南京这家小区一周跳涨50万！中介却不保举买……

新手上路R · 发表于 2020-6-28 20:44

就在近期，上秦淮神盘五矿澜悦栖原正式收官，60套房共吸引434人报名摇号，当天全数卖光，很多人惋惜，南京又少了一个值得买的楼盘。

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很多人关注上秦淮板块，板块内的二手房小区，成交均价在3.3万/㎡，和板块原本3万/㎡的限价有近3000元/㎡的倒挂。

就在刚刚，我发现，间隔五矿收官不到一周，板块的翠屏诚园就起头告急调价，房源最高上涨了近50万。

由于涨幅过快，就连保举这家小区的中介，都婉言性价比变低，劝大师别买……

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南京这家小区一周最高跳涨50万！中介都劝大师别买……

翠屏诚园位于上秦淮，出了小区大门就是地铁3号线秣周东路站，劈面就是砂之船购物中心，地理位置比五矿澜悦栖原还要好。

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翠屏诚园分为两期，以秦淮河小支流朋分，河的西侧为一期，东侧为二期。

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项目实景图，图源南京别墅圈

值得一提的是，小区一期由绿城和翠屏结合打造，景观优美，条理感丰富，绿化率大于40%，每栋楼间距相隔较大，容积率只要1.3。

据诸葛找房数据显现，小区房价已经一年没有太大的涨幅了。

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但比来，板块内的新盘五矿澜悦栖原收官今后，业主们起头个人调价。

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图源微博

5万！10万！20万！在诸葛找房上随意找几套，就能发现小区很多房源都在往上调价。

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要晓得，小区在今年6月初，85㎡左右的2居室，成交总价才250万左右。

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而现在小区85㎡的两居室挂牌310万，单价到达了3.6万/㎡。

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也就是说，小区挂牌价在短短一周涨了50万！

就连已经保举这家小区的中介都说，“之前保举小区，是由于房价洼地，可以买，现在这个价格没需要买。”

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图源微博

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小区怪现象，相差5㎡！小户型房源反而比大户型贵20万！

我还观察到小区一个怪现象，小区79㎡的房源，报价在280㎡左右。

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而85㎡的房源，报价在260万左右。

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也就是说，79㎡的房源，报价普遍比85㎡左右的房源报价高20万左右。

点开两个户型的户型图，我才恍然大悟。

79㎡的户型，虽然产权面积小，可是为三室一厅一卫，适用性强。

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而85㎡的户型，只要2室，虽然房间面积大，可是性价比明显比79㎡的户型低……

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点开链家中小区成交页面，3居室的房源明显比2居室的房源抢手。

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周边配套成熟！产业云集！未来，小区房价......

翠屏诚场地点的上秦淮板块，是南京市江宁区南部的新中心，周边资本丰富，地区内产业园云集，配套成熟，这几年成长敏捷。

交通上：今朝已经开通的地铁3号线，地铁3号线三期估计将于2022年11月建成通车。

教育医疗：板块内有未来科技城小学，翠屏诚园幼儿园，云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园等，而且还计齐截所中学。板块内还有南京同仁医院、荣平医院等。

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贸易配套：板块里有20万方的砂之船奥特莱斯购物中心，未来板块将打造未来收集、智能制造两大百亿级产业，将引进了腾讯、华为等企业1000多家企业。

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图源收集

地区内国华卫星基地（财富中心）在告急施工，估计今年下半年将完成主体扶植。

据计划，财富中心项目造价约4亿，共40层，地上39层，共约185米，跨越景枫中心的159米，建成后将成为江宁第一高楼，未来将成为上秦淮甚至江宁的标志性修建。

你感觉，未来上秦淮翠屏城园房价还会涨吗？现在动手，还值得买吗？

hhyy0726 · 发表于 2020-6-28 20:45

秣陵镇靠安徽了吧！价格比百家湖贵

rey杰2 · 发表于 2020-6-28 20:45

对环境和居民素质有要求的，不建议买江宁

x8288x · 发表于 2020-6-28 20:46

一直涨不要停低于5000万一套千万不要出手

sayonara3310 · 发表于 2020-6-28 20:46

确实不适合买了，价格比百家湖高许多。

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