降价690多万，南京一套“拉小+29中”学区房再次拍卖仍流拍

极端SID · 发表于 2020-9-3 07:34

现代快报讯（记者季雨）因官方借贷胶葛，南京市汉中路一套202.87㎡的房产被司法拍卖。这套房产市场价估值1569.75万，在二次拍卖时，降价690多万，以879万底价起拍。由于自带“拉小+29中”双学区的光环，该场拍卖吸引了近万网友围观，不外终极照旧流拍。现代快报记者领会到，接下来该房产或将面临第三次拍卖，如果第三次拍卖仍不成功，该房产能够以低于市场价很多的价格停止变卖。

降价690多万，南京一套“拉小+29中”学区房再次拍卖仍流拍-1.jpg

双学区房两次流拍，或面临低价变卖

按照阿里拍卖平台，该房产座落于南京市鼓楼区汉中路218号，房产修建面积202.87㎡，该房产所属楼栋总层数为20层，设想用处为成套室第，在南京主城区算是妥妥的“豪宅”。但这套房产最吸引人的地方并不在此，而是在“双学区”。

现代快报记者搜索发现，鼓楼区汉中路218号即金鹏大厦，该大厦为拉萨路小学和南京市第二十九中学的双学区房。据悉，这套房产市场评价价位1569.75万，单价为77377元/㎡。这与南京某二手房网站上，同地区的二手房市场均价相差无几。

此前，在8月11日，泰兴市群众法院对该房产停止了第一次司法拍卖，那时的起拍价为1098万，单价为54163元/㎡，不外一向无人报名，终极流拍。9月1日，这套房产停止了第二次拍卖，此次拍卖价格比市场评价价降了690余万，以879.06万底价起拍，单价仅为43331元/㎡，相当于时价的5.5折左右。介入竞拍的人需要交纳保证金120万元，加价幅度为3万。

不外停止9月2日10时拍卖竣事，仍然无人出价，终极流拍。据悉，依照法令规定，司法拍卖流拍今后，在60日之内要构造下一次拍卖，拍卖总共可以停止3次。假如3次都流拍，或将以低价变卖。

房型差、总价高、脱手难，成学区房拍卖“拦路虎”

降价690万，为何还是置之不理呢？现代快报领会到，房型差、总价高、脱手难成该学区房拍卖“凉凉”的首要缘由。

南京某二手房中介称，金鹏大厦是今朝最廉价的拉萨路小学的学区房，虽然平常看房的人也比力多。金鹏大厦有“弱点”，它是大师口中俗称的“筒子楼”，建于90年月末，户型比力差、得房率低、小区停车较难……中介暗示，“如果终年居住，或多或少会有不舒服。”

已在金鹏大厦购房的家长也流露了一些它的不敷之处。一位家长告诉记者，金鹏大厦临街，所以在情况上必定不能和封锁式小区比，而且金鹏大厦是业主自找的物业治理。8楼以下是安置房，8楼以上是商品房，商品房会比安置房物业费略高一点。他流露，大厦电梯不是每个楼层都停。

上述二手房中介还为记者做了分析，称大都买房人在此置业是冲着学籍而来。“他们要不是在别处还有可居住的房产，要不就是等孩子完成进修，将衡宇再转手。”此次拍卖的该套房产，面积大、总价高，转手时势必会增加难度，所以置之不理也在料想当中。

提醒：学区房“捡漏”有风险，别忘查询学位能否占用

近年来，法拍成了捡漏的一个渠道，法拍房也渐渐进入了购房人的视野。阿里拍卖供给的数据显现，2018年一年有近3000万人次在其平台上看房、买房。2019年天猫双11时代，也有上万套特价房源介入。

2019年9月，浙江杭州一套“1元起拍”的名校学区房红极一时。拍卖平台买卖成果显现，这套屋子终极拍出了609.5万元的价格，不含税费折合单价75997元/㎡。2019年11月，北京一处“老破小”成为网红学区房。这套屋子面积仅5.6㎡，位于北京西城区烂缦胡同。起拍价47万元，市场估价65万元，终极以127.55万元成交，折合约22.78万元/㎡。

业内助士提醒，在采办法拍房时，切纪要现场看房，领会其能否有过刑事案件或胶葛、今朝衡宇能否腾空等关键题目。不但如此，假如原房东操纵“买卖不破租赁”的公约，在抵押前就将衡宇租赁，那末买受人即使完成衡宇过户，也必须履行原有租赁条目，直至租赁合约竣事。此外，对能够存在的水、电、燃气、物业治理等欠费，也需要提进步行领会。

想在学区房法拍中捡漏更要留意，原业主能否占用了户口、学位？买受人能否落户并入学？这些都要买受人去相关部分核实清楚，把握情况前，不要贸然脱手。

创美lis · 发表于 2020-9-3 07:35

这个面积，一般价格也就是三万多，何况楼还被火烧过，楼年限也老了，确实不容易卖出价格。

lqbr · 发表于 2020-9-3 07:35

这房子买来纠纷太多了，肯定流拍

cenzou · 发表于 2020-9-3 07:36

当年地铁2号线施工引起煤气管线爆炸，金鹏大厦失火开缝，闹得满城风雨

悦读rhr · 发表于 2020-9-3 07:36

什么叫法拍房，实则是逗你玩。

bateer2002 · 发表于 2020-9-3 07:36

学区房越小越好，谁一直住里面啊，房子还这么老，有这钱买个小学区房再去别处高档小区买个豪宅不香吗

cuxugup · 发表于 2020-9-3 07:36

法拍房不知根底的，谁敢买？

adogs · 发表于 2020-9-3 07:37

80年代的老破小学区房50平500万，60平，70平，80平总价都不超过600万，这说明啥？不是因为学区，这房子就3万一平。

aNNhuhGd · 发表于 2020-9-3 07:38

金鹏房子市场价没有这么高，这个明显高于市场价，谁会拍？都不是傻瓜

極ＨiGん尐爺 · 发表于 2020-9-3 07:39

金鹏大厦200多平房子成交价还不到4万一平，这个房子即使降这么多总价还是高了。

QHhhwJnS · 发表于 2020-9-3 07:39

有钱人看不上，没钱的买不起

5211314XXX · 发表于 2020-9-3 07:40

买过来还不一定能上到吧。还得摇号，不值得。

sfun · 发表于 2020-9-3 07:41

太大

dBBEtFWf · 发表于 2020-9-3 07:41

给你一千现款人民币你卖不卖。

猪肉仔 · 发表于 2020-9-3 07:42

要不是带学区，这房子三万都不值

小小肥 · 发表于 2020-9-3 07:42

危房，此楼曾经开裂过，后经加固处理

降价690多万，南京一套“拉小+29中”学区房再次拍卖仍流拍

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复