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新一线，间隔一线一步之遥。
NO.1|壹
全国，有四大一线城市，还有15个新一线城市。
新一线这个概念，实在很扯，实在就是本来的二线城市，只是比来几年，部分二线城市成长很是敏捷，城市道孔日新月异，成为左右中国成长的一股不成轻忽的气力，再加上省会浪潮的煽惑，让部分新一线城市风头一时无两。很多时辰，这些新一线城市的流量，甚至跨越部分一线城市。
以南京、杭州、成都、武汉为首的四大一线城市成长敏捷，虽然间隔一线城市还有差异，但成都和杭州的流量，已经跨越一线了。再加上经济气力微弱的苏州，以及快速产业化的重庆，我以为中国这六个城市成长潜力庞大。
在南京的房地产市场，也存在新一线板块，这些板块有以下特点：
第一，与一线板块动辄5万+的房价相比，这些板块房价不高，普遍处于3-4万之间，甚至在3万左右，加倍亲民；
第二，板块成长敏捷，城市道孔日新月异，地铁、黉舍、CBD等根基配套慢慢落地，潜力无穷；再成长几年，有跨越成一线板块的能够。
第三，自带流量，具有一定网红气质，业主较新，对于保值增值有激烈渴望，楼盘众多，宣传到位，很多业主自带公众号上阵搏杀。
第四，由于资本还未完全到位，这些板块的成长虽然被看好，但也有一定争议。鸡血与口水混杂，争辩极大。
就几个属性来看，我们评选出6大新一线板块，仅供大师参考。
这六大新一线板块，总结起来就是5核1镇。五核，是指江核，宁核，紫核，燕核，雨核，一镇是指文体小镇。固然，文体小镇现在还没正式出道，但我已经看出这个板块的代价不低，所以把它放进来会商。
NO.2|贰
几个板块的共性：
这几个板块中，除了文体小镇外，都计划了CBD。文体小镇不需要CBD，由于旁边就是鱼嘴CBD，所以从这个角度看，6个板块，全数计划了CBD。
其中江北焦点区计划的CBD第一流，最宏大，更具远景，是全部南京除河西外高楼密度最高的地区，一旦建成，声势浩荡。
紫东焦点区的CBD更重视山水融合，突出特点，为了逢迎江宁区和栖霞区分歧的诉求，这个板块甚至计划了双CBDs，一个区一个，这类设想在区划计划中并不常见。
江宁的湖东CBD体量惊人，企业根本更好，今朝首要在于拆迁题目和直升机场限高的题目，否则计划高度还能更高一些。
百家湖湖东CBD计划层级不及江北，但江宁的企业数目完全可以支持，建好了无需企业入驻题目，所以湖东CBD，应当是未来南京新一线板块中，企业入住率最高的一个，没有之一。
燕子矶CBD，城南两桥CBD，体量都不小。燕子矶CBD由宝能来担任配角，两桥CBD地块刚刚被华润签约。宝能和华润，根基上可以承包两个板块的商务中心的成长。
再者，几个板块，全数引进大概正在引进名校分校。
江北焦点区，引入了一平分校，今朝来看成就尚可，未来还会继续引入其他名校分校，学区预期还是比力高的。
紫东焦点区，今朝已经肯定的是仙林外校紫东分校，好歹挂了一个南外的牌子，虽然在前期生源范围方面还存在一定争议，但牌子没有题目。
燕子矶今年大热，最最首要的缘由就是挂上了南师分校。这所黉舍的到来，瞬间改变了这个板块的气质，让燕子矶在新一线板块中位列朝班。
雨花焦点区，也就是两桥地区，今朝黉舍还没有肯定，中华中学高中部已经入驻，唯一的悬念是初中和小学到底引入哪所名校，不出意外，还是名校分校。
黉舍牌子比力衰的是江宁地区，虽然百家湖小学不错，九龙湖北京东路小学也在上升期，但江宁在教育资本的投入方面还略显不敷，这是宁核需要延续改良的一点。
文体小镇还未开辟，也谈不上学区，但很明显，学区会有的。
除了CBD和教育资本之外，这些板块全数具有1条甚最多条地铁。
江北焦点区，地铁4号、10号线、11号线，虽然4号线、11号线总是放鸽子，但应当快开建了，再不建黄花菜都凉了。
江宁焦点区，地铁1号线、3号线早已开通，5号线环抱在旁，未来还有地铁12号线助阵，江宁地区中心城市职位牢不成破。
紫东焦点区，本来叫地铁小镇，就不用诠释了。
燕子矶板块，1号线北延，6号线、7号线都在板块穿越，3条地铁保底；
两桥雨核板块，宁和城际已经开通；文体小镇也是靠这条地铁。
所以，不管是CBD预期，还是学区，地铁，这些板块该配的三大件，都配齐了，前面怎样成长就很简单了。
NO.3|叁
六大新一线板块不可一世，四周二手房也出现一定的上扬。
江北焦点区，刚刚成交一套润江城，间隔5万只要一步之遥。限价新房很是难摇！
江宁焦点区，龙头朗诗玲珑屿也在逼近5万，优良次新二手成交价站稳4万/平；
紫东焦点区，经过统计，四周二手房一年内上涨了5000元左右；
燕子矶今年忽然爆发，房价上涨跨越5000以上，代价慢慢兑现；
雨花焦点区，临时没有优良次新二手，能否爆发取决于学区的设置；
文体小镇，还未开辟，所以这块很难评价。我估量这个地区卖3.5万，会很难抢。
但，这些新一线板块，虽然远景广漠，也有庞大的吐槽空间：
江北焦点区，最大的题目是停顿慢，钱砸了很多，短期疗效没有看到，大师也在担忧焦点区的产业成长题目。同时江北庞大的体量和面积分化严重，各个板块各不相谋，焦点区能否整合好整合江北的资本，今朝市场是有疑问的。
江宁焦点区，生齿，产业没得说，企业众多，生齿众多，贸易发财，热热烈闹。江宁焦点区最不缺的是人和产业，但计划层级不高，政府操盘志愿不强，在教育投入方面还存在短板。江北和江宁是两个偏向。江北是上限高，成长好了真的会爆发；江宁是下限高，不成长它也错不了。两个板块挺成心机。
紫东焦点区是比来一年热起来的话题，今朝带领重视度较高，但也存在两大不稳定性。一个是从计划双黄蛋可以看出，江宁区和栖霞区还是没法整合资本，关系没有完全理顺，否则不会这么设想。另一方面多少年后带领能否还会继续延续的重视，有待观察。
燕子矶和贾西在全市的职位，不如以上三个焦点区。燕子矶主如果栖霞区操盘，今朝利好根基兑现，第一波投资者赚到了。前面就看整体情况提升，CBD扶植进度若何了。雨花焦点区，说的好听是雨核，欠好听就是死心桥西善桥，跟燕子矶一样，是拆出来的板块。四周产业很是好，但最大的悬念是学区还没定。四周有安置房这事倒不是很大，关键是学区定下来，定下来，这个板块就稳了。
文体小镇我倒以为题目不大，这个板块没有太多的理想，也不需要投入太多。开辟商把体育馆建起来，顺带建一些室第就行了。文体小镇就是河西南的附庸，永久超不外河西南，但随着河西南混，比绝大部分板块还要强。就像昆山一样，很难成为中心城市，但随着上海混，GDP一样很高。所以文体小镇就是这么一个板块，它很难成为一线，但也很难跌落到二线…我说的是房价。
NO.4|肆
在南京，300-400万的预算的买房人最幸运，由于南京大部分的供给，都集合在这个区间，这个采办力对应的板块，就是新一线板块。这几个板块有高有低，也有各自的题目，但很少有坑，你买了不会亏，多几多少城市给你回报的。
就回报率来看，新一线板块不弱于一线，就像新一线城市的房价涨幅，并不次于北上广深，特别北京还跌了。
别的板块的成长是静态变化的，随时有人往前冲，随时有人落伍。这六大新一线板块中，个体板块未来是冲要一线的。也会有板块由于成长不顺，下降预期，沉溺为二三线板块，这都是有能够的。
题目来了，这六大新一线板块，3年后谁将跻身一线板块？ |
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