南京江北新区，不但是睡城

K仔-灰宝来 · 发表于 2020-8-21 07:53

本文作者：钟山客

（一）

在南京，若问翻身逆袭的代表板块是谁？答案只要一个：先发制人的江北。
建立5年的江北新区，从落地的那一天起头，就代表着南都城市化的顶层设想，代表着“拥江成长”的最高水平，代表着“两城一中心”的最大聪明。
出格是，迄今已满5岁的江北中心商务区CBD，作为788平方千米江北新区最能表现、塑造富贵都会面孔的头部引擎，可谓是“正核中的心脏”、“心脏中的战役机”。
一路走来，轰轰烈烈。悲喜交集，亦不轻松。
究竟上，南京为了这个万千溺爱于一身的“江北CBD”，可谓在计划上动足了脑子。不但将“创新”、“融合”等关键词充实杂糅。还最洪流平力图在较短时候内，能打出牛逼的名号，打出自己的特点。

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甚至，现在尚未“出空中”的它，还想剑走偏锋，另辟门路。凭仗“医疗+”、“大健康”等概念提早弯道超车。
一座CBD，半个健康城。是的，你没看错。在大大都南京人还傻傻分不清楚“江北新区-江北焦点区-江北中心商务区”三者之间的关系与各自势力范围时，我们的江北CBD早已一骑绝尘，跑出了全国唯一无二特点的“大健康CBD之路”。
PS：本文依官媒威望报道，独家回首、深入解构你所不晓得的、或大都人没有留意到的江北新区CBD（内含健康城）“成长别史”。
在南京，明天与你一路，读懂新江北，读懂南京最大的医疗+CBD。
（二）

今年7月30日，江北CBD发生了一件大事。
南京江北新区与鼓楼医院“再次”签约，并公布：鼓楼医院江北国际医院二期正式启动。“力图2023年末前托付利用”。
据悉，鼓医江北分院二期体量约24万方。假如加上已经建成的一期16万方，将“合体”为总建面40万方的“医疗航母巨无霸”。在体量范围上，几近能与江南主城区的省群众医院“等量齐观”。
“据先容，鼓医江北分院一期建成至今，日均门诊量达千人以上，已超仙林鼓楼医院营业5年的日均门诊量。”

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依照计划，鼓医江北二期将引入十大医学中心，相当于把南京鼓楼医院本部资本“平移”到江北国际医院。如生殖医学、国际肿瘤中心、干细胞治疗等尖端技术。
“一期建成投产不到一年半，二期项目就马不停蹄地启动了。”足可见，江北新区喷薄而出的、庞大的当地医疗需求。究竟，人的生命权，是比城市化、各类造城、各类GDP加倍珍贵的工具。
所以，我们也都看到了：江北新区落地5年以来，始终都对峙把人的“健康权”、“生命权”、“医疗权”放在第一位。固然，也必定看中了包含无穷潜力的万亿市场“蛋糕”。
因而，也就不难了解，南京江北新区为何将主导生物医药产业的“基因之城”计谋，间接写入“两城一中心”的成长总纲中。与“IC之城、新金融中心”并列为压舱石级的三驾马车。
也正是在“掘金万亿大健康之城”的超前眼光与运作思绪下，江北新区今后一发不成收：设想准备五年，持续落地三大行动：
（1）率先引入鼓楼医院江北国际医院，填补江北优良医疗资本的历史空缺。
（2）建立南京国际健康城投发公司，专门负责项目投资、资产治理、地盘整理。
（3）以国家健康医疗大数据（东部）中心落地为契机。引入“国际医疗教研一体化集群”，比如南京大学-伦敦国王学院结合医学研讨院、剑桥大学-南京科技创新中心、伯克利-南京研讨中心、国际名医中心等代表项目。

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PS：最新消息，就在昨天（8月19日），江北新区与江苏省肿瘤医院正式签约。后者作为全省唯一的省属三级甲等专科医院，将在江北中心商务区（南京国际健康城）内扶植床位3000张的新院区。
据悉，江苏省肿瘤医院江北新院区计划明年1月开工，力图于2023年建成投产。“未来将把新院区扶植成为现代化高水准国家地区癌症中心，全国一流肿瘤防治中心”。
“疑问重症不外江”。为的就是让江北新主城成为名副实在的“新都会区”，让江北群众看病再也不用辛劳跑到劈面的江南。甚至，还能辐射全部北南京都会圈（滁州、仪征、扬州），甚至苏北、安徽大部分地域。
所以，南京江北新区今年大志勃勃地提出一个全新的“小方针”，高调喊出了之前从未喊出的口号：即打造辐射长三角地区的医疗中心“头部树模区”。
（三）

曩昔很长一段时候，南京的大型公立三甲医院数目、范围与气力，一向排在北上广以后，位列“国内医疗第四城”。
近两年，虽然城市医疗综合排名有所下滑。但在华东长三角地域，在江浙沪包邮区，照旧是仅次于上海。“单看大医院数目，就轻松甩开隔邻杭州几条街。”
2015年后，在拥江成长的计谋逻辑下，短短数年，大量顶尖医疗资本高度会聚在江北新区。充实表现出南京作为“泛爱之都”，对生命权的畏敬，对南京人个人健康权的保卫。
究竟上，放眼全国二线城市阵营，能在CBD内引入如此超量的公立+私立医疗配套范围，都可谓凤毛麟角。手笔之大，决心之猛，“绝非一般二线城市能做到。”

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但，俗语说得好，“鹊巢鸠占”。由于前期以“HOD”医疗地盘形式打头阵（后文会具体解读），可以快速表现政绩的最大化。不外，也出现了一个没法轻忽的副感化，那就是让原本奔着南京新金融中心方针去的江北中心商务区CBD，近年在对外展现上有点“变了味”。
不，确切地说，是前者（医教研管产）表示过于优异，“夺人眼球”。反而间接盖住了后者（金融产业、总部经济）的风头。由于，作为“先头军队”的国际健康城表示抢眼，而真正起到“经济压舱石”感化的江北中心商务区，迄今还未完全长出空中。
这里，举个最直观的例子：前未几，《新华日报》专版报道刊文《江北中心商务区：起步就要与天下同步》，在南京坊间特别是当地商办地产圈就引发不小的“反应”。
下面，我们就一路来看下该篇报道的整版截图（下图）。

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请留意：主题目写的是“江北中心商务区”。但，除了头图外，全文6张配图中，有4张是跟南京国际健康城有关的。
难怪，有网友悄悄感慨：“没法子，现在江北CBD能看得见摸得着的。除了万人难抢的部分室第地块，也就剩下国际健康城的医疗航母集群（鼓医江北分院、剑桥大学南京科创中心等）能拿脱手啦。”
固然，阿谁“先租赁利用，再推倒重建”的姑且租赁地盘开辟性质的扬子江新金融树模区，虽然经常被人轻忽，但也承当着中心商务区形象“提早”展现的重要使命。近年的招商成就算是可圈可点：引入赛仕金融科技创新中心、南京数字金融产业研讨院为代表的一批金融科技创新机构，“金融+科技”生态圈效应初现。
但，我们还是不能忘记，定位低密度金融创意街区的它，终极只能是一个“仓促过客”。等到72万方江北新金融中心一期（扬子国资开辟）与500米第一高楼绿地IFC在2024-2025年左右建成后，扬子江新金融树模区就该急流勇退了。

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“由于高品格商办地标的开辟需要较长时候（一般5-7年为扶植周期），为了提早捉住、留住金融创新企业，江北新区做了一系列尽力。先提早占用原计划室第地盘的、姑且抢跑的扬子江新金融树模区，就是一次大胆的试探、尝试。”
有业内助士指出：“另一方面，我们也应当看到，江北CBD建立五年以来，真正重量级的天下500强总部经济、金融巨头尚未成功导入江北中心商务区内。究其缘由之一，是由于庞大复杂的超级地下城扶植，致使地上的超高层甲级写字楼受其影响，难以快速成型。”
所以，也就逐步演酿成我们明天看到的，临时“挂着CBD的头，实在是健康城的肉”这一罕有现象。一方面，为了最大化挖掘城市立体空间，CBD“上天也要上天”。480万方地下城的计划扶植颇具前瞻性，但也在无形中增加了与周边已出让商办地块的调和“共建”难度。
也就间接致使了：高品格的摩六合标们，必须紧跟地下城扶植的节点推动。一旦有突发意外情况，项目开辟周期势必耽误。当枝繁叶茂的“梧桐树”临时都没长出空中，若何吸引到“金凤凰”落枝头？

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另一方面，大部分不属于“CBD地下城”上盖范围的国际健康城，反而凭仗低密度限高、间隔一线江滩更远等上风，修建得以快速发展。加上南京自己具有深厚的医疗底蕴“平移”根本，所以很快就能见到吹糠见米的成型结果。
等到8-10年后，相信江北中心商务区“理论上”应当根基成型。除了修建宏大的都会面孔、引入金融总部“活血”。它还多了一个国内大大都城市CBD完全不具有的焦点抓手：“肚子里”装着国际健康城，也就是全国唯一的“超级医疗+CBD”组合形式。
无妨试想、展望一下：当未来CBD内的多量高强度加班的白领人群、以及“经常见过清晨4、5点南京”的金融科技精英们，若突发身材不适，该往何处就诊？别慌，下楼走几步路，或开车2-3分钟，就是大型公立综合医院与各类国际专科医院组成的“精准医疗”了。
所以，明天的我们不会说：“一座健康城，抵上半其中心商务区。”我们只会悄悄地说：“一座CBD，半个健康城”。
（四）

纵观明天的江北中心商务区CBD，虽然一切都在循序渐进、循序渐进的扶植。但，它最在意的，还是被外界误解成“睡城”、大概带上“过渡型睡城”的帽子。
但，没法否认，现在的CBD，短期内只能临时忍受，继续埋头饰演睡城的为难脚色。

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君不见，那些上放工被裹挟进跨江潮汐活动的人们，以及天天堵在纬七路、纬三路两条过江地道里的叹息。
君亦不见，除了阿谁姑且租赁地盘的“扬子江金融树模区”，全部江北CBD的焦点范围内，那些争先拔地而起的林立高楼，几近清一色地是大巨细小的室第楼盘。地区二手房最贵的成交价格，已经逼近5万一平。
君更不见，江北中心商务区CBD的邦畿只用了五年，就从16平方千米硬生生“收缩”到25.4平方千米。与此同时，在房地产营销概念上热度明显更高的江北焦点区，一夜之间迅猛扩容至33.2平方千米。

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所以，之前有人问我：“在南京，江北中心商务区究竟是一个怎样的存在？它的焦点操盘打法与城建运营逻辑究竟是什么？”
因而，就有了明天本文出格夸大的、最关键，也是最重要的“举一反三”三板斧，帮你揭开年轻的江北CBD在拓荒早期“一心想要站得更高”的三大关键词：
1，“HOD”形式的复制。即以医院为焦点驱动力的地盘开辟形式，停止相关产业和空间计划。首要利用于南京国际健康城的运营。也是今朝江北CBD“推动最快、生效最高”的子板块。
作为江北中心商务区的5.6平方千米首发板块，南京健康城鉴戒、进修波士顿长木医学区，迪拜医学城等“HOD”形式先辈经历。涵盖医疗+教育+研讨+康复+养老五大板块，打造精准医疗“三中心一高地”大健康产业集群。
固然，健康城为了快速变现一部分地盘，也计划了室第地块出让，比如栖霞扶植G07等。

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2，“地下城”筑底。据称是“国内最大”的、计划总建面450-480万方的地下垂直城市（负7层设想），施工牵扯调和的层面极为复杂：不但要作为500米“南京第一高楼”与横跨10个子地块的“江北新金融中心一期”的“安稳基底”。还得下挖7层（最深达48米），集贸易、交通大平层、市政综合管廊、地下车库以及四条地铁线（4号线二期、13号线、11号线、15号线）站厅于一身。
也就意味着：即使是地下城一期148万方的庞大工程量，“罗马城也非一日就能建成”。究竟上，彼时由于需要“配合”绿地江北金融中心的地盘出让节点，地下城一期的开工时候较晚（拖到2017年9月开工）。
这，也就间接致使了一个究竟：作为全国第十三个国家级新区，南京江北新区在落地整整2年多后，才真正迎来了“心脏跳动”—中心商务区的大范围启动。

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3，扬子江国际会议中心的“敏捷救场”。斟酌到江北CBD“先地下、后地上”的一体化城建逻辑：虽然计划起点高、站位高，但也不成避免面临地下工程量浩荡、调和难度大、修建技术复杂等客观身分。因而，在CBD主力摩六合标尚未个人“浮出空中”前，我们看到了一个很成心机的现象：
“目睹江北中心商务区的城市道孔（以超高层商办地标为主）难以在短时候内很快塑造起来。也就不难了解，位于江滩上的扬子江国际会议中心为何会以接近三天一层的速度，忽然快速出现在CBD滨江的地平线上，并很快改写了江北焦点区的天涯线（下图）。”

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上述三个关键词，环环相扣。从本质上归纳起来，实在就是：江北中心商务区为了又好又快的“弯道超车”，做到既要体面，也要里子。那末，只能挺身“剑走偏锋”。
“上天上天”的江北CBD，你的步伐能否再快一点？就在刚刚，一个新的好消息传来：地下城一期迎来决议性停顿—估计还有1个月左右，项目一区1段A区结构顶板将施工完成，意味着项目初次有修建“浮出空中”（下图）。

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依照原定计划，到2022年，500米绿地金融中心要“拔地而起”（出空中）。2023年，地下城一期工程要托付利用。2024年，72万方江北新金融中心被要求完工投产......固然，斟酌到项目现实推动中的客观身分，任何“铁打”的计划节点也会存在变数。换言之，也有能够被推后、被提早。

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“实在，站在长线运营角度的城市顶级CBD开辟逻辑看，偶然辰慢一点也没关系。大都人着眼的，大概眼巴巴期盼的，是江北比来的未来。至于阿谁美好的未来到底有多近？还得看南京跻身新一线排头兵的能级驱动，以及江北新区自己的尽力。”
最初，还是由衷地希望，阿谁整体开辟周期远比大都人设想中更长的、也更重视邃密化打磨的江北中心商务区CBD，有朝一日能做到先发制人，“让21世纪的南京，再次巨大。”

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jennyluo · 发表于 2020-8-21 07:53

期待

南京江北新区，不但是睡城

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