南京GDP首位的江宁，真的不如河西江北吗？

刚子 · 发表于 2020-8-21 07:16

说到南京的细分板块，近两年长江两岸的河西以及江北焦点区都是大师最关注的地方，一方面这两个地方代表了南京的城市意志，拥江成长是南京往后数年的主旋律。另一方面，南京中心城区范围内，空地最集合的地区也是这里，城市成长最根基的要素就是地盘资本，很明显，长江两岸就是这般受人待见。

而作为南京经济气力最强的江宁区，老实说，近两年的曝光率却相对低很多，很多人甚至得出了计划上江宁不如河西江北的结论，真的是这样吗？

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这样的说法实在并不正确，由于江宁不可是南京GDP最高的地域也是面积最大的区，从南京郊区江南南侧一向包围至东北侧都属于江宁。而关注度一样很高的紫东焦点区以及南站南广场部分地区，严酷上说实在也都属于江宁，只是很多时辰由于整体包装的缘由，都决心淡化了江宁的属性，南站明显完全可以与河西等量齐观，而紫东焦点区在计划上也不输江北焦点区。

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不外从另一个方面来说，我们常说的江宁一般指的是机场高速、双龙大道沿线以及东山和大学城地区，而这些代表江宁主体的地区这些年确切相对低调。

究其缘由，它们实在属于南京最早开辟的地域之一，其路网最早始建于1993年前后，和南京绕城公路处于同一个年月，至今已经履历了27年的时候，明显首要的开辟早已竣事。现在朝江宁大力成长的地区很多都位于上秦淮以及再往南的板块了，固然也包括江宁滨江等地域，相对来说已经属于郊区了，在河西南以及江北焦点区眼里自然没有什么份量。

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是以以百家湖为中心的江宁，现实上经过数年的延续性成长，现在已经长大为一个很是成熟的地域。某种意义上来说，类似于南京老主城，成长已经很成熟，没有过剩的地盘，城建上已经没有太多可开释的利好，自然低调。

而河西虽然成长也较早，但其河西南部至今仍然有较多的地盘资本，而且与江北焦点区在2010年前后几近同时开辟，算起来，至今也不外才10年。明显，江宁焦点地区与前两者并不是同期间的产物。

而这样的低调却又恰恰证实了气力！

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就地盘代价而言，江宁在没有额外利好的情况下，与江北焦点区根基处于同一水平，而从生活方面来说，便当水平也高于河西南部，失业机遇也较为充沛。换句话说江宁不需要额外利好的刺激，就已经表示得相当不错，在城市功用上，居住、贸易、失业等方面都非常完整，其本身的内部循环相当完整。江宁也是南京这么多地区中可贵的可以做到不外度依靠老主城，而相对自力的地区。同时由于早期采用的是制造业与室第区同步夹杂成长的形式，前中期相对昂贵的置业本钱吸引了大量的新南京人，得以在前期的贸易成长上展现出非同平常的气力。江宁的根本设备虽不是最优异的，但其城市功用方面确切是成长最周全，最平衡的。

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而这实在还并不是江宁的完全部，按照最新的计划，百家湖东侧的大面积厂区，未来将全数迁移，转而留下一全面积很是可观的城市焦点功用区。

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一旦计划落实，而且原厂区完成搬家，那末江宁焦点地带将重新抖擞朝气，甚至比河西南以及江北焦点区还要更有潜力。具有了CBD计划以及可观的地盘资本后，江宁还会继续连结低调吗？从这个角度来说，今朝江宁焦点地带现实上存在代价被低估的情况。

赤道-彩云 · 发表于 2020-8-21 07:16

关键是从县域发展而来的，前期没有规划好，低水平重复建设浪费多。一个和香港面积相当的地方，如果好好规划好，田园，科技园，大学园，文化园等等，建设好，一定能提高南京的底气和品位。

baby_moon · 发表于 2020-8-21 07:17

高淳算是废了！

小強 · 发表于 2020-8-21 07:17

江宁能有今天的发展完全得益于九十年代的房地产大开发，为了开发房地产，南京市把大量的大型企业都搬迁到了江宁的开发区了(1992年南京市在江宁区设立了国家级开发区)，随着大量的产业工人入住到江宁，江宁的房价也水涨船高。

cindy.ye · 发表于 2020-8-21 07:18

南京和苏州一起发展不更好吗？为什么又挑内斗?

lfdlgcy · 发表于 2020-8-21 07:18

原来如此

chivas12 · 发表于 2020-8-21 07:18

南京应该大力发展江宁，江宁人口密集产业众多，向南可以带动溧水高淳，向东可以联系句容镇江。发展纵深远超江北。东山基本和主城融合了，可以逐步外扩发展。

laoai · 发表于 2020-8-21 07:19

江宁县太大

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