这里不到一百万的大学城屋子有斟酌的吗？

新房顾问范以杭 · 发表于 2020-7-11 11:07

弘阳金辉时光悦府位于溧水区石湫街道志学路2号，
项目打造39栋洋房+高层室第产物，11栋洋房和28栋高层，
在售户型:90㎡、105㎡、117㎡，销许均价11025-11374元/㎡，
平装托付，估计2022年5月31日托付，
物业:弘生活物业，高层室第1.69元/月/㎡，车位配比1:1.15，绿化率30%，
交通方面：间隔S9号线石湫湖站约800米，8站可达南京南站，3站达禄口机场，交通便当。
贸易方面:项目计划5490㎡的社区贸易，满足平常生活所需。
医疗:江苏省溧水群众医院，石湫街道社区卫生办事中心，健康有保障。
教育方面：南京产业大学浦江学院、江苏第二师范学院(石湫校区)、石湫街道中心幼儿园(新校区)、石湫中心小学。

新房顾问范以杭 · 发表于 2020-7-11 11:43

1、石湫大学城建设的必然性：
江苏省的大学数量、质量在全国排名前列，以 211 大学数量为例，江苏省有 11 所
211 大学，排名全国第二，仅次于北京。而江苏省的大学主要集中在省会南京。横向对比来看，上海目前已有 9 座建成的大学城，同为新一线城市的武汉也已经有 9 座大学城，而南京目前仅有仙林、江宁两座大学城，因此石湫大学城的建设迫在眉睫。在 2017 年政府提出建设石湫大学城开始，石湫大学城已经有江苏第二师范、浦江学院建成，还有多所大学正在洽谈中。从江宁、仙林大学城的发展我们可以看到在政府的强力推动下，石湫大学城的建设必将迅速集聚人才和各类资金，带动整个板块迅速发展。
2、远高于周边的租金回报率：
大学边上的房子出租率高，每年毕业留校的学生，新入职的教师，考研备战的学生，以及教职工都愿意租在学校附近，方便生活和工作。以我们项目周边为例，在去年仅有浦江学院入驻的情况下，三室一厅的租金约为2000元/月，已经相较溧水城区高出20%。还有不少人会把房屋改成民宿，基本每天都处于满房状态，以每天 150-200 收费来计算，完全可以覆盖房贷支出并获得不错的收益。
3、稀缺性：
我们项目处于两座大学之间的核心位置，这样的位置优势是无法复制的，后期咱们项目交付后也是咱们弘阳物业进行管理，弘阳物业的在业内是有口皆碑的，再加上弘阳住宅的高品质，这样的小区一定是整个大学教职工以及学生置业、租住的首选。
4、居住价值高：
大学的搬迁成本高，一般落成后就不会更改校址，我们小区出门即是两所大学，居住在小区内完全可以同时可以享用学校内部大量配套资源，如操场，图书馆，食堂，健身房。千金买房，万金择邻，咱们项目的客户基本是大学教师以及大学生，这样的社群，完全能为您以及您的子女提供一个良好的居住氛围。
5、作为投资的话有稳定的客群：
南京每年有 20 万以上的大学毕业生，经过几年的生活学习，毕业后的大学生首选都是留在南京同时更愿意在熟悉的环境居住生活。同时咱们项目周边地铁已经通车运行，交通十分便利。因此大学城房屋需求量大，仙林大学城、江宁大学城附近的新房二手房都是每年以平稳的幅度不断涨幅，。
更多好房关注我，给你更专业的解答

新房顾问范以杭 · 发表于 2020-7-11 12:03

这里不到一百万的大学城屋子有斟酌的吗？

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复