4个月涨5000元/㎡！明天，南京3大明星小区房价被革新

kinyan00 · 发表于 2020-8-13 07:20

大消息！南京3个“明星小区”成交价创新高，别离位于河西、南部新城、江北焦点区，高成交记录同时给了业主强心剂，一批业主也在同步喊涨。

1、4个月涨5000元/㎡！刚刚，河西双学区房苏宁睿城成交了一套89㎡平装两房，总价655万，单价到达7.3万/㎡，创下新记载！

据悉，这套屋子不但全款成交，买家还让房东免费再住一年，这波操纵太英气！

2、1年涨1万/㎡！近期，一买家花495万买下南部新城万科尚都荟一套86㎡小三房，折合单价5.75万/㎡，成为南站片区今朝的最高成交价。

3、江北焦点区正荣润江城以4.85万/㎡的单价成交一套105㎡三房，缔造该小区甚至江北焦点区二手房成交价记录！

明天，笔者看到，河西双学区盘苏宁睿城新成交一套89.4㎡两室一厅平装房源，不含车位，成交单价到达73267元/㎡，创下小区成交价新记载！

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据领会，该套房源买家全款付出，而且还让原房东再免费住一年，真土豪买家！

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该套成交房源室内装修品格不错，调养较好，楼层是买房人爱好的中楼层，市场价格一般会高一些。

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在历史成交记录中，类似房源在今年4月份成交单价还是6.8万/㎡。这意味着，这样的小户型房源，4个月涨了5000元/㎡！

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据中介流露，因苏宁檀悦开盘推延，很多人转而来看二手房，但业主心态普遍较高，甚至挂出并不想卖。现在，这套高价成交记录一出，更给了很多业主挂高价的信心。

今朝，苏宁睿城的挂牌均价为67911元/㎡，其中，单价最高的一套房源挂牌价达80510元/㎡，4天前刚刚挂牌。

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据统计，苏宁睿城二手房挂牌价一向稳步上升，小区从客岁9月份的62758元/㎡涨到了现在的67911元/㎡，一年时候涨幅达5153元/㎡。

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图片来历于安居客

实在，苏宁睿城之所以有这样的高价，除了自己处于河西板块，地段优越外，还离不开其学区上风。

苏宁睿城为双学区房，小学为科睿小学，中学为金陵汇文本部。

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苏宁睿城共16栋高层，2264户，容积率为3，绿化率为36%。小区物业公司为深圳莲花物业，物业费为1.9元/㎡/月。

苏宁睿城首开时候为2009年12月，那时开盘价格不到20000元/㎡。现在来看，昔时买入的业主应当赚的很多。

全部小区内绿化做的不错，进口处即可看到双方绿茵茵的枝叶长得很茂盛。

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小区内的楼栋外立面稍微有点泛旧，不外看样子窗墙比力高，采光应当不错。

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小区的入户大堂外立面贴的棕色瓷砖，看上去大气清洁。门上设有门禁卡，需刷卡进入大堂。

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小区周边配套完善，直线间隔不到300米的地方就是河西万达广场，吃喝玩乐一应俱全。

而且间隔2号线集庆门大街地铁站直线间隔也不到900米，交通便当。

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除了苏宁睿城，近期南部新城房价也破了记载，该小区就是靠近南站的万科尚都荟。

7月份，小区成交了一套86㎡的平装房源，三室两厅，成交总价为495万，单价到达了57558.14元/㎡，缔造了小区新高！

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据领会，该套房源已经满两年，不外总价内包括了一个20万的车位，即使刨去车位价格，成交单价也到达了5.52万/㎡，仍然是小区最高。

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现实上，南站雨花台区的万科九都荟、万科尚都荟、中交锦致等小区，自学区规定后，二手房价都有分歧水平的上涨。

客岁8月份，一样一套86㎡的3房，平装修，成交单价为4.63万/㎡。

短短一年时候，成交价就涨超1万/㎡！

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消息一出，业主纷纷调高价格，万科尚都荟大部分房源挂牌价已超5.5万/㎡，甚至有屋子挂牌单价达6万/㎡！

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万科尚都荟位于南部新城，共有14栋高层房源，2158户，容积率为2.64，绿化率为35%。

项目初次开盘时候为2015年6月份，那时均价为25000元/㎡，平装托付。

项目物业为万科本身物业，物业费为2.7元/㎡/月，小区治理比力严酷，刷卡进入，且内部调养较好，居住空气不错。

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（以上实景图来自链家）

万科尚都荟位于南部新城南站地区，周边配套较完善，生活力氛稠密，旁边的大型贸易体证大喜玛拉雅估计今年10月份开业。

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近期，江北焦点区正荣润江城成交了一套105㎡房源，含车位，满2年，成交总价515万，折合单价高达4.85万/㎡，创下小区甚至江北焦点区的新记载，顿时刷爆朋友圈！

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据悉，小区车位市场价约15万/个，假如减去小区的车位，这套房源的总价约500万，折合单价4.7万/㎡，还是创新高！

据中介先容，这套房源属于平装，装修品格较好，而且楼层适中，所以价格高些，别的，可以看到，这套房源成交周期很短，唯一24天。

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今年6月份时，小区类似房源成交价还在4.7万/㎡，大略计较，1个月竟涨了2000元/㎡！

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今朝，江北焦点区热度很高，板块内的二手房都有分歧水平的上涨。

头几天，同板块内的保利西江月以4.3万/㎡成交，一样革新小区记录。

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图片来历见水印

据安居客统计，正荣润江城二手房价已从客岁9月的38179元/㎡，涨到了现在的45541元/㎡，1年涨幅到达7362元/㎡！

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正荣润江城位于江北焦点区，一向是地区的二手房明星小区，项目首开是2014年9月，那时销许均价15072元/㎡-17322元/㎡。

小区内部共有12栋高层，1982户，今朝物业公司为正荣物业，物业费1.9元/㎡/月。

从实景图能看到，今朝小区整体调养较好，绿化层层叠叠，还带有水景和儿童文娱休闲区，且楼间距较大。

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