33盘将入市！纯新盘占一半！10月南京楼市炽热延续

yyh0301 · 发表于 2020-10-6 07:31

9月底南京迎来一波开盘潮，多个纯新盘退场，江北、江宁、河西，城北、城南、城东都有新房入市，备受关注的雅居乐汇港城、华著兰庭、金科博翠花园也冷艳亮相。

在10月，还有多个项目有望上市，燕子矶地标宝能金融中心室第项目行将首开，江宁东山迎“海玥系”大宅，河西南鱼嘴CBD也有望迎来一大纯新盘....10月的新房市场购房者们预备继续冲！

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9月，南京共93盘领证，而早在8月底，我们做过观察，估计9月会上市的楼盘只要36个，到了9月底，早退的金九银十起头爆发！9月末集合领证，特别9月25日当天共25盘齐领证。对照客岁的金九银十（9月58盘领证，10月36盘领证），今年上市量明显高于客岁，从我们现在统计的数据看，10月估计有33盘领证，其中一半是纯新盘，新盘上市的脚步加速很多。

01江北 7盘有望入市

在9月末的上市潮中，供货大户江北“卯足气力”，多盘齐发，各大板块都有房源入市，购房者们可挑选余地很是大！在10月江北备受购房者关注的焦点区有两大有望上市，别离是“万人摇”项目江畔城市上城和花语熙岸府。靠近焦点区的通宇林景紫园也有望首开。别的六合也将迎来两大纯新盘，别离是亚泰兰语苑和揽湾玖筑。

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江畔城市上城项目估计10月初加推残剩10、11、12号楼收官房源，户型修建面积为89㎡、129㎡，平装托付。

具体情况：

●10栋 29层两梯四户边户为129㎡，中心户为89㎡，一共116户。●11栋 32层两梯四户边户为129㎡，中心户为89㎡，一共128户。●12栋 32层两梯四户边户为129㎡，中心户为89㎡，一共128户。

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结果图

花语熙岸府

项目估计最快10月加推1、6号楼，总计144套房源，户型修建面积97㎡、117㎡，平装托付。前期房源均价32749元/㎡。其中1号楼均为97㎡户型，一共72户；6号楼边户为117㎡，中心户为97㎡，一共72户。

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结果图

今朝江北焦点区二手房价格已经接近5万/㎡，板块内的新房可谓“一房难求”，对于行将上市的新房，拼命运的时辰到了！

02江宁板块 9盘有望入市

江宁在9月底“领证潮”中支付的楼盘首要位于禄口、青龙山新城、上秦淮板块，湖熟也迎来一大纯新盘中锐星棠府。10月，断供好久的九龙湖有望迎来2大纯新盘，弘阳悦禧苑和金隅紫京云筑，两盘放风价都在4万/㎡，不外依照现在的限价情况，估计以后上时价格会有所下调，江宁东山将迎来一大“海玥”系新盘海玥华府。

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金隅紫京云筑最快10月中下旬首开，首开楼栋为靠近九龙湖的B01、B03、B04栋，总计约291套房源，户型建面约120㎡、140㎡、170㎡，放风价4万/㎡（具体以销许价格为准）。

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沙盘图

早前在项目售楼处参观时，乐居君就发现现场很多意向客户都是周边居民，由于周边新房稀缺，很多想要改良置换的买房人都在等项目首开。值得一提的是，金隅紫京云筑的的园林景观设想“大有来头”，曾在2019年第四届REARD全球地产设想大奖评选中，荣获居住类景观金奖。

九龙湖另一家纯新盘悦禧苑估计10月份入市，首开楼栋为10-14、22-28栋，总计140套房源，户型面积约为140㎡、220㎡、240㎡。按照计划，悦禧苑将打造27栋5层室第，2栋贸易、1所幼儿园、1栋社区中心。5层室第将打造叠墅以及大平层产物，1-4层打造上叠、下叠。5层两间买通打造大平层产物，其中下叠带地下室。今朝悦禧苑在售贸易项目—弘阳秦淮里，估计明年6月托付。

九龙湖板块作为江宁百家湖以后突起的焦点板块，板块内的室第相对于其他板块具有很多得天独厚的自然条件，同时随着地区内贸易、交通、教育等配套相继趋于成熟，九龙湖已成为江宁的高端改良板块。可是与板块成长各走各路的是地区内新房供给的不敷，今朝板块内二手房价格最高已达4万+/㎡。

东山纯新盘海玥华府估计10月首开1、2、5号楼，有115、135㎡两个户型，两梯两户，总计216套房源，项目为现房销售，购房者可之前往售楼处实地领会。

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项目实景图

今朝江宁东山新房处于断供状态，本次“海玥系大大宅”海玥华府算是强势补仓，售楼处公然时就吸引了东山周边甚至到双龙大道四周的江宁当地购房者。别的，板块内还有一大纯新盘上元府，今朝售楼处已经扶植终了，具体上市时候待定。

03河西板块 4盘有望入市

河西始终是新房市场一大置业热门板块，8月底苏宁檀悦首开，多位土豪“冒雨抢房”，葛洲坝万万级豪展加推根基售罄。9月末苏宁檀悦再次加推又是一波购房者拼命运的时辰到了，此外河西CBD南京云际也迎来加推、江心洲仁恒江湾世纪迎来叠墅和洋房，均价在40863-55425元/㎡。

10月，河西南鱼嘴地区有望迎来首个纯新盘颐和铂湾，项目行将首开164套室第，户型修建面积约116㎡-168㎡，今朝放风价4.5万/㎡。河西中世茂天誉有望加推楼王2号楼，前期均价在49200元/㎡。

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颐和铂湾行将首开1、3号楼，共164套房源，户型面积有116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种。

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颐和铂湾位于河西南鱼嘴，地区定位“南京陆家嘴” ，将重点引入金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代庖奇迹，打形成为主城江南地域的国际性新中心。

除了颐和铂湾，河西南今年下半年还有多个纯新盘有望补仓，别离是万科翡翠滨江、滨江ONE、深业G77地块、建发G03地块，计划置业河西南的购房者可挑选空间还是比力大的。

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散布图

8月下旬河西万科G10地块正式公然案名为万科翡翠滨江，户型面积约为143-230㎡，全四房设想，今朝有声音要卖到6.4万/㎡，价格对标葛洲坝南京中国府。9月16日融创举行产物公布会，河西南G11地块项目案名正式肯定为滨江ONE，项目估计首开1、6、8号楼，户型面积段约142-242㎡，当天建面约384㎡顶层大平层户型图初次冷艳公然，270°视野俯瞰江景、园景、城景，5室2厅5卫设想......土豪们又可以预备起来了！

04城北板块 3盘有望入市

首先来看城北，9月底城北新房市场还是比力热烈的，新玄武两大热盘银河国际和玄武映都迎来加推，平装均价43333元/㎡起。备受关注的燕子矶又迎来一大纯新盘金科博翠花园，平装均价在3.37万/㎡，比力使人欣喜。

10月城北还有两大关注度比力高的项目有望上市，别离是城北迈皋桥板块老盘大地伊丽雅特湾和燕子矶纯新盘宝能金融中心，别的，燕熙台也将加推，燕子矶板块热度不减。

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宝能金融中心是今年2月宝能首进南京拿下的燕子矶滨江商务区地块，从那时起，宝能金融中心项目就成了一批人关注的焦点。以后燕子矶宝能室第项目案名定为“滨江府”，室第部分集合在A、B地块，总计1186套，其中A地块将打造6栋16层室第，面积约130-250㎡，B地块将打造9栋23-26层室第，面积约93-140㎡，均为平装托付。

今朝项目已经公然售楼处，估计最快10月首开B地块1-5号楼，面积约93-140㎡，今朝放风价3.5万/㎡！

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大地伊丽雅特湾估计行将加推收官楼栋27栋，为11层小高层，总计58套房源，户型修建面积为110-120㎡，三房设想，一梯两户。

项目已经是多年老盘，小区早已托付。

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项目托付实景图展现

项目上次开盘是2018年，前期均价2.7万/㎡。今朝，小区二手房成交价在30750元/㎡左右。此次项目加推，放风要涨价到3万/㎡，不外作为一个产权缩水很多的老盘，再加上限价政策，具体上时价格待前期销许公布。

05城南板块 6盘有望入市

今朝城南南部新城板块备受购房者关注，9月底板块内两大纯新盘“千呼万唤始出来”，别离是华著兰庭和万科星耀都荟，两大楼盘价格都很是喜人。其中华著兰庭销许均价44800元/㎡，此前放风价接近5万/㎡，估计以后云澜尚贵寓时价格约在4.5万/㎡。别的南京南站万科星耀都荟销许价格在41400元/㎡，这一波纯新盘严酷履行了限价政策，对广大购房者来说是个不错的消息。

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在10月，城南西善桥板块将迎来三盘，板桥石林云城将加推，最小户型89㎡起步。南部新城大校场还有望迎来两盘，别离是云澜尚府和明阅府。

云澜尚府是今朝大校场新房市场备受关注的一个楼盘，项目由金茂、新希望、金基、建发4家房企结合开辟，据悉将打造金茂旗下室第最高端“金茂府”产物系，还将搭配完整的金茂十二大绿色黑科技，户型修建面积143-228㎡，有消息流露，估计价格在4.75万—4.8万/㎡左右。

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结果图

明阅府售楼处9月底已经公然，估计四时度上市，项目打造了2栋14-17层室第，户型修建面积140-170㎡，今朝放风价4.6-4.8万/㎡。初步估量总价650万起步。

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结果图

06城东板块 1盘有望入市

今朝城东新盘首要集合在欢乐谷板块和龙潭新城，在10月城东欢乐谷板块还将迎来一大纯新盘蓝光雍锦逸境府。

蓝光雍锦逸境府位于紫东新区仙林湖北侧，西临栖霞山，具有欢乐谷及内河邮轮母港等配套资本，靠近南外校区，间隔计划中的6号线也不远，刚需可以斟酌。

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07城中板块 3盘有望入市

10月城中有3大重量级楼盘有望退场，别离是城中“封面作品”越城六合中心、玄武湖畔金陵玖园、秦淮河边中冶美丽珑湾。越城六合中心首开室第户型面积估计420㎡起，放风价7万/㎡；金陵玖园估计近期首开113套房源，户型约200-600㎡，放风价也在7万/㎡，中冶美丽珑湾估计10月首开，户型修建面积约133-215㎡，放风价在5-6万/㎡。今朝来看，寸土寸金的城中置业门坎极高。

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中冶美丽珑湾靠近秦淮河夫子庙参观带，分为A、B两个地块，其中A地块为洋房，共2栋，层高7层（1号楼室第楼部分为6F）。B地块为小高层和洋房，其中5栋小高层，2栋洋房。项目A、B地块，相隔了一条马路，A地块为实景现房，B地块还在扶植中。别的，据小道消息，中冶美丽珑湾项目原本依照规定须现房销售，最初经过协商，能够以期房入市，或一次性推出一切房源。

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实景图

除了秦淮河一带，城中玄武湖周边也是老小区居多，新房较少，幸亏行将上市的纯新盘金陵玖园顿时就要解渴城中房荒。金陵玖园位于在玄武湖畔、城墙脚下，不管是去玄武湖散步、还是到城墙登高望远都比力方便，项目主力是做大平层，属于城中豪宅。

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项目结果图

越城六合中心前身为“应天府”，位于秦淮区中华门外中山南路以西，秦淮水岸、明城墙下，临中华门而建，紧靠河西CBD，地理位置极为优越！项目总修建面积约60万平方米，集居住、酒店、贸易、公园、博物馆等多重物业形状于一体。项目未来或将成为南京一大文化地标，室第部分据置业顾问先容，根基是小型精准圈层。

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文章来历:乐居买房

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