新房放风5万+/平，行将上新的城中能保住南京C位吗？

标致仔 · 发表于 2020-9-10 07:50

步入金九银十，南京楼市略显“低调”。7月下旬，“宁九条”出台，楼市调控收紧，利好刚需买房人的同时，将投资客经过假仳离获得购房资历的路堵死了。很多人一夜之间落空了购房资历。

房住不炒成政策支流导向，楼市机遇与应战并存。金九银十，南京河西、城中、南部新城、江宁、江北众多新盘蓄势待发、启幕在即。高手云集，谁能披荆斩棘、笑傲江湖？江苏房地产金融金九银十系列策划【披荆斩棘的楼市】，带您客观探盘，锋利点评。

明天，我们将走进南京C位板块城中，实探新盘：中冶美丽珑湾，楼市后调控时代，看看它和地点的城中板块若何“披荆斩棘”。

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01

130㎡起步，美丽珑湾最快10月首开

中冶美丽珑湾项今朝身为城中G59地块。地块东至清水塘路，南至控制闸路，西至控制闸路9号小区，北至枫丹花园小区。

2017年10月31日，中冶以总价14.2亿元拿下该地块，楼面地价为32544元/㎡，需现房销售。

按照计划，中冶美丽珑湾分为A、B两个地块扶植，A地块计划2栋7F洋房；B地块计划3栋14F小高层、1栋8F洋房、1栋7F洋房，全部项目仅299套房源，主力户型面积约130㎡-210㎡，平装托付。

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8月8日，中冶美丽珑湾公然了榜样间，并采用预定接待制，可微信搜索中冶美丽珑湾公众号停止预定。

置业顾问先容：项目最快10月份首开A地块2栋约54套6-7层洋房，也能够首开全数299套房源，户型修建面积约133、151、160、215㎡，两梯两户，现房销售，明年年中托付。放风价不低于5万/㎡。

02

户型、配套…项目综合气力大剖析

中冶美丽珑湾的首开入市，无疑将为新房供给欠缺的城中板块带来解渴。这家新盘综合气力究竟若何，能否在合作剧烈的楼市中经住考验，披荆斩棘，一路来看看。

区位指数：☆☆☆☆☆

以秦淮河为轴线的金陵地块，自古就是江南商贾、世家富家占据之地，随着城市邦畿的扩大，主城人居地盘资本愈发严重，中冶美丽珑湾可谓占据着南京主城的C位地段。

项目地处秦淮河边、夫子庙旁、武定门东的南京主城焦点地区，与秦淮河隔江相望，周边的人文景观、自然景观十份优渥。通太长乐东路可快速到达白鹭洲公园、瞻园、夫子庙秦淮风光带等游玩景点，多重景观马上可赏。

周末不必出远门，起个早就能在秦淮河滨散步。生活在城墙脚下，开个窗就能感受金陵城的澎湃大气，区位上风可见一斑。

户型指数：☆☆☆☆☆

中冶美丽珑湾在户型结构上较为大气，以三开间朝南、四开间朝南为主，南向寝室均带飘窗，部分户型设想了双阳台，空间标准感很是棒。整体来看偏改良，置业顾问流露：吸引了很多郊区、老城南的改良客群。

户型图：

133㎡4房2厅2卫↓

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151㎡3＋1房2厅2卫↓

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160㎡4房2厅3卫↓

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215㎡4房2厅3卫↓

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中冶美丽珑湾为平装托付，装备中心空调，地暖。榜样间实景图以下↓

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寝室

阳台

餐客厅

配套指数：☆☆☆☆

位于主城中心，中冶美丽珑湾的生活配套自然差不了。

交通上：项目周边有地铁三号线运营（武定门站直线间隔约700米）、地铁五号线在建；紧靠内环东线、双桥门立交桥等城市动脉。邻接地铁意味着通勤方便，同时自驾出行也具有响应的交通设备根本。

贸易上，项目北望中华第一商圈新街口，贸易购物中心众多，同时又靠近夫子庙老门东商圈，吃喝玩乐一应俱全。

教育上，项目紧邻小西湖小学分校，两千米范围内有中华中学、游府西街小学、秦淮本国语黉舍、南京第十八中学、南京第二十七高级中学等黉舍环伺。不外终极的施教区分别，还要以教育局正式文件为准。

03

与河西同等台竞技，城中能披荆斩棘吗

放眼南京的城中板块，寸土寸金，可供开辟的地盘资本有限，新房供给量也一向很是有限。

金基尚书里、金陵雅颂居、中航金城一号等“限价鸡腿盘”收官后，城中一度没有新房可选。而在售的万科安品园舍、泰禾南京院子等，动辄460㎡的起步户型、2000多万的动手总价门坎，也只能是富豪们的改良居所。

不外，欣喜的是，近两年城中开启了卖地形式，越城六合、中冶美丽珑湾、栖霞扶植G17等新盘亟待入市，减缓板块新房供给荒。

当城中板块重回楼市舞台，与河西、南部新城等热门板块同台PK，是一枝独秀还是多面开花？

当下的河西，细分为河西中部、河西南、江心洲三个子板块。今朝板块新房天花板价格为6.4万/㎡，新房摇号中签率最低4.5%左右，是南京最难买的板块！河西中部贸易、交通、医疗配套齐全，城市开辟已具范围，人居产物上以海玥花园、高力G02、云际、世茂天誉、苏宁檀悦为主力供给，房价已步入5万+/㎡时代；河西南，作为南京新金融中心，鱼嘴商务区、城市综合体云集，葛洲坝6.4万/㎡、河西金茂府5.2万/㎡新房入市，将河西南房价天花板再冲破；江心洲，有地铁10号线、江岛新六合等生活配套，今朝主力楼盘为仁恒江湾世纪，新房均价4.4-4.6万/㎡，板块还有璞境等新盘储备。

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南部新城，作为今年南京的大热板块，关注度很是高。这座新城的计划起点可不低：由搬家后的大校场机场片区和高铁南站片区组成，计划打造“一其中心、两条廊道、三大功用地区”的空间格式。是南京新一轮成长的“城市新中心、文化新地标、产业新高地”。品牌房企集合的大校场地域，正在旧城革新的进程中，纬七路东进、地铁5号线等交通扶植稳步推动；南部新城医疗中心已投入运营，银城客岁拿下的G64医院用地，未来也将丰富板块的医疗配套；今年，南部新城管委会与芬兰成功签订合作中芬低碳生态技术产业聚集区项目，未来板块将引进芬兰低碳生态技术企业以及芬兰PES修建设想事务所南京总部……云澜尚府、华著兰庭等新盘蓄势待发。

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城中，区位成了其最大上风。处于城中便少去了“进城”的拥堵困扰，在经济成长高速的板块，人材会聚，车流麋集。高密度人居带来的是快节奏生活方式，而城中也许能在快节奏当中带来片刻落拓的人居体验。下了班去夫子庙、老门东逛一逛，大概转道去新街口买买买一番，都是居于城中的“C位”特权。再者城中板块自带独占的人文上风，夫子庙的文教之气，老门东的炊火之气，秦淮河的自然之气，全都融成厚重的金陵气，滋养着城中板块。

需要指出的是，城中板块由于其地盘资本的稀缺，可开辟地块少之又少，楼盘体量也不成避免地遭到限制。城市以多其中心并存的成长格式是大势所趋，与河西、南部新城等具有大量储备地块、高峻上计划配套的新城比，城中的成长明显受限。置业城中的人，更多是割舍不掉对金陵秦淮文化的依靠。

我们可以看到，楼市调控加码后，南京一些非热门板块已经开启了优惠卖房形式。自住的买房人，当下该怎样买房？我们以为：

① 调控政策出台后，楼市临时性降温，买到几率更大了，包括热门楼盘；

② 部分热门楼盘存在低位动手的机遇。不要轻易错过这个机遇；

③ 对于自住买房人来说，当前也是挑选满足房源和更好价格的机遇。外围板块楼盘大量上市，楼盘和房源的挑选面增大。房源供给不严重，更有益于挑到满足的楼层和户型。总之，周全分析自己的现实购房需求，理性挑选。

江苏房地产金融【披荆斩棘的楼市】第二篇，将聚焦颐和铂湾、万科翡翠滨江地点的河西南，敬请期待。

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