刚刚！南京传出三大重磅信号，未来房价趋向

cvhoih · 发表于 2020-7-5 07:38

昨天，南京迎来了下半年第一场土拍，7幅地块集合出让，散布在河西中（1幅）、城北（2幅）、紫东（3幅）、江宁（1幅），这是南京最初一批没有限制房价的宅地，此次土拍可谓看点实足，透漏出了严重信号！

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新玄武G21地块：被宝龙以底价竞得，总价40.8亿元，成交楼面价10163元/㎡。

新玄武G22地块：被复地以底价竞得，总价30.9亿元，成交楼面价11030元/㎡。

河西中G23地块：被南京颐盛以底价竞得，总价65.3亿元，成交楼面价29590元/㎡。

新港新城G24地块：被苏宁以底价竞得，总价45.7亿元，成交楼面价7707元/㎡。

仙林G25地块：被承平洋人寿以底价竞得，总价4500万元。

仙林G26地块：被中国石油以底价竞得，总价4233万元。

上秦淮G27地块：被南京秣陵新市镇扶植成长有限公司以底价竞得，总价7700万元。

信号一：河西、新玄武等热门板块，均底价成交。

四幅宅地中有来自河西、新玄武热门板块，均是底价成交，其中河西中楼面地价仅29590元/㎡，让很多人很是意外，由于上一次河西拍出“2字头”的地价还是在2015年，相比河西中最高地价，此次廉价了约13000元/㎡。

新玄武G21、G22地块一样也是一轮成交，别离被宝龙和复地拿下，板块内再添2大超级综合体，苏宁置业则是以底价拿下新港新城G24地块，这块地体量庞大，除了室第之外，还要求配建贸易、酒店、租赁住房等，这三幅地块都将为地区增加新的配套。

信号二：看似降温，实则总价横跨让条件严酷。

由于此次都是底价成交，很多人感遭到楼市降温明显，一方面是开辟商拿地理性了，另一方面则是由于这四块地的总价高，出让条件限制较多。

河西中G23地块不接管结合竞买，竞得人需自行出资开辟，所以开辟商结合拿地成为泡影，65.3亿元的起拍总价，对拿地房企的要求较高。

新玄武两幅地块出让条件也比力严苛，出让要求都多达十几条，均不接管结合竞买，起拍总价高达40.8亿和30.9亿元，虽然两幅地块最高楼面限价不高，但都有部分商办、贸易用地，还要配建展览馆、社区中心等配套。

新玄武和新港新城均为商住混适用地，要求开辟商除了室第还要有产业开辟、贸易开辟的薄弱气力，总价还如此高，通常为定制地块。

信号三：7月10日将实行限房价、竞地价的土拍新政。

本次土拍竣事以后，南京将实行全新土拍政策，间接限制未来毛坯房最高限价，而且最高销售单价不得跨越销售均价的110％，到达稳地价、稳房价、稳预期目标。

7月10日，南京将迎来首批“限房价、竞地价”地块拍卖，包括河西南、浦口、城南等多幅热门板块的室第地块。

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此次土拍中最受关注的就是河西、新玄武的宅地，未来板块内再添三大豪宅，一路来看下这三幅地块的具体情况。

河西中地价重回2字头，位置优越

河西中一向鲜有宅地出让，自2016年以来仅出让了3幅宅地，别离是海玥花场地价42561元/㎡、云际花场地价32356元/㎡、高力G02地块地价42398元/㎡。

今年4月30日，高力拿下迷你纯宅地G02，时隔三个月，此次G23地块最高楼面限价41371元/㎡，比G02成交楼面价低了1027元/㎡，但该地块体量较G02大出一倍，且需配建下层社区中心。

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G23地块面价近8万方，体量较大，综合容积率2.9，修建高度不跨越100米，前期估计打造高层产物。

该地块位于河西中新城科技园，西侧就是中海塞纳丽舍和万科光亮城市，二手房价格均已破6万/㎡，北侧紧邻梦都大街，位置很是优越。

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地块航拍图

同时紧邻7号线东青石站（在建），间隔2号线奥体东站与10号线中胜站直线间隔与1.5千米，间隔龙湖河西天街也不远。

今朝地块四周已建立起围挡，地块比力平整，覆盖上了绿网，原本的修建已经撤除，但还有些修建渣滓的残留。

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今年，河西中新房市场消息频频，云际花园于6月17日首开，均价47979元/㎡，当天全数售罄。项目估计今年10或11月一次性加推残剩312套房源。除此之外，海玥花园、碧瑶花园三期、苏宁檀悦也估计今年上市。

新玄武两幅优良宅地补仓，打造地标

本次出让的城北G21地块和G22地块均位于玄武红山新城片区，两宗地块位置优越，间隔较近同享配套，周边改良需求极高。

新玄武G21地块：位置优越、打造综合社区

G21地块为玄武区红山街道黑墨营100号南部地块，位于绿色商务景观廊道南侧，地块西侧为计划地铁6号线、地铁9号线换乘站，可满足四周居民的贸易、办公、出行等需求。

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地块南侧为科技研发带，东侧为水景湿地公园，北侧为2万平方米地下贸易街区和近50万平方米的7号地块，西侧为在建的创新孵化集群银河WORLD和南京国际数码港。

G21地块现状：

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按照计划，该地块拟重点引入文旅体验、创意设想、野生智能、未来收集、前沿新材料、生命健康等业态。打造集总部办公、研发中心、贸易、居住于一体综合社区。

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新玄武G22地块：70亩野生湖、180米高楼地标

G22地块为玄武区红山街道黑墨营101号南地块，位于铁北红山新城商务商贸的最焦点、贸易景观廊道的最东端，北侧为融创客岁末竞得的G86地块，西侧邻接铁北科利华新区中小学，配套较为成熟，西北侧为玄武公馆、银河天赋、翡翠华庭等多个高品格小区，人居空气成熟。

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按照计划，将扶植两栋地标修建，建立新经济产业园区构成科创聪明中心，建成代表未来经济成长偏向的产业园区。地块具有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野，区位上风明显。

G22地块现状：

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值得一提的是，G22地块最南端70亩野生湖，将打造4A级水景公园，地块沿湖排布低密度贸易街区和文化艺术中心，凹凸错落的修建在景观轴线两侧梯次展现，宜打造高品格综合体，构成地标。

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新玄武界说为科研产业新城，并不是纯洁的居住区，板块特点在于集工作、贸易、文化、教育、居住等为一体，打造综合性焦点区。

今朝，新玄武板块内新房有玄武·映园在售、银河国际估计9月加推、纯新盘紫金悦峯今年或将不会开盘，周边二手房均价最高直逼5万每平。

作者：端端

来历 | 南京楼市观察

别后无恙 · 发表于 2020-7-5 07:38

老百姓一辈子的工资都买不起房。

开奖结果 · 发表于 2020-7-5 07:39

南京房市

啊满 · 发表于 2020-7-5 07:40

炒吧，拆迁户一家多套的多呢，我们打工的几辈子都买不起，

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