南京“宁九条”新政后的首场土拍冷热不均

no1999 · 发表于 2020-9-21 07:50

来历：交汇点消息客户端

交汇点讯 9月18日下午，南京“宁九条”新政后的首场土拍成果出炉，地块热度显现冷热分化趋向。6幅涉宅中，2幅以低价拍出，3幅价格触顶落后入摇号环节。此次土拍也是南京开启“限房价、竞地价”新政后的第三次土拍，共推9幅地块，其中6幅涉宅、2幅商办、1幅艺术传媒用地。在17日的土拍中，江宁大学城G52地块、燕子矶G54地块、死心桥G50地块，3个地块出现数家开辟商竞价的排场，其中热度最火的死心桥G50地块有33家房企报名。这3个地块在数十轮竞价中价格触顶。按照南京8月18日公布的地盘新规，进入摇号环节，终极摇出竞得人。18日下午，摇号成果出炉，3个地块别离被万科、银城、安徽伟星3家房企摇中。

南京“宁九条”新政后的首场土拍冷热不均-1.jpg

而此次土拍中的别的3幅地块则遇冷，其中谷里G49地块和麒麟G51地块仅经过一轮竞价，底价成交。汤山G53地块经过两轮竞价，成交价未达最高限价。

6幅涉宅地块3冷3热，反应出政策调控能力。本次土拍严酷履行南京别离于8月18日和9月11日公布的地盘新规，从调剂竞价成交方式、严酷开辟天资要求、进步竞买资金要求、严酷竞买资金检查、限制竞买地块数目五个方面加夸大控。与曩昔分歧的是，涉宅地块到达最高限价后，将不再合作人材房面积，改成经过现场摇号方式肯定竞得人；竞买保证金比例进步，由出让肇端价的20%调剂为20%-80%，热门地区不低于50%，并要求一个月内付清全数地盘成交价款。此外，还对结合竞买、报名地块数目等停止严控。要求同一竞买人及其关联企业在同一批出让地块中，不得竞买2幅以上的涉宅地块，也不得同时报名同1幅涉宅地块。今年7月，南京3场土拍23幅地，共有11幅地触顶成交，宅地合作尤其剧烈。在“宁九条”、8月18日、9月11日的地盘新规公布后，此次土拍是南京地盘市场做出的初次反应。南京房地产协会副会长张辉以为，“宁九条”新政以来，南京土拍市场出现2大积极变化。一是结构性降温。这类降温首先从外围板块起头，板块分化加倍明显，热门板块的宅地，开辟商的拿地热情和地价仍然居高不下。二是开辟商拿地逻辑变了。新政以后改变了开辟商宁愿吃亏也要为拿地而拿地的现象，开辟商起头加倍按照板块市场的现实去化水平、买房人的预期停止拍地，地价水平与市场冷热、与房价预期加倍挂钩。新政改变了土拍市场的走向，土拍市场构成的地价新格式也必定深入影响到室第市场。外围地块的降温，有能够进一步加重这部分销售市场的进一步降温或延续低迷。热门地块的备受追捧，居高不下，或将激发进一步的抢房大概热度不减。交汇点记者刘霞

南京“宁九条”新政后的首场土拍冷热不均

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复