4年涨2万/㎡！超7.5万/㎡成交！南京这个“迷你小区”火了

骨头 · 发表于 2020-10-9 07:32

就在近期，鼓楼有一个小区116㎡房源成交，单价高达7.5万/㎡！创下成交单价新记载！还是银城+汇文双学区！

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明天，笔者在二手房网站上看到，银城锦一方小区一套建面约116㎡的房源以876万的价格成交了。

折算下来，这套房源的成交单价75518/㎡，创下小区新高！

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这套房源为三室两厅设想，分为高低两层，一共有2个洗手间、3个阳台。

楼下一层是一个面积约48.2㎡的客厅，外加一个大阳台。二层首要为寝室，包括了一个洗手间、一个蕴藏室和两个小阳台。

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这套房源满2年，成交于9月11日。原本挂牌价格900万，仅仅带看了2次就成交。

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在二手房市场上，银城锦一方的挂牌均价已达7.6万/㎡，在售房源很是少，唯一1套挂出。

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在售的这套房源，户型面积119.71㎡，挂牌价高达81865元/㎡！

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这套房源为三室一厅设想，也是高低两层，与成交的房源户型很像。具体房源实景以下：

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成交方面，链家上显现只要4套成交，而且都是显现上升状态。

2014年小区成交单价3.7万/㎡、2015年小区成交单价5万/㎡、2016年小区成交单价5.5万/㎡、2020年小区成交单价7.5万/㎡。

依照比来的两次成交来看，4年时候，银城锦一方最少涨了2万/㎡。

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银城锦一方位于鼓楼龙江，小区间隔地铁4号线龙江站约1.3千米，间隔2号线云锦路站约1.8千米，交通便利。

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2011年4月，银城锦一方一次性推出了全数55套房源，户型面积约89、115㎡，平装托付，开盘价格25983元/㎡，装修标准近2800元/㎡。

其中，最贵的一套房源总价近370万。

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项目计划为1栋小高11层的室第含贸易，整栋户型设想为跃层结构，客厅开间别离为4.5米与6.5米，总户数为55户。

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虽然只要一栋，可是银城锦一方在产物打造方面绝不含糊。

在景观设想方面，银城锦一方聘请澳大利亚Place景观设想公司擅长小范围景观设想的大师John Duffield停止创作，针对分歧的功用区设想出Art-Deco气概的贸易广场，经过非规整式花园、林间步道、艺术雕塑、镜面水景营建出玲珑、精美、软硬景相连系的私人庭院。

▼实景图以下：

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小区四周的中介工作职员说，业主首要都是自立，出售的较少。

很大一部分缘由是学区，银城锦一方是银城小学+汇文初中的双学区设置，很是具有吸引力。

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除了银城锦一方，在南京还有类似的“迷你小区”，由于地段、学区的关系，二手房价格居高不下。

与银城锦一方同一地区的苏宁璞邸，就很是类似。

苏宁璞邸花园位于鼓楼龙江郑和南路111号，间隔地铁4号线龙江站1km左右，步行需要15分钟。

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苏宁璞邸花园全部小区只要2栋楼，体量很是小。

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从表面上来看，苏宁璞邸花园的修建为欧式气概，除了门口有罗马柱，楼栋顶上还有教堂塔尖的款式。

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苏宁璞邸花园是南师附中树人黉舍的双学区房，深受家长的接待。

今朝，小区只要1套房源在售，房源不是很多，挂牌价到达了6.6万/㎡。

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成交方面，今年9月，小区一套78.58㎡的房源成交单价高达74829元/㎡！创下小区成交记录。

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看完这两个小区，你感觉这些双学区“迷你小区”怎样样？

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