重磅！南京公布楼市新政

用软大户 · 发表于 2020-7-24 07:33

关于促进南京市房地产市场平妥当康成长的告诉

江北新区管委会，各区群众政府，市各相关单元：

为果断贯彻落实“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位，稳定市场预期，支持刚性需求，标准行业次序，进一步促进我市房地产市场平妥当康成长，经市政府赞成，现就有关事项告诉以下：

1

增强地盘市场调控

根据地盘市场状态，加大室第用地供给力度，公道有序放置上市，优先满足刚需，稳定市场预期。严酷履行“限房价、竞地价”出让形式，进步地盘市场准入条件，建立热门地区室第用地报名单元资历筛查机制。

2

支持刚性购房需求

优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品室第项目向本市户籍无房家庭供给每批次不低于30%比例的房源。

3

完善住房限购政策

夫妻仳离的，任何一方自仳离之日起2年内采办商品住房的，其具有住房套数按仳离前家庭总套数计较。

4

增强热门楼盘销售治理

对社会关注度高、估计购房人数多的热门楼盘，开辟企业制定针对性销售计划,严酷依照考核公示计划开盘销售。选房成果在现场公示，确保销售进度与南京网上房地产公示同步。

5

标准新建商品住房装修行为

为促进装修品格提升，落实绿色、节能、环保要求，优化新建商品住房装修治理，完善室第装修评价机制，保证装潢装修标准与价格符合，推行全装修和升级装修形式，支持多样化住房需求。

6

增强存量住房买卖信息通明度

房地产掮客机构应公布实在、周全、正确的存量住房房源信息，向房产部分申请核验，立即报送成交信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的，记为不良信息，归入房地产经游记业信誉治理系统，停息网上签约资历。

7

保护诚信标准的市场次序

购房人操纵子虚材料欺骗购房资历或捏造购房证实、资金证实的，一经查实，取消购房资历并依法追责。开辟企业、掮客机构及其从业职员存在违法违规行为，查实后予以曝光，计入诚信档案，涉嫌犯罪的，移交司法机关处置。银行工作职员介入造假的，由金融监管部分查处；组成犯罪的，依法究查刑事义务。

8

营建健康杰出的社会空气

涉房媒体行业应增强自律，正确客观反应房地产市场情况。凡公布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期，侵扰市场次序的，相关部分依法依规严厉处置。

9

强化属地监管义务

各相关单元应严酷落实属地监管义务，兼顾指导地盘上市和衡宇销售，增强疫情常态化防控，保证房地产市场平妥当康成长。

本告诉自觉布之日起履行。

南京市住房保障和房产局

南京市成长和鼎新委员会

南京市公安局

南京市计划和自然资本局

南京市城乡扶植委员会

南京市市场监视治理局

南京市地方金融监视治理局

2020年7月22日

《关于促进南京房地产市场平妥当康成长的告诉》

政策解读

1

Q:

地盘出让方式有哪些变化？

A:

《告诉》夸大要加大室第用地供给，出格是加大中低价位、中小套型室第用地供给，优先满足刚性需求，稳定地盘市场预期。同时，为避免地盘市场过度合作，提出要继续严酷履行“限房价、竞地价”政策，特别是热门地区，要进步地盘市场准入条件，对报名单元资历停止挑选，控制介上天盘竞买企业数目。此举有助于平衡地盘市场供求关系，稳定地价水平，增强地价、房价良性互动，指导市场回归理性，促进地盘市场健康平稳成长。

若何支持刚需家庭住房需求？

A:

为优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，《告诉》明白，商品室第项目开盘销售，须供给每批次不低于30%比例的房源保障，表现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持，有益于刚需家庭尽快实现住有所居。

本市户籍无房家庭是指，本市户籍单身人士、居民家庭（配头双方及未成年后代）申请开具购房证实时，无住房挂号及房产买卖条约备案信息。

对仳离购房有什么规定？

A:

《告诉》规定：夫妻仳离的，任何一方自夫妻仳离之日起2年内采办商品住房的，其具有住房套数按仳离前家庭总套数计较。这样既可满足仳离人士公道住房需求，也可停止经过仳离获得购房资历的情况。

在夫妻自仳离之日起2年内，若仳离前家庭名下在本市无房，仳离前任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市采办1套商品住房；仳离前家庭名下在本市有1套商品住房，仳离后无房一方可以成年单身人士身份在本市采办1套商品住房；仳离前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，仳离前任一家庭成员在本市均不得采办商品住房。

经过优化完善住房限购政策，有益于抑制投机炒房，为平衡供需关系、促进房地产市场进一步平妥当康运转缔造健康的需求结构。

若何增强对热门楼盘的销售治理？

A:

近期，我市有部分楼盘由于区位、配套、计划、价格等身分，致使购房人扎堆抢购，晦气于市场稳定。

为此，《告诉》对社会关注度高、估计购房人数较多的热门楼盘，开辟企业应制定针对性销售计划，严酷依照考核公示计划开盘销售。现场公示的选房成果须与南京网上房地产公示同步。

标准新建商品住房装修行为有哪些新行动？

A:

为满足购房大众多样化的住房装修需求，标准装修行为，落实绿色、节能、环保要求，处理装潢装修标准与价格不符题目，《告诉》推行全装修和升级装修形式，进一步标准室第装修评价机制，装修评价报告和响应榜样间须现场公示，明白榜样间硬装部分的标准，削减因装修题目激发的冲突和胶葛，提升我市居住品格。

掮客机构不照实申报买卖信息将若何惩罚？

A:

为进一步标准存量住房市场买卖次序，标准房地产掮客机构的经营行为，为买卖双方供给公然、公道、平安的买卖情况。《告诉》要求，房地产掮客机构应公布实在、周全、正确的存量住房房源信息，向房产部分申请核验，立即报送成交信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的情况，记为不良信息，归入房地产经游记业信誉治理系统，停息网上签约资历。

若何惩罚房产买卖中的不诚信行为？

A:

《告诉》明白，购房人操纵子虚材料欺骗购房资历或捏造购房证实、资金证实的各类不诚信行为，将一概取消购房资历，并根据《南京市社会信誉条例》等相关规定停止处置。

开辟企业及其从业职员如引诱或介入造假的，掮客机构及其从业职员如公布子虚房源、不实价格信息招揽营业，拐骗消耗者买卖，炒作学区、哄抬房价、辅佐开具子虚证实的，将按照国家多部委结合公布的房产范畴失期行为结合惩防备忘录规定，实施跨部分、多范畴结合惩戒；涉嫌犯罪的，移交司法机关处置。

银行工作职员介入造假的，由金融监管部分查处；组成犯罪的，依法究查刑事义务。

若何惩办公布不实信息的行为？

A:

《告诉》提出，要增强涉房媒体行业自律，正确客观反应房地产市场情况。凡公布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期，侵扰市场次序的，相关部分依法依规严厉处置。目标是营建杰出的市场空气，有益于买房人周全客观正确的领会我市房地产市场实在情况，科学理性地做出买房决议，稳定市场预期。

属地政府若何实行监管职责？

A:

江北新区管委会、各区群众政府、各功用板块要严酷落实属地监管义务，对地盘上市节奏和衡宇销售计划增强兼顾指导，在疫情防控常态化的条件下，保证属地域域房地产市场平妥当康成长。

来历/南京房产微政务

zjtssjk · 发表于 2020-7-24 07:34

感觉没什么力度

wuyuwei · 发表于 2020-7-24 07:34

不是用来炒的是用来油炸的，炸的外焦里嫩一点脾气都没有了

车头灯 · 发表于 2020-7-24 07:35

竞地价怎么限房价？

qinyao · 发表于 2020-7-24 07:35

把每日的房产成交量公布一下，解决很多问题。

旅徒 · 发表于 2020-7-24 07:36

禁止期房买卖

aaa1232435 · 发表于 2020-7-24 07:36

大部分相当于没说，只有一个两年有参考意见

颠三倒四 · 发表于 2020-7-24 07:37

坐等看着房地产能炒到什么时候。

xiaopeng704803 · 发表于 2020-7-24 07:38

毛毛雨

tfhqkjw · 发表于 2020-7-24 07:38

房地产严重制约了南京人才流动

eCIilXaU · 发表于 2020-7-24 07:38

拼命卖地，抬高地价，然后。。。就没有然后了

gtxseo · 发表于 2020-7-24 07:39

你这发布的什么东西除了第一个

重磅！南京公布楼市新政

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