南京地盘新规后初次地盘出让：三宗室第用地靠摇号决出竞得人

5ive · 发表于 2020-9-18 07:48

彭湃消息记者庞静涛

地盘新规难阻房企拿地热情。

9月17日，江苏省南京市9宗经营性地块进入现场拍卖环节，三宗室第用地的竞买价格触及政府设备的最高限价。9月18日下午3时，三宗地块的终极竞得人将经过现场摇号方式发生。

出让文件显现，9宗地块总占空中积为33万平方米，起拍总价为82.43亿元，其中6宗为室第用地，两宗为商办用地，一宗为艺术传媒用地。

此前的8月18日，南京市计划和自然资本局公布2020年宁出第09号出让通告，其中6宗触及普通商品房用地均财局“限房价、竞地价”方式出让，当地块竞价到达最高限价时，仍有两家或两家以上单元有竞买意向的，停止竞价，改成现场摇号肯定竞得人。

具体行动为，“限房价、竞地价”地块所建普通商品室第（毛坯）销售均价不得跨越政府设备的最高价(装修价格另行审定)，最高销售单价不得跨越售价均价的110%(装修价格另行审定)。

三宗宅地竞买价格触及政府最高限价

编号为NO.2020G54、位于南京市栖霞区的燕子矶街道和燕路418号B地块东侧经过64轮竞价，竞买人的出价触及政府设备的38亿元最高限价，折合楼板价为22070元/平方米，溢价率为溢价率19.87%。

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图片来历：中国指数研讨院

该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品室第（毛坯）销售均价不得跨越32000元/平方米(装修价格另行审定)，最高销售单价不得跨越售价均价的110%(装修价格另行审定)。

该地块毛坯价格高于周边项目平装房价格。2019年7月，南京华侨城实业成长有限公司以总价37.3亿元的价格竞得栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块，楼面价17539元/平方米，溢价率18.41%。该项目项目名为华侨城燕熙台，平装房均价为31990元/平方米。

第三方研讨机构中国指数研讨院绘制的地块图显现，该地块东至燕园路，南至栖霞大道，西至计划歧路，北至黄河路（计划）。

该地块总出让面积61493.24平方米，计划为居住用地，容积率为2.8，起拍总价为31.7亿，竞买保证金15.85亿。

出让文件要求，地块内须配建修建面积不小于8609平方米的人材房，由竞得人建成后无偿移交给江南小化工集合整治工作现场批示部。该地块装配式修建面积比例100%，室第修建100%实行全装修制品房托付，不享用容积率嘉奖政策。

另一宗摇号的地块是编号为NO.2020G52的江宁区高新园学十四路以东、药谷路以南地块。该地块经过38轮竞价，到达最高限价22亿元，折合楼板价13365元/平方米，溢价率20.22%。

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图片来历：中国指数研讨院

该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品室第（毛坯）销售均价不得跨越24300元/平方米(装修价格另行审定)，最高销售单价不得跨越售价均价的110%(装修价格另行审定)。

出让文件显现，该地块东至高家边路，南至计划门路，西至学十四路，北至药谷路，总出让面积72943.86平方米。该地块计划为商住混适用地，综合容积率2.25，起拍总价18.3亿，竞买保证金3.66亿。

该地块须配建修建面积不小于6347平方米的人材房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

地块需配建下层社区中心，地上总修建面积5930.25平方米。

编号为NO.2020G50的雨花台区死心桥街道翠岭路以南、定坊兴苑西侧地块经过29轮竞价触及最高限价17亿元，折合楼板价楼面价17318元/平方米，溢价率19.72%。

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图片来历：中国指数研讨院

出让文件显现，该地块东至胜蓝路，南至福园路，西至计划茗苑北路，北至翠岭路，总出让面积35057.99平方米，计划为居住用地，容积率为2.8，起拍总价14.2亿元。

该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品室第（毛坯）销售均价不得跨越26000元/平方米(装修价格另行审定)，最高销售单价不得跨越售价均价的110%(装修价格另行审定)。

该地块周边楼盘售价在34000元至36000元/平方米。

本日竞买的别的三宗室第地块未触及政府设备的最高限价。德信地产团体有限公司以底价竞得编号为NO.2020G49的宁区谷里街道安康路以北、经四路以东地块，成交总价3.5亿元，楼板价为10188元/平方米。

江苏亚东扶植成长团体有限公司以底价摘得编号为O.2020G51宁区麒麟街道富瑞路以南、光彩路以东地块，成交总价7.3亿元，楼板价为6047元/平方米。

浙江大树置业团体股份有限公司经过2轮竞价竞得编号为NO.2020G53的江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经十路以东地块，成交价5.1亿元，折合楼板价9390元/平方米，溢价率2%。

南京地铁资本开辟有限义务公司以底价竞得编号为NO.2020G46的花台区赛虹桥街道小行材料库地块及编号为NO.2020G47的秦淮区晨曦路以东（地铁雨花门站南侧）地块，价格别离为1.1亿元及3.5亿元。

德基广场有限公司以9800万元底价竞得编号为NO.2020G48的栖霞区仙林街道仙境路以东、羊山湖路以北地块。

义务编辑：刘秀浩

校订：栾梦

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