南京卖地95亿，房企拿地除了有钱还要靠命运

4WD · 发表于 2020-9-19 07:24

记者| 陶婷

3幅触顶摇号，6幅敏捷成交。“双限”政策叠加土拍新政，南京玄月首场土拍冷热不均。

“由于土拍新规，同一开辟商最多只能报名2个地块，也不解除大都开辟商把报名资历都集合在了少数热门地块上，致使非热门地块意外遇冷。” 南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉暗示。

9月17日，南京主城区9幅地块出让，其中有6幅涉宅、2幅商办、1幅艺术传媒用地，总用空中积33.42公顷，起拍总价82.43亿元，总成交价95.63亿元。

当天，城南小行G46地块、城中雨花门G47地块、仙林G48地块、江宁谷里G49地块、城东麒麟G51地块及汤山G53地块等6幅顺遂成交。

而城南死心桥G50地块、江宁大学城G52地块、燕子矶G54地块等3幅地块因触顶进入摇号阶段，越日成果出炉——银城国际+下关城开、安徽伟星、万科终极经过摇号拿下地块。

竞价当天，城北燕子矶G54地块1分钟迎来13轮竞价，在停止64轮竞价后触顶。终极万科斥资38.1亿元初次落子燕子矶，楼面价2.2万元/平方米。

该地块出让面积6.1万平方米，为纯室第用地。地块邻接地铁2号线、6号线和7号线，且宝能贸易综合体、南师附中等配套纷纷进驻，成长远景向好。

板块内新房充沛，仁恒公园世纪、燕熙台、华润万象六合九悦3盘均于近期推新并售罄，片区内今朝还有金科博翠花园和佳兆业燕然居等纯新盘。

同时，该地区新房和二手房倒挂现象暂无，燕华花园、招商1872、中铁建青秀城等二手项目挂牌价在2.8-3.3万元/平方米不等。

另一热门地块城南死心桥G50地块终极被银城国际+下关城开结合以17.1亿元的成交总价支出囊中，楼面价1.7万元/平方米。

G50地块一样也是纯室第用地，出让面积3.5万平方米。地区定位为片区中的高级居住小区，周边有中海城南公馆、龙湖天钜等在售，价格在3.4-3.6万元/平方米之间。

江宁方山G52地块则被安徽伟星以22.1亿元的成交总价拿下，楼面价1.3万元/平方米，这也是安徽伟星初次进驻南京。

据领会，安徽伟星建立于2004年，由中国伟星团体、浙江伟星房产开辟有限公司配合投资组建。按照天眼查APP，安徽伟星大股东为临海彗星团体有限公司，持股75.25%，伟星团体有限公司持余下股份。

张辉以为，燕子矶、城南死心桥、江宁科学园等热门板块，今年以来销售延续火爆，屋子根基不愁卖，根基不存在去化风险。即使最高限价成交，也能保证一定的利润空间。

本场土拍还有一位“新人”——浙江大树置业5.1亿元拿下紫东汤山G53地块，成交楼面价9390元/平方米，毛坯房销售限价1.8万元/平方米，溢价率2%。

该地块位于汤山旅游度假区汤水河片区，周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店、金乌温泉公园等众多温泉旅游度假目标地。

据悉，浙江大树置业团体股份背靠大树团体，于1995年08月01日在嘉兴市市场监视治理局挂号建立。前身为嘉兴大树房地产开辟有限公司，专注于在嘉兴外乡的房地产开辟。其大股东为上海大树投资控股团体有限公司，实控报酬陶铮。

紫东麒麟G51地块被江苏亚东扶植成长团体有限公司支出囊中，成交价7.3亿元，楼面价6112.8元/平方米，未来毛坯房销售限价2.6万元/平方米。

地块北侧紧邻今年1月出让的仁恒G108地块，包括室第、办公、贸易等业态。今朝在建麒麟荔枝广场，为江苏广播电视总台（团体）斥资20亿打造的新一代文化传媒贸易广场，整体量约21万平方米，建成后将成为城东最大的贸易中心。

室第部分即仁恒城市星徽名苑，估计均价3.5万元/平方米。此外，板块内还有两幅高价地项目——蓝光睿创新筑前期毛坯在售价2.8万元/平方米；新保弘领东苑平装均价3万元/平方米。

G51地块的毛坯房销售限价要比片区在售毛坯现房廉价近2000元/平方米，未来入市上风明显。

此外，位于江宁区谷里街道的G49地块被德信地产团体以3.5亿元的底价竞得，楼面价约1万元/平方米。该地块周边在售新房有德信烟岚云庄和中建烟岚府，均价在2.3-2.6万元/平方米之间。

德信上一次在南京拿地是在今年7月15日，斥资27亿元夺得江宁开辟区G41地块，楼面价1.2万元/平方米，溢价率20%，人材房修建面积4200平方米。

雨花台区赛虹桥街道小行材料库地块G46、秦淮区晨曦路以东地块G47均由南京南京地铁资本开辟有限义务公司底价竞得，两幅地都是商办混适用地，总价1.45亿元。

另一幅艺术传媒用地栖霞区仙林G48地块则由德基广场有限公司摘得，成交价9800万元，楼面价2330元/平方米。

今后次土拍来看，南京频频出台的土拍市场政策简直起到了降温感化。“这类降温首先从外围板块起头，板块分化加倍明显，热门板块的宅地，开辟商的拿地热情和地价仍然居高不下。”

土拍摇号在南京市场也不是新颖事了，早在2016年7月南京就调剂过土拍方式。那时，南京实施土拍熔断机制，地价冲破最高限价时，停止地盘出让，竞价成果无效。只不外，该政策一年后就被取消了。

现在，土拍摇号再次重提，不但改变了土拍市场的走向，对室第市场也势必发生影响。冷门板块或将延续低迷，热门板块仍然备受追捧，“越贵越好卖”也许还将在南京上演。

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