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爆料！这才是下半年南京楼市的残暴真相

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发表于 2020-7-18 07:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
三大利空来袭！影响南京下半年楼市走势！

1、南京实施双限！土拍热度居高不下！杭州早有先例，现在......

2、新房价格6连涨！下半年南京100多家楼盘上市，80多家与刚需无缘......


3、二手房价同比上涨5.7%！多家小区业主心态有变，不竭喊涨！

1南京实施双限！土拍热度居高不下！杭州早有先例，现在......

就在昨天，南京拍出9块地，6幅触顶成交！土拍炽热，房企合作剧烈，鼓楼滨江地块，更是竞价84轮，楼面地价28106元/㎡+人材房面积8400㎡，触顶成交！

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间隔此次土拍仅5天前，南京初次双限地块上市，一样火爆！
共拍出7块地，约50家房企剧烈争取！最快81秒，5幅触顶成交！
言论一片拍手喝采，以为限价严酷把控后，刚需购房者的春季就会来了。
究竟是，双限政策给出的价格标准不是原封不动的，南京每年都有5%的涨幅空间，一些热门焦点地区，地盘资本稀缺，未来价格一定会慢慢稳定上涨。
拿和南京一样实施双限政策的杭州举例，客岁6月，杭州初次出台土拍双限政策，从“限地价”上升到房价、地价双限，与此同时，还规定了未来的销售均价、平装标准等。

在合适市场纪律的条件下，政府调剂了双限价格标准。

据365淘房统计，上半年杭州共有超40幅地块上市，近一半的板块房价较前期公布限价有300-9000元/㎡的上涨。

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△2020年部分板块限价变化，统计停止2020.6.25

2新房价格6连涨！下半年南京100多家新盘上市，80多家与刚需无缘......

就在明天，国家统计局公布了6月份70个大中城市商品室第销售价格变更情况统计数据，全国70个大中城市几近周全上涨！其中，南京新房价格环比上涨1.0%，同比上涨6.1%。

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今年以来，南京新房价格持续6个月同比上涨：
    5月份，南京新房价格环比上涨1.2%、同比上涨5%；4月份，南京新房价格环比上涨1.8%，同比上涨4.5%；3月份，南京的新房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.3%；2月份，南京新房价格环比下降0.1%、同比上涨3.2%；1月份，南京新房价格环比上涨0.1%，同比上涨3.3%。


今年以来，南京新房市场特别炽热，一方面成交活跃，热门板块合作剧烈，买到房的几率很低，别的一方面，买房门坎进步，刚需购房越来越难！
据南京网上房地产显现，停止发稿，2020年上半年南京新房认购（12029）+成交（43244）共55273套。同比客岁上半年认购（12312套）+成交（36558套）上涨13%。

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别的从今年市场支流产物来看，据金刚石数据显现，南京室第以80-144㎡房源为主力，80㎡以下房源很是稀缺！

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而且，新房单价2.5-3万/㎡成市场主力，3-3.5万/㎡、4-5.5万/㎡价格占比提升，南京房价格式梯队变化明显！

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图源金刚石数据

刚需手握大把现金，资金却不竭缩水，被推向越来越偏僻的地方......
更不用说，南京下半年还有多幅高价地上市！

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图源房产南京

据不完全统计，南京下半年上市的新房110多家新盘中，地价在2万/㎡以下的在30家左右，大大都楼盘都与刚需无缘。
从户型面积段上看，南京主城板块首要集合在90-120㎡左右，低于80㎡的楼盘，仅11家，如江北保利观棠和府、青龙山上东逸境、禄口红豆香江华庭等，大多集合在离主城较远地区。
从价格上看，这些小户型楼盘，均价多在2.5万/㎡以上，算下来，总价最最少需要200万，按首付3成计较，最最少需要60万！

3二手房价同比上涨5.7%！多家小区业主心态有变，不竭喊涨！

二手房方面，据国家统计局显现，南京二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨5.7%。

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相对新房来说，二手房市场更加实在。
现在南京很多二手房业主对市场都很敏感，凡是有益好，在房价上立马有反应，刚需在二手房里淘到好房的几率更加艰难！
拿刚需重地桥北举例，板块内浦洲花园，近期正在酝酿涨价！
据悉，小区外墙有部分脱落，很是危险，行将停止整改。

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据中介暗示，小区好多业主都预备等出新竣事，跳涨1000元/㎡！
今朝，小区挂牌均价16726元/㎡，在售房源仅23套。

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不止如此，近期玄武区丹凤新寓二手房挂牌价涨幅明显！
小区6月份挂牌价格42171元/㎡，对照5月份挂牌价39287元/㎡，间接上涨2844元/㎡！

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据链家数据显现，小区近30天带看炽热，近3个月就成交了12套！有套房源，成交周期仅5天！

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据中介暗示：小区挂牌价上涨，主如果由于一个小道消息：小区学区群众中学能够要和金陵汇文合并。
小区业主心态收缩，上调房价，虽然后来黉舍辟谣，但现在小区很多业主不宁愿，还是挂了很高的价格......

我观察到，小区前期二手房最高成交价超4.1万/㎡，在售的挂牌价最高已经有4.7万/㎡。

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成交价

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挂牌价
最初，你对南京下半年楼市有什么看法，接待留言会商~

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发表于 2020-7-18 07:53 | 显示全部楼层
压力大我们就选择小县城

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听说已经卖到五万一平了，估计马上就要到十万了

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