混乱的南都城北现在成了香饽饽，栖霞和玄武都在这儿打造CBD

thuawen · 发表于 2020-6-28 07:42

众所周知，南京是一个成长很是平衡的城市，各个新城都扶植的很好，城市扶植上各个地区差异都不太大，即使是相对较远的溧水高淳，市容市貌也相当不错。

不外在主城内部仍然有部分地区的市容市貌相对一般，例如说城北。城北曩昔是南京传统的重产业基地，重产业的气力相当了得，但相对陈旧的市容市貌却范围着城北进一步成长。
南都城北并非一处

不外现在的城北并非特指单一的地区，而是一片夹杂地区。包括鼓楼区的铁北、玄武区的新玄武、栖霞区的燕子矶。

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正是由因而夹杂地区，所以相对紊乱也就层见迭出了。鼓楼区、玄武区以及燕子矶对这一地域都有着自己的筹算。
鼓楼区行动相对较为缓慢

今朝鼓楼区铁北一带的行动相对稍慢，按照计划，江边的造船坞以及汽轮机电厂地点位置都是未来鼓楼铁北的地区中心，大量的商办用地聚集于此。不外当下明显还临时逗留在计划上，何时拆迁暂不成知。
栖霞区、玄武区的行动明显要大很多

栖霞区最早结构，2008年前后就起头了地区内化工类企业的撤除工作，尔后经过数十年的地盘修复，现在的开辟明显已经进入中前期。

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2008年前后的燕子矶

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2019年前后的燕子矶

玄武区旧城革新的时候稍晚一些，2012年前后，才起头将此前南汽大量的制造业设备连续搬家至桥林，现在空出大量地盘用于城市扶植。固然部分地盘也履历了较长时候的修复。

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2012年前后的新玄武

现在路网行将买通，已经一片紊乱的城市交通收集行将发生很是大的改变。

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2019年前后的新玄武
城北新中心的对决

老话说一山不容二虎，栖霞山的燕子矶和玄武区的新玄武必定面临一场近间隔的对决，谁才是城北的中心争议颇多。

区位上，新玄武旁边就是南京站，生齿的内交际换明显更方便。燕子矶稍远一些，但现实上差异并不大，根基上也就相差5千米左右。

周边情况上，两地根基都是被老城环抱，整体性较差，不外随着往后旧城革新的延续停止，两地都将有较洪流平的改变。在更大范围上看，燕子矶有长江和幕府山，自然情况有更大的可塑性，未来经过和燕途经江通道还可以直达江北以及八卦洲，可谓南京江南主城的北向门户。

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燕子矶老城计划

燕子矶新城的西北角还有一处燕子矶老城，经过公道的革新以后，将营建成富有历史感的滨江小镇。

同时连系地区内大面积的商办以及旅游计划，未来的上升空间相对更大，新城的整体感和完整度也加倍的激烈。但化工区的宿世，确切让很多市民为此犹豫，当地原生居民的认可度相对没那末高。

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燕子矶新城计划图

不外随着城市革新的延续深入，过往的痕迹逐步消失殆尽，转而全新的门路、全新的绿化、全新的黉舍都越发的有吸引力。同时在建中的地铁以及在建中的经五路贸易中心，都将在未来爆发出相当大的能量，而这一天已经不远。

新玄武的区位更近，且交通上与南京站无缝对接，对外对内的交换都很是方便。

南京南站四周计划了很是可观的商务区，现在范围已经相当庞大，而南京站四周的商务空气明显要低很多，仅在西侧具有大面积的商贸批发市场，高端商务功用缺失，作为南京三大高铁关键之一，明显很是浪费。

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在某种水平上说，新玄武的出现现实上填补了南京站在这方面的缺失。加上新玄武的前身是汽车制造业，净化相对较小，当地居民的认可度自然也高很多，同时地理上西侧为红山森林动物园，东侧为紫金山，这样的区位明显非常的优越。

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在新城的扶植上，很轻易停止拔高处置，高捧室第以及高端商务的打造也相对轻易很多。别的工具走向的贸易街区也是一大城市特点。
总结：

城北面积相对较大，单一中心明显并不能满足地区成长的需要，鼓楼可操纵的地盘面积较小，前期长大空间有限，但栖霞区的燕子矶和玄武区的新玄武明显长大空间都非常庞大。同时产业上各有偏重，两者之间相互不成替换，城北两强格式已不成避免。

不管若何，两者的演变都将给城北的城市道孔带来庞大的改变，是大师都期待的变化。

烈火 · 发表于 2020-6-28 07:42

中间隔着迈皋桥继续脏乱差，若干年后再来修复这个城中村吧！规划败笔啊！

湖南妹妹 · 发表于 2020-6-28 07:42

新玄武出来靠近红山动物园，紫金山，别忘了它的南边就是玄武湖还有南京林业大学，南京邮电学院分校。

yyy2k · 发表于 2020-6-28 07:42

都在一窝蜂的上CBD

时代 · 发表于 2020-6-28 07:43

道路依然是曲折迂回九曲十八弯

浩瀚 · 发表于 2020-6-28 07:44

城北区域鼓楼区要加快脚步了

wu7yi · 发表于 2020-6-28 07:45

下关滨江才有希望晋级。铁北依然脏乱差

iydZOSGK · 发表于 2020-6-28 07:46

南京一共有多少cbd?

chenwei1023 · 发表于 2020-6-28 07:47

国家级新区只有一个，金字招牌不能砸

凸凸 · 发表于 2020-6-28 07:47

就不提大毒地这个原因了，光到处老破小这个板块逼格就上不去，铁北新玄武板块太小，没有什么大作为。

年少轻狂 · 发表于 2020-6-28 07:47

到处都是CBD，那就没有CBD了

fsrlvmi · 发表于 2020-6-28 07:48

简单点说，鼓楼区整体能力有问题。

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