囚徒窘境！檀悦平装包让富人非常纠结，南京豪宅真的好难...

勇少 · 发表于 2020-9-5 07:38

选不选平装包，这是一个题目！

囚徒窘境！檀悦平装包让富人非常纠结，南京豪宅真的好难...-1.jpg

NO.1|壹

檀悦的话题热烈了一周，快要闭幕了，但摇到的这些敷裕荣幸儿碰到了一个很是纠结的困难：要不要选平装包？

选，大概不选，似乎都有题目。

在判定选不选之前，我们先看看两种挑选纯真从本钱上斟酌，到底划算不划算？

檀悦供给了1500元的根本装修包，这个装修档次，根基是出租水平。这个水准，相信大大都人都有预期，是一种出格一般的市场表现。

囚徒窘境！檀悦平装包让富人非常纠结，南京豪宅真的好难...-2.jpg

以189平为例，开辟商对于装修标准做了很是通明的公然，这里面有几个典型的设置：

厨房装备，比如抽油烟机、燃气灶、热水器，用的是美的，用是可以的。

洗手间设置，面盆大概马桶用的是恒洁，也算是国产大牌吧。

地板，用的是肯帝亚，虽然听起来有点像肯尼亚，但这确确实在是我们江苏大丹阳的龙头企业；

其他乳胶漆，用的是三棵树啥的。

所以整体装简洁风雅，合适南京市1500档的平装要求：能住。现场的画风是这样的：

囚徒窘境！檀悦平装包让富人非常纠结，南京豪宅真的好难...-3.jpg

很多人吐槽，这万万级此外豪宅，配这样的装修，就像买了奔驰成果座位配的是板凳，画风很是违和。

而5000块的装修包就纷歧样了，档次和档次立马提升了数倍。

囚徒窘境！檀悦平装包让富人非常纠结，南京豪宅真的好难...-6.jpg

室内的画风是这样的：

囚徒窘境！檀悦平装包让富人非常纠结，南京豪宅真的好难...-9.jpg

所以1500元的平装包和5000元的平装包，到底选哪个？实在只要不差钱，傻子都晓得要选5000元的平装包，多花几十万，居住体验完全纷歧样。即使你自己装，斟酌到个体装修无本钱上风，一定能装出这个结果。

但题目就在于：必定有人不选平装升级包。

NO.2|贰

升级包的价格与代价是婚配的。对于一切的业主来说，最好的成果是大师都选升级包，未来不管是升值还是体验，全部平装包是一切业主最大的好处公约数。一旦有一部分人不选平装包，就会发生很大的麻烦。

首先不选平装包，那根基上就是纯投资了，只如果住，缺少了三大件的屋子，前面卖给新业主，他们也会扒掉重新装地暖新风，更换地板和厨卫用品，这个进程比毛坯房还麻烦。斟酌到期房和三年限售，能够七八年以后，还有一部分屋子在不中断二次装修，发生的乐音源源不竭，这对买了平装包的业主，是一种极大的干扰。

再者挑选1500根本装修的这些房源，自己装修比力差，很轻易发生群租现象。归正前面要扒掉，前期持有本钱也很多，这时辰挑选群租，会下降持有本钱，何乐而不为。归正这是投资，自己也不会住。

所以买了5000元升级包的业主们，自己住必定很舒适，但居住体验被不买升级包的这部分挑选给干扰了，体验上很是吃亏。

那末题目来了，都花了千儿八百万买豪宅了，还差几十万装修包？既然都有益处，全部挑选平装包不就行了。

苏宁檀悦作为限价房，一套800万的入门房源，保底赚200万，这个代价应当是题目不大的。正是由于庞大的套利空间，让很多即使一定买得起也要咬牙上的群体，也介入进来了。也许，这600万验资自己就是东拼西凑耗尽了人脉才凑齐的，你让他再拿出大几十万买平装包，至心够不上了。先上车，前面平装的题目，等有钱了再渐渐处理。这是手上闲钱比力多的真富人，没法了解的。

囚徒窘境！檀悦平装包让富人非常纠结，南京豪宅真的好难...-11.jpg

所以平装包这条政策的最初成果是：一部分人选平装升级包，一部分人不选平装升级包。不选的这部分业主卖的时辰，实在代价没有最大化；选了升级包的这部分，未来会遭到二次装修乐音干扰以及群租风险的悲观体验。而南京的这个豪宅项目，最初品格上也没法连结同一，对市场也欠好。

所以这个场面并欠好，但不成避免。

NO.3|叁

平装升级包这个政策，对于刚需板块而言，给买房人以极大的自在。有钱买平装包，没钱就买根本包，丰俭由人，买房人必定喜好。但对于大面积豪宅，而且还是超级限价房，那末这类可以自在挑选的组合，对于楼盘品格的稳定性，是一个庞大的不肯定性。

所以从条理上，中国府虽然价格高，也谈不上倒挂，但买房人就是冲着产物来的，一个愿打，一个愿挨，客户挑选度高。而檀悦倒挂太多，致使更多的买房人冲着投资去搏一把，最初不选平装升级包的必定会有很多。这就是平装包运转机制在檀悦项目试点的拧巴之处。

实在，在全国各个城市，都存在一个楼市不成能三角。

囚徒窘境！檀悦平装包让富人非常纠结，南京豪宅真的好难...-12.jpg

公允、限价、品格，三者只能满足其中两个，而没法三者都能兼顾。

在一个公允的摇号情况，去买一个限价房，品格很难保证；例子很多。

在一个公允的采办情况中，凡是品格高一些的屋子，能够不怎样限价。

那末既要品格好，又要限价，能不能实现呢？可以。部分限价房会有个他人打号召，装修档次远比其他邻人要高的多，但这类操纵有违公允。在南通、徐州等不公道摇号的城市，这类屋子很轻易被内定。

所以，没法子，这个不成能三角将持久存在。特别像檀悦这类超级限价盘，欠好处理。

但对于普通屋子而言，特别是比来推出的双限地，开辟商并不是完全没有法子处理这个题目，政策上还是预留一定空间的。

南京的平装根本标准有两档：

1500元档：没有三大件，地暖新风中心空调不配，其他的厨卫地板墙都配上，可以间接住。但冬季炎天比力难熬。

2000元档：比1500元档多了中心空和谐新风系统，但没有地暖。

所以非论是哪一档平装修，都没有地暖。这就对地暖控提出了要求。你要地暖，就必须加升级包，否则就装不了地暖。

固然，对于价格敏感型的，地暖中心空调都不选，先住起来，省下的钱凑彩礼啥的。所今前面几近每个楼盘，都有很多人不选升级包。如果升级包太贵，那选的就更少了。没地暖？搞个暖气片一样用。南京大量老屋子都没地暖，不都过的龙精虎猛的嘛！

我却是有一个倡议，开辟商可以挑选一栋楼精装，一栋楼平装，大师依照楼栋区分隔来。这样精装的前面二次装修，就打搅不到平装的业主了。

NO.4|肆

最初谈谈豪宅市场。

首先现在都是双限地了，未来豪宅真的不要期待太多。谁会节俭本钱，谁敢拿地。最初的赢家比的是谁会过日子，而不是谁的品格高。高品格开辟商将在未来双限地土拍市场中日益边沿化。所以南京的豪宅元年，从2016年就起头谈，我看现在要2025年后了。

再者对于限价楼盘而言，品格盘，高价盘，豪宅，尽能够别限价。房住不炒的政策初衷是让更多老百姓买到合适的屋子，不是让富人有套利空间。替富人限价，这没有需要。富人就让他多花钱买房就行了，很多真富人并不想要限价房，他们就想买真正有档次的屋子，这块南京缺口很大，要满足他们的需求，激起他们的消耗愿望，同时做出一批真真正在的好屋子，完全市场化即可。

固然，调控房价的压力还很大，很多城市都出现了豪宅限价的现象，这确切是一个需要优化的地方。

高端有市场，中端有支持，低端有保障...

囚徒窘境！檀悦平装包让富人非常纠结，南京豪宅真的好难...

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复