2年时候涨100万？南京鸡腿盘最新成交价曝光

lixufengyx · 发表于 2020-10-7 07:24

克日，城东仙林迎来托付季，比如仙林湖融信世纪东方、麒麟现房新保弘领东苑、城东豪宅银城东岳府等多家热门楼盘在近期托付了，很多业主喜提新房非常隔心，也有很多业主称买到就是荣幸……

在2020年曩昔的泰半年里，城东仙林的新房供给量不算太大，可是销售成就还算不错，有些“鸡腿盘”也是吊足了买房人的胃口，中签率较低。比如开盘售罄而且收官的楼盘有中垠紫金观邸、誉峰苑、融信世纪东方、高科荣境。

那这些鸡腿盘、倒挂盘以及托付盘现在怎样样呢？我盘点了几个城东仙林已经让全南京疯狂的“神盘”，有盘2年时候涨了超100万......

NO. 1｜壹

中垠紫金观邸

2020年1月14日收官

中垠紫金观邸不是一个广义上的高性价比楼盘，有人说马群交通关键，还有倒挂一定大有潜力。但有些人就诟病它今朝周边比力喧闹；还有人说毛坯27825元/㎡（收官均价）再加上装修也就与那时的二手房均价3万/㎡左右差不多了......

所以对于中垠紫金观邸来说，态度两极化是很是明显的。但不管态度若何，现实一二手房的倒挂就能让人说上一句：真值。

今年年头，城东现象级楼盘中垠紫金观邸迎来最初一批222套房源的加推，那时共2800多人报名，中签率低至6％，毛坯均价27825元/㎡，有买房报酬了带一套心满足足的房源回去，一次性在纸上列了36个备选计划，终极料想当中的售罄。

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开盘实景
1、2020年10月中垠紫金观邸二手房均价已超3.3万/㎡

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按照365南京二手房网站数据，中垠紫金观邸今朝的二手房挂牌价在35478元/㎡，相较于今年年头的27825元/㎡的收官价也有约7653元/㎡的涨幅。

而且今后小区的均价走势图可以发现发现，这个小区在2020年头收官后二手房价有了明显的涨幅！

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2、成交量较多，最高成交价已破3.6万/㎡

此前我向中垠周边的中介打探到，今年上半年由于疫情缘由，很多客户都没有买房，比来中垠紫金观邸的成交价、挂牌价、成交量都有一定水平的涨幅，根基一个月成交在4-5套左右。

2020年景交价：

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2019年景交价：

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实在对照客岁与今年的成交价，中垠紫金观邸的变化不是很是明显，最首要的变化就是天花板更高了，最高成交价近3.7万/㎡，整体成交价仍在3.1-3.5万/㎡，这能够就相当于我们上学时教员说的品学兼优的高分段门生增加了。

3、小区情况尚可，合适现代居住需求

中垠紫金观邸虽然是毛坯托付的楼盘，可是园区内部绿化、楼间距、公共设备等都调养的很不错。

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NO. 2｜贰

万达茂御湖仕家

2018年11月16日收官

2018年的万达茂称为“全城疯抢”绝不为过，当仙林湖周边的二手房价在3万/㎡时，万达茂室第毛坯均价仅2.3万/㎡，门坎低、有倒挂，就这两点已经充足了，所以项目最初两次的开盘中签率别离为6.5％、3.4％。

出格是最初一次开盘，6000人报名201套房源，最初到210号左右就全数售罄，唯一9人弃号，当买房人看到弃号人数时都很是惊奇：居然还有9小我弃号，如果把号给我多好！

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开盘实景
1、2020年10月万达茂二手房均价已超3.3万/㎡

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按照365南京二手房网站数据，万达茂今朝的二手房均价在33442元/㎡，相较于近两年前的2.3万/㎡的开盘价足足涨了1万多/㎡，我们以最小面积100㎡来算这可就是2年时候赚了超100万啊！

今后小区的均价走势图可以发现发现，万达茂室第小区在2018年收官后一年内涨幅较明显，第二年价格走势趋于平稳！

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2、成交量较多，成交价在3万/㎡-3.5万/㎡之间

按照二手房网站上的成交数据显现，万达茂二手房成交价在3-3.5万/㎡，大部分红交价在3.3万/㎡左右，部分房源由于未满两年景交价较低。

从万达茂室第房源的二手房成交价来看，2019年和2020年的成交价相差不大。

比来成交数据：

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2019年景交数据：

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3、小区情况优美，居住舒适度高

小区内的儿童乐园、直饮水、憩息区等配套设备都很全，绿化充沛，整体居住舒适度很是高，可以说以单价2.3万/㎡的价格买到这样的小区可以说是“实实在在的赚到了”。

万达茂三期实景图：

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NO. 3｜叁

高科荣境

2020年1月2日收官

高科荣境近两年在仙林的风头无人能及，不知几多人日思夜想盼着它开盘、盼着摇中。2007年高科这个南京外乡房企以楼面价5767元/㎡拿下仙林湖的第一块地，可是直到2010年的8月，项目才正式开工。自公然后，高科荣境对人居的打培养已经不得民气。

高科荣境最初一次开盘是在今年年头，那时推出81套修建面积约124㎡和142㎡两种户型，均价30998元/㎡，首付8成，验资300万。

即使门坎如此之高，但一二手房倒挂约1万/㎡仍吸引了2994组有用数据报名，中签率低至2.7％，终极开盘现场叫号只叫到100号左右就全数售罄。

1、2020年10月高科荣境二手房均价已超4.4万/㎡

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按照365南京二手房网站数据，高科荣境今朝的二手房均价在44274元/㎡，相较于今年年头的30998元/㎡的收官价也有13276元/㎡的涨幅，它也是今朝仙林湖板块的房价天花板之一！

今后小区的均价走势图可以发现发现，高科荣境在近一年内涨幅平稳，价格走势缓慢上升！

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2、成交量较多，成交价在4.3-4.7万/㎡左右

高科荣境在今年与客岁的二手房价上也有一定差别，但与万达茂分歧的是，高科的今年景交价相较于客岁有了1000-4000元/㎡的涨幅，既有成交量支持也有成交价支持。

2020年9月最新成交价：

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2019年景交价：

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3、顶级的人居情况，山水石林皆在

高科荣境自己就是园林化的小区，它的绿化率和公共地区景观打造在行业内都是很是著名的，假山、流水、亭台、门路、喷泉、绿植......非论是低矮的灌木还是高峻的乔木，都在这里相得益彰。

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对于买到高科荣境的业主，我只能投来恋慕的眼光并说上一句：恭喜了，由于非论从价格还是成交量、居住条件来说，高科荣境都是不成多得的。

NO. 4｜肆

奥克斯钟山府

2018年1月29日收官

奥克斯钟山府在2018年头收官时2.6万/㎡的销许均价与3.2万/㎡的二手房价庞大引诱的情况下照旧吸引了1256组买房人报名，中签率为15.6％。

玄武区、地铁2号线旁、学则路四周成熟的配套设备、南师附小与科利华中学分校的学区都是奥克斯钟山府的代价增加点。

1、2020年10月奥克斯钟山府二手房均价已超3.9万/㎡

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按照365南京二手房网站数据，奥克斯钟山府今朝的二手房挂牌价在39485元/㎡，相较于2018年的2.6万/㎡的收官价有约1.3万/㎡的涨幅。

今后小区的均价走势图可以发现发现，奥克斯钟山府在今年年头价格有了质的奔腾，尔后价格走势缓慢上升！

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2、成交量较少，比来成交单价频频冲破4万/㎡

按照二手房网站成交数据显现，奥克斯钟山府的成交量不算多，可是在近几个月的成友谊况来看，很多房源成交价已经冲破4万/平！

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3、配套很是成熟，区位优越，生活便利

奥克斯钟山府间隔地铁口很近，小区有个侧门，几近与地铁2号线仙鹤门站零间隔，紧邻的贸易体有成熟的亚东贸易广场、九霄梦六合，苏果、盒马生鲜（配送范围）、麦当劳等，生活很便当。

总的来说，城东仙林的这4个“倒挂神盘”分歧于江北某些倒挂热盘，它们实在都到达了业主之前的预期，在成交量及成交价上也有充实的表现，这说明它们是经得起市场考验的，但个体楼盘仍有提升的空间。

2020年主城新盘： 万科·星耀都荟华著兰庭云澜尚府 明阅府金基望樾府华夏幸运G12地块中冶美丽珑湾金陵玖园鼓悦蘭园颐和铂湾宝能滨江府宝能翡丽河滨宋都柏悦府

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