南京：间隔“国家中心城市+扩容”，还有多远？

litony · 发表于 2020-10-4 07:21

文 | 白羊

每一个弯道都是超车的机遇。

由于当地经济在面临疫情冲击时展现出较强的韧性，今年上半年，南京的江湖职位获得了新冲破——首进TOP10。

随着各地连续公布上半年GDP数据，新的TOP10榜单也已出炉。在今年的半年榜中，重庆挤下广州进步一位，武汉跌出前10（完全可以了解），表示最抢眼的则是南京。

南京不可是上半年增速最高的城市（2.2%），也是唯逐一个Q1、Q2都实现正增加的城市。也正是得益于微弱的经济表示，其GDP排名在鼎新开放40多年后初次进入全国前十。

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这一高光表示还是颇使人意外的。

在过往印象中，南京是一个相对较弱的存在，首先在省内，经济上一向被苏州、无锡压着，被戏称为“苏小三”，直到2014年才坐上第二把交椅；其次，损失全国行政中心后，其华东的职位完全被上海取代；再次，近年来，隔邻的杭州凭阿里、海康威视等新经济敏捷蹿红，抢走了长三角经济圈的很多光芒。

究竟上，南京早已不是阿谁南京。

近年来，在与苏州、杭州两强的对决中，其GDP总量虽相对较弱，但增速一向力压两者一头。且停止今年上半年，南京GDP增速已经持续9个季度位居江苏第一。

因而可知，南京经济的冲劲儿。

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再看反应经济质量的一般公共预算支出，杭州近三年虽然增速绝对值很高，但也看到下滑趋向也十清楚显；苏州前两年的虽然相对稳定，但在客岁增速也出现了断崖式下跌。

南京则是三者中表示相对最稳定的，由此亦可见其经济韧性。

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常住生齿的变化也表白南京对外来生齿的吸引力已跨越省内的苏州，但明显落后于网红城市杭州。南京在抢人上的表示只能说差强人意，还需要再加把劲儿。

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值得一提的是，作为一个追逐者，南京并没有过分量依靠房地产的气力，反而是宁苏杭三强中对房地产依靠度最低的。

由下图可见，近三年，房地产投资占南京每年牢固投资的占比一向保持在三分之一左右，而苏州则已飙至55%左右，杭州在47%左右。

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经济增加微弱，房地产依靠度低，无疑大大提升了南京经济的平安边沿。换言之，在宁苏杭三强的较劲中，南京前途更加光亮些。

从国家计谋高度及中心视角，南京的计谋重要性也日益凸显，而这随时会转化成政策大礼。

日前，《中国科学院院刊》颁发的一份《“十四五”期间行政区划设备思绪与空间治理的探讨》研讨报告，在网上引发了普遍关注。

报告指出：做大做强国家级中心城市。积极支持成都、武汉、郑州、西安、南京等城市扩大行政管辖范围，赋予国家中心城市更多的事权和财权，增强国家中心城市自立设置资本的才能。

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虽然后来中科院作了声明，这仅是研讨，但斟酌到它们和中枢的间隔，影响必定是有的。且省会城市吞并周边城市，并非没有先例。如2018年安徽省省会合肥吞并旁边的巢湖，2019年山东省省会济南吞并莱芜。

从现真相况看，南京等城市也确切有扩容的需要。

南京的陆空中积仅6597平方千米，唯一成都的45%。在首要城市中排名倒数，假如成都都还要进一步扩容，南京岂不是更有扩容的需要。

另一方面，南京在江苏邦畿中偏居一隅，虽贵为省会，但对省内的带动相对有限。现今中心的根基政策也是做强做大中心性城市，带动周边都会圈成长。

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所以，未来不解除南京会收到国家中心城城市+扩容的两严重礼包。

若南京扩容，最能够扩哪个地方呢？

由上图可见，南京是一个长条状城市，与其边境线打仗广的就是右手边的镇江。镇江很多地区到南京中心城区比南京南北两真个六合、高淳、溧水等区都要近。

是以，资本要素发生的化学强度上看，镇江是南京最有能够的扩容工具。而且鞭策扩容镇江，能让南京深入江苏要地，有用提振江苏苏中地域。固然，镇江也是南京官方热议的扩容工具。

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若按2019年的数据去看，扩容后的新南京面积破万亿，GDP总量达1.82万亿逼近苏州，大幅领先杭州；生齿上也将超越苏州、杭州近200万人。

扩容后，南京将真正地成为一个无足轻重的大城市。

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南京还要多久才能收到“国家中心城市+扩容”的大礼包呢？怕不会太远了

最初，再看下南京楼市。

7月23日，南京官方出台楼市新政“宁9条”，对地盘、购房、楼盘销售、装修等方面作出规定。新政中，有两点备受关注：

1、夫妻任何一方自仳离之日起2年内买房的，其具有住房套数按仳离前家庭总套数计较；

2、楼盘30%房源优先给南京户口无房家庭。

虽然力度上，与深圳、宁波等地比，弱了些。但最少说明，上半年的南京楼市还是有点热的。

数据也考证了这一点，以下图，二季度南京楼市出现明显反弹，供给量、成交量和价格不但较于一季度大幅增加，也已根基回到客岁下半年的高位。

地盘市场也是一派炽热，百轮竞拍、地价新高、竞自持成交，成为当地楼市关键词。

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至于地区挑选，假如纯自住，一二十年内不算脱手的那种，斟酌到南京微弱的成长势头，怎样选都不会砸在手里。

但假如是投资就要稳重了，虽然南京的屋子持久无虞，但短期还是存在压力的。

较于一手房的炽热，南京二手房房价则上行乏力。

据统计，南京二手房挂牌价从2019年7月到2020年6月，从32537元下跌到31461元，累计下跌1071元；二手房成交价从2019年7月到2020年6月，从28729元下跌到28337元，累计下跌392元。

值得一提的是，这类阴跌场面已经延续近一年，虽然跌的不多，但涨不动自己就已说了然题目。

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所以，出于风险提防的斟酌，若投资买房，最好还是押注中心城区，大概去隔邻镇江追求机遇、赌扩容。

至于南京南北两真个六合、高淳、溧水，还是能避开就避开，哪怕它们不限购。因此为不管是短期还是远期，它们都不会成为南京大成长的热土。

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忘乎所以 · 发表于 2020-10-4 07:21

合并镇江，版图瞬间由蝙蝠变为飞机，一飞冲天

骑着蚂蚁追大象 · 发表于 2020-10-4 07:22

南京的千年辉煌应该得以持续，被杭州深圳这样二三流城市吊打的幻象，早就该终止！

前徐Ｋ神 · 发表于 2020-10-4 07:22

有道理，感觉现任南京领导层，缺乏战略格局，合并镇江提升南京首位度是大势所趋。

x_vios · 发表于 2020-10-4 07:22

为了做大做强地级市，建议江苏省把泰州并入扬州，把镇江西部（含市区）并入南京，把镇江东部并入常州。

小人物 · 发表于 2020-10-4 07:23

扩容后的新南京市象个雄鹰展翅飞翔，深入江苏大有前途。

changgun · 发表于 2020-10-4 07:23

安徽省省会合肥兼并巢湖是2011年的事情不是2018年

lxha123 · 发表于 2020-10-4 07:24

靠扩大范围增加的，和摊大饼有什么区别

amdintel · 发表于 2020-10-4 07:25

地图上看，其实扬州最适合做省会

wangzhongyue · 发表于 2020-10-4 07:25

安徽靠近南京市的县市本来就和南有千丝万缕的亲情…

lybprGoJ · 发表于 2020-10-4 07:26

尽快兼并镇江仪征！

梦游氓 · 发表于 2020-10-4 07:27

镇江应并入南京！

ana314 · 发表于 2020-10-4 07:27

扩容镇江是失败的选择，需要的是西边的土地而不是东边

卢彬 · 发表于 2020-10-4 07:28

全国行政中心只有北京，其他的最多是叫大区行政中心

swy1945 · 发表于 2020-10-4 07:29

南京的出路在东边而不是西边，这是显而易见的，西边多山，要打游击就向西发展，要成为国际大都市必须向东扩展，这是小孩子都能看出来的“道理”！宁镇合并刻不容缓！！！！！！

fghglvi · 发表于 2020-10-4 07:30

支持宁镇合并

SJPP · 发表于 2020-10-4 07:30

对直辖已经入魔了[灵光一闪][灵光一闪]

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