二手房做投资风险太大。新房投资者很多。毕竟有七十年产权还有五年质保。

isobutane · 发表于 2020-6-28 07:43

家在金地，实在是不明白，为啥涨

fun · 发表于 2020-6-28 07:44

真正的自住刚需其实不需要涨，喊着涨的都是炒房者

dhxing · 发表于 2020-6-28 07:45

城东孝陵卫龙湖紫金原著5万1，到5万5比仁恒居住感觉好多了

季蛰 · 发表于 2020-6-28 07:45

没有地铁是硬伤

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