曝光！南京一批高价盘堕入困局！最惨9年没卖完

曉雯 · 发表于 2020-9-2 08:04

昨天，总价800万左右的苏宁檀悦，日光！

上周，总价750万起的城南花语江南，总价1400万起的河西南葛洲坝中国府，双双日光！

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这似乎印证了一句话，在南京，越贵的楼盘越不愁卖！

不外，就在近期我发现，南京还有一批高价楼盘，面临着去化艰难的窘境。

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房价跌了9000元/㎡！南都城中老盘，卖了9年没卖完！

城中老盘金陵凤栖园，位于城中优良地段，靠近2、3号线，交通便当，周边配套成熟。

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项目上次开盘时候还是在2011年，已经过了9年，还没卖完……

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照理来说，南京城中可开辟地块很少，为什么这个项目却去化艰难呢？

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我看了下，项目早在9年前，销许均价就高达4.4万/㎡，放在当下，也是高价盘。

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到了2018年，价格已经跌落到3.5万/㎡，跌了9000元/㎡！

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而且，项目打造的是酒店式公寓产物，产权只要65年，居住密度较高，户型朝向都有不敷。

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凤栖园的户型，有130㎡三房、180㎡四房。

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总价超2000万！江北别墅开盘近1年，卖出13套！

江北扬子江地道口的帝景观云，也是典型的卖不动的高价盘！

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项目整体打造的是双拼、联排、类独栋别墅，容积率<1，今朝在售毛坯别墅房源：

联排面积280-310㎡（院子约40-100㎡左右），总价约890~1000万；

双拼面积380~400㎡（院子约80-200㎡左右），总价约1200~1500万；

独栋530~550㎡（院子150~350㎡），总价约1850~2200万。

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项目上次领销许，还是在客岁9月，一共54套毛坯房源，双拼单价31500-40500元/㎡，面积400㎡左右，联排单价30560-35560元/㎡，面积286-305㎡。

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据南京网上房地产显现，这54套房源，开盘近1年，仅卖出13套……（数据能够有提早）

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项目最大的题目就是产物和地段上的不婚配。

总价根基在900-2000万，在南京几近可以闭眼买房，有配套成熟的主城区豪宅玄武映、金陵玖园，具有较大成长潜力的河西顶级豪宅，中国府、金茂府、海玥花园，（万科翡翠滨江、融创）等一批项目可以挑选。

换个角度，项目被世茂荣里、明发城市广场等项目包围，这些楼盘的居住密度很高，北侧就是高架，能够有乐音影响，会影响别墅的居住体验。

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而且，帝景观云由南京恒业房地产开辟有限公司开辟，并不是大牌房企，买房人认可度不高。

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均价3.9万/㎡！河西涵碧楼卖了4年没卖完……

谁能想到，位于南京河西的一家楼盘，居然卖了4年没卖完。

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这家楼盘就是河西扬子江大道上的涵碧楼，享有滨江风光。

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项目早在2016年就推出了私人酒店房源，平装均价3.6-4万/㎡。

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但是，4年曩昔了，项目还有酒店式公寓房源在售，均价3.9万/㎡。

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项目打造的是办公、酒店式公寓项目，不能落户、没有学区，婚配的客群很少，而且作为公寓项目，面积偏大，总价偏高。

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项目虽说处于河西，可是位于扬子江大道西侧，周边缺少根基的生活配套。

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超400㎡湖景大平层！总价高达1200万！开盘8个月，去化仅3成！

江宁金鹰六合广场，是近年来百家湖板块少有的室第项目，项目就在百家湖地铁口，交通便当。

周边就是景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912等贸易体，配套成熟。

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项目在今年1月，推出72套毛坯房，户型修建面积408㎡，毛坯均价3万/㎡，总价1200左右！

据南京网上房地产显现，项目开盘8个月，只卖掉26套，去化3成多。（数据能够有提早）

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项目标定位就是百家湖景大平层，吸引的主如果周边自住客群，可是项目面积过大，400㎡以上，毛坯总价到达1200万，价格偏高。

附近的总价预算，在河西、南部新城大概江北焦点区的挑选都很多。

房源实景：

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图源南京摩天汉微博

总的来说，以上几个项目都具有代表性，要末是地段和产物的错配，致使去化艰难，要末是定位太高，致使客群太少……

与此同时，也给了我们很多启迪：

1、只管挑选热门板块大概有成长潜力的板块，如河西、江北、南部新城、燕子矶等。

2、在挑选楼盘的时辰，尽能够挑选大品牌开辟商的楼盘。

3、留意地段和产物要婚配，近郊盘慎选，刚需地段的豪宅产物只管不要碰。

4、对于房源，尽能够以中小户型为主，方便前期脱手。

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