10月土拍预告｜本月南京24幅地块待拍，起拍总价164.75亿

hello · 发表于 2020-10-11 07:37

轰轰烈烈的南京9月土拍潮已经落下帷幕，本月南京又有24幅地块待拍，其中18幅位于主城，4幅位于高淳，2幅位于溧水。河西南、江北焦点区、仙林都有宅地待出让，江北城南中心也将迎来首个五星级酒店......10月南京地盘市场热度不减。

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江北本月7幅地块待出让

首先将眼光看向供货大户江北，本月江北共有三次土拍，焦点区再迎宅地，毛坯限价31500元/㎡，城南中心一幅宅地待拍，值得一提的是，城南中心今年此前出让的宅地都是触顶成交，不知本月的这幅宅地情况若何。

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涉宅地块

【NO.2020G73地块】

地块位置：东至科新路，南至计划路，西至新南路，北至江淼路。

出让面积：30879.43㎡

计划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.5

修建高度：H≤100

修建密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：124000万元

最高限价：148000万元

起拍楼面价： 16062元/㎡

最高楼面限价： 19171元/㎡

毛坯房销售限价： 27500元/㎡

该地块处于江北城南中心，今年4月“城南中心”概念提出，按照计划，浦口城南中心总面积将达2.75平方千米，具体位于珠江镇和江北焦点区交汇处，受江北焦点区中心地区间接辐射，将成为江北新区老城和新城之间新的一大增加点。别的，地块紧临地铁11号线珠江南站，南侧一路之隔是江北自贸区，西北侧计划有教育用地，南侧计划有多幅贸易用地，未来生活配套将比力完善，最靠近地块的室第项目为佳源广场|玖棠府，今朝暂无室第在售，前期在售室第销许均价30300元/㎡。

【NO.新区2020G17地块】

地理位置：东至计划门路、西至新浦路、南至现状、北至四方路。

出让面积：23192.74㎡

计划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

修建高度：50m

修建密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：103000万元

最高限价：118000万元

起拍楼面价： 20187元/㎡

最高楼面限价： 23126元/㎡

毛坯房销售限价： 31500元/㎡

地块位于江北焦点区，间隔地铁11号线七里河西站不远，紧临今朝在售纯新盘花语熙岸府，花语熙岸府估计本月加推，前期均价在32749元/㎡，据悉此次加推首付能够提到8成。今朝地块周边已会聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，而且具有南京产业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。值得留意的是，焦点区此前出让的4幅地块，毛坯限价30750元/㎡，但该幅地块毛坯房销售限价为31500元/㎡，与此前的限价相比涨了750元/㎡。

【NO.新区2020G18地块】

地理位置：东至浦乌路、西至现状、南至湖桥路、北至石婆路。

出让面积：27021.5㎡

计划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.0

修建高度：30m

修建密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：103000万元

最高限价：122000万元

起拍楼面价： 19059元/㎡

最高楼面限价： 22575元/㎡

毛坯房销售限价： 30000元/㎡

该地块与新区G17地块仅一条江北快速路之隔，周边在售室第有通宇林景蘭园，销许均价27436-28513元/㎡。别的地块紧靠南京产业大学江浦校区，周边有多个建成小区，地区市场关注度还是比力高的。

【NO.2020G80地块】

地理位置：东至石西路，南至水杉路，西至新柳路，北至紫峰路。

出让面积：40061.22㎡

计划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.2

修建高度：H≤18m

修建密度：≤28%

绿地率：≥30%

起拍总价：41000万元

最高限价：49000万元

起拍楼面价： 8528.61元/㎡

最高楼面限价： 10192.73元/㎡

毛坯房销售限价： 18600元/㎡

该地块位于江北桥林新城，靠近浦口区桥林中学和桥林小学，周边农贸市场、超市、银行、小吃等生活配套比力齐全，根基可以满足平常生活所需。今朝桥林新城计划起点不低，只是各项配套还在慢慢完善中，地区内的新房东要以地缘客为主。

非涉宅地块

【NO.2020G69地块】

地块位置：东至江淼路，南至浦滨路，西至计划路，北至科新路。

出让面积：20318.58㎡

计划用地性质：Bb商办混适用地

容积率：Far≤4.2

修建高度：H≤100m

修建密度：≤50%

绿地率：≥20%

起拍总价：14800万元

NO.2020G69地块出让条件

（1）地块内旅店修建面积不低于地上总修建面积的60%，酒店式公寓配建比例不得高于地上总修建面积的30%。

（2）地块内须扶植地上修建面积不低于52000平方米的酒店，酒店修建设想要求和建造标准不得低于五星级标准。

（3）地块内除酒店式公寓可上市销售、让渡之外，其他修建均由竞得人自持经营，不得销售、不得让渡。

（4）地块要求装配式修建面积的覆盖比例为100%，公共修建单体预制装配率≥40%，不享用容积率嘉奖政策。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区群众政府签定《投资成长监管协议》，并接管浦口区政府全程监管。

【NO.2020G78地块】

地理位置：东至计划门路，南至浦滨路，西至团结路，北至科新路。

出让面积：13802.57㎡

计划用地性质：Bb商办混适用地

容积率：Far≤4.0

修建高度：H≤100m

修建密度：≤40%

绿地率：≥20%

起拍总价：20000万元

NO.2020G78地块出让条件

（1）该地块可全数扶植酒店式公寓。可上市销售、让渡。

（2）该地块内装配式修建面积的覆盖比例为100%，公共修建单体预制装配率≥40%。本计划条件中的“容积率”已包括采用装配式修建嘉奖的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

【NO.2020G79地块】

地理位置：东至现状，南至沿山大道，西至现状，北至一号路。

出让面积：57131.29㎡

计划用地性质：B1贸易用地

容积率：Far≤1.2

修建高度：H≤12m

修建密度：≤50%

绿地率：≥15%

起拍总价：12000万元

NO.2020G79地块出让条件

（1）地块内应配建地上修建面积不小于5000平方米的旅客办事中心及地上修建面积不小于20000平方米的酒店，不得引入批发市场等业态。该地块不得设备酒店式公寓。

（2）地块内需额外配建721个停车位，并作为社会停车场向公众开放。

（3）该地块的全数修建均由竞得人整体自持经营，不得朋分销售、不得朋分让渡。

（4）该地块内装配式修建面积的覆盖比例为100%，公共修建单体预制装配率≥40%。本计划条件中的“容积率”已包括采用装配式修建嘉奖的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

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江宁本月5幅地块待出让

江宁本月总计5幅地块待出让，唯一1幅室第地块，位于江宁上秦淮，毛坯限价32800元/㎡，今朝上秦淮板块叠墅产物较多，地块前期也能够打造低密叠墅产物。

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涉宅地块

【NO.2020G81地块】

地理位置：东至天禧路，南至汉侯路，西至凤仪路，北至现状。

出让面积：61398.85㎡

计划用地性质：R2二类居住用地 Rc下层社区中心

综合容积率：1.2

修建高度：H≤24m

修建密度：≤28%

绿地率：≥30%

起拍总价：130000万元

最高限价：156000万元

起拍楼面价： 17644.20元/㎡

最高楼面限价： 21173.04元/㎡

毛坯房销售限价： 32800元/㎡

地块位于今朝受关注度比力高的上秦淮板块，紧临在售的融信秦尚栖庭，今朝上秦淮板块还有葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉上淮铂悦府、碧桂园泊云间在售，均价约在28675-35585元/㎡之间，值得一提的是，银城旭辉上淮铂悦府为别墅项目，碧桂园泊云间行将收官，板块内室第市场库存不算充沛，地块前期上市将进一步补仓新房市场。地块毛坯房销售限价为32800元/㎡，估计未来上时价格在34800元/㎡。

非涉宅地块

【NO.2020G70地块】

地块位置：东至计划门路，南至广济路，西至港隆路，北至运通路。

出让面积：52564.71㎡

计划用地性质：Rac单身职工公寓用地(租赁住房用地)

容积率：1.0＜Far≤2.0

修建高度：H≤60m

修建密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍楼面价：1398元/㎡

起拍总价：14700万元

NO.2020G70地块出让条件

（1）该地块不接管结合竞买。

（2）室第高度不得低于35米。

（3）地上所建单身职工公寓均匀户型修建面积为45平方米，以30-70平方米户型为主，不得低于总量的90%；70-144平方米户型不得跨越总量的10%；不得扶植修建面积大于144平方米的户型。

（4）地块为单身职工公寓用地，所建衡宇全数用于自持租赁，不得朋分销售，不得朋分让渡，如需整体让渡或销售，须经江宁滨江经济开辟区管委会赞成；不得改变用处，自持年限与地盘出让年限分歧。

（5）竞得人须依照《南京市住房租赁试点工作计划》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房治理规定停止配建和运营。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开辟区治理委员会签定《地块投资成长监管协议》。

【NO.2020G75地块】

地理位置：东至现状，南至现状，西至云台山河，北至现状。

出让面积：34866.87㎡

计划用地性质：B2商务用地

容积率：Far≤0.7

修建高度：H≤22m

修建密度：≤35%

绿地率：≥30%

起拍总价：6400万元

NO.2020G75地块出让条件

（1）地块主导性质为商务，可兼容贸易、餐饮、酒店、文化展现与宣介等功用。

（2）该地块不得设备酒店式公寓。

（3）该地块带修建物挂牌，该地块已建修建总面积约31307.26平方米，其中地上修建面积约20887.8平方米，地下修建面积约10419.46平方米。已建修建可予现状保存，保存修建归上天块容积率计较。该地块已建修建评价总代价14890.58万元，竞得人须别的向江宁区国资办（或其指定部分）付出修建物价款14890.58万元。

（4）该地块内所建衡宇及保存修建由竞得人整体自持，不得朋分销售、不得朋分让渡。

【NO.2020G76地块】

地理位置：东至现状，南至现状，西至现状，北至云台山河。

出让面积：40010.44㎡

计划用地性质：B2商务用地

容积率：Far≤0.9

修建高度：H≤18m

修建密度：≤55%

绿地率：≥25%

起拍总价：9000万元

NO.2020G76地块出让条件

（1）地块主导性质为商务，可兼容贸易、餐饮、酒店、文化展现与宣介等功用。

（2）该地块不得设备酒店式公寓。

（3）地块带修建物挂牌，该地块已建修建总面积约58981.83平方米，其中地上修建面积约35013.92平方米，地下修建面积约23967.91平方米。已建修建可予现状保存，保存修建归上天块容积率计较。该地块已建修建评价总代价47652.65万元，竞得人须别的向江宁区国资办（或其指定部分）付出修建物价款47652.65万元。

（4）该地块内所建衡宇及保存修建由竞得人整体自持，不得朋分销售、不得朋分让渡。

【NO.2020G77地块】

地理位置：东至小龙湾路，南至计划门路，西至计划门路，北至金箔路。

出让面积：14769.13㎡

计划用地性质：Bb商办混适用地

容积率：Far≤3.5

修建高度：H≤60m

修建密度：≤45%

绿地率：≥10%

起拍总价：16000万元

NO.2020G77地块出让条件

（1）该地块不得设备酒店式公寓。

（2）该地块贸易修建配建比例为地上总修建面积的10%-20%。

（3）该地块不接管结合竞买，竞得人须自行出资扶植，不得以合作、合资等方式停止合作开辟。

（4）该地块一切贸易、办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得让渡。

（5）该地块商办混适用地装配式修建面积的覆盖比例为100%，修建单体预制装配率不低于50%，本计划条件中的“容积率”已包括采用装配式修建嘉奖的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（6）竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁区政府签定《投资成长监管协议》，并接管江宁区政府和江宁城市扶植团体有限公司全程监管。

03

河西本月3幅地块待出让

河西本月一共3幅地块待拍，唯一1幅宅地，位于河西南部鱼嘴地域较为焦点的位置，毛坯销售限价44000元/㎡，估计以后上时价格不跨越46000元/㎡。

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涉宅地块

【NO.2020G72地块】

地块位置：东至吴候街，南至元前路，西至青莲街，北至江东南路。

出让面积：148316.25㎡零丁出让地下：40390.93㎡

计划用地性质：R2二类居住用地、Bb商办混适用地

综合容积率：4.42

修建高度：H≤200m

修建密度：≤60%

绿地率：≥35%

起拍总价：479000万元

最高限价：575000万元

起拍楼面价： 7307元/㎡

最高楼面限价： 8771元/㎡

毛坯房销售限价： 44000元/㎡

该地块靠近地铁S3号线吴侯街站，旁边就是金地中心，与南京河西生态公园离得很近，地理位置优越。地块周边会聚了河西南四大综合体，地区未来极具活力。别的，与该地块一路之隔就是鱼嘴三盘—颐和铂湾、深业G77地块和建发G03地块，颐和铂湾行动比力快，估计10月首开，今朝放风价5万/㎡。相比于鱼嘴这三盘，该地块交通相对加倍便当，以后上市又将激发一波“抢房潮”。

非涉宅地块

【NO.2020G71地块】

地块位置：东至河流，南至计划星茂街，西至中新大道，北至绿水街。

出让面积：53593.81㎡

计划用地性质：Bb商办混适用地、B29a科研设想用地

综合容积率：3.14

修建高度：H≤100m

修建密度：≤40%

绿地率：≥30%

起拍总价：29000万元

NO.2020G71地块出让条件

（1）A分区宾馆配建比例不得高于地上总修建面积的30%，其他为办公。

（2）A、B分区不成配建酒店式公寓。

（3）A分区内配建宾馆的地上修建面积不得少于2.2万平方米。

（4）该地块及所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得让渡。

（5）该地块要求装配式修建面积比例100%，修建单体预制装配率≥40%，不享用容积率嘉奖政策。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江苏南京生态科技岛经济开辟区管委会签定《地块投资成长监管协议》，并接管生态科技岛经济开辟区管委会全程监管。

【NO.2020G74地块】

地理位置：东至环岛东路，南至星洲街，西至科技路，北至绿水街。

出让面积：31678.60㎡

计划用地性质：Bb商办混适用地

容积率：Far≤1.85

修建高度：H≤60m

修建密度：≤45%

绿地率：≥25%

起拍总价：27000万元

NO.2020G74地块出让条件

（1）该地块不接管结合竞买。

（2）该地块可安插旅店、贸易、办公等功用。其中旅店的地上修建面积比例不低于该地块地上总修建面积的45%，贸易的地上修建面积比例为该地块地上总修建面积的5%-10%，其他为办公。

（3）该地块所建旅店、贸易用房均须由竞得人自持，不得销售、不得让渡。一切自持物业须同一招商，同一运营治理。

（4）该地块地上所建办公用房可上市销售、让渡，销售工具需合适江心洲生态科技岛产业定位，并经江苏南京生态科技岛经济开辟区管委会赞成。

（5）该地块要求装配式修建面积比例100%，修建单体预制装配率≥40%，本计划条件中的“容积率”已包括采用装配式修建嘉奖的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江苏南京生态科技岛经济开辟区管委会签定《投资成长监管协议》，并接管生态科技岛经济开辟区管委会全程监管。

04

城北本月3幅地块待出让

城北本月总计3幅地块出让，均为涉宅地块，别离位于栖霞山、仙林和马群。马群今朝新房库存较少，此幅宅地将实时补仓新房市场。

涉宅地块

【NO.2020G82地块】

地理位置：东至欢乐大道，南至计划江南路，西至计划观江路，北至计划乐江路。

出让面积：35249.95㎡

计划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.5

修建高度：60≤H≤80m

修建密度：≤25%

绿地率：≥35%

起拍总价：124000万元

最高限价：148000万元

起拍楼面价： 14070.94元/㎡

最高楼面限价： 16794.35元/㎡

毛坯房销售限价： 24500元/㎡

该地块位于华侨城欢乐谷板块，今朝地区内南京欢乐谷的姊妹园玛雅海滩水公园已经开业，南外仙林华侨城小学于今年9月开学，地区内还计划了修建面积约10万方的贸易配套——华·荟里，涵盖风情贸易街、集合贸易、社区贸易等。总的来说，地区成长势头杰出，待欢乐谷正式运营，地区代价进一步凸显。今朝地块周边在售楼盘有蓝光雍锦逸境府和山语隽府，均价在2.5万/㎡，纯新盘蓝光雍锦逸境府估计10月首开2号楼房源，总计88套，户型修建面积为84㎡。

【NO.2020G83地块】

地理位置：东至汇通路，南至计划纬七路，南至计划经二路，北至计划歧路

出让面积：35246.77㎡零丁出让地下：1602.62㎡

计划用地性质：R2二类居住用地 Rb商住混适用地

综合容积率：2.0

修建高度：35≤H≤60m

修建密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：110000万元

最高限价：132000万元

起拍楼面价： 15604.27元/㎡

最高楼面限价： 18725.12元/㎡

毛坯房销售限价： 27500元/㎡

该地块靠近地铁4号线汇通路站，交通便当，紧靠正荣仙林G31地块，今年7月10日，仙林G31地块经过54轮竞拍被正荣地产以总价13.8亿拿下，楼面地价19887元/㎡，到达最高限价，毛坯限价2.75万/㎡。相比于G31地块，行将拍卖的该幅地块最高楼面限价不到1.9万/㎡，可是毛坯房销售限价不异，于房企而言利润空间更大一些。别的，地块靠近复地大鱼VILLA，周边自然情况较好。

【NO.2020G84地块】

地理位置：东至计划马高路，南至计划美芝嘉路，西至计划白鹅山路，北至计划狮子坝路。

出让面积：35387.65㎡

计划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.2

修建高度：35≤H≤60m

修建密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：147000万元

最高限价：176000万元

起拍楼面价： 18881.78 元/㎡

最高楼面限价： 22606.76元/㎡

毛坯房销售限价： 31000元/㎡

该地块位于马群，靠近在建的地铁S6号线白水桥站，紧临室第小区芝嘉花园，今朝小区二手房价格在2.1万/㎡。别的地块东边会聚了很多研讨院和黉舍，整体居住空气还可以。

05

溧水本月2幅地块待出让

溧水本月总计2幅宅地待出让，别离是溧水2020G39和溧水2020G40地块，这两幅地都是今年溧水地盘资本招商推介会上重点推介的居住用地。

NO.溧水2020G39

溧水2020G39地块位于溧水城中，这是今年溧水地盘资本招商推介会上重点推介的居住用地之一。地块靠近地铁S7号线溧水站、溧水汽车客运站、苏雨生活广场、溧水区中医院等配套。

地块称号：永阳街道文昌东路以北、中医院以西（博士牛南地块）

地理位置：东至钟灵北路，南至文昌东路，西至现状，北至现状。

出让面积：28483.17㎡

计划用地性质：Rb商住混适用地

容积率：1.0＜Far≤2.2

起拍总价：38000万元

起拍楼面价：6064元/㎡

最高限价：45500万元

最高限价楼面价：7261元/㎡

出让条件：

1.当地块不接管自然人竞买和结合竞买，只能自力竞买。

2.该地块贸易办公修建占地块地上总修建面积不小于10%，不得扶植酒店式公寓。

3.该地块装配式修建面积比例100%，室第修建单体预制装配率≥50%，公共修建单体预制装配率≥40%，室第修建100%实行全装修和制品托付，不享用容积率嘉奖政策。

4.该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品室第（毛坯）销售均价不得跨越13500元/平方米(装修价格另行审定)，最高销售单价不得跨越售价均价的110%(装修价格另行审定)。

NO.溧水2020G40

溧水2020G40地块位于溧水城中，一样是今年溧水地盘资本招商推介会上重点推介的居住用地之一。地块靠近地铁S7号线中山湖站、顾家欧亚达贸易广场、溧水区尝试小学中山东路校区、秦淮源公园等配套。

地块称号：永阳街道中山东路以北、秦淮大道以东（中山湖站北地块）

地理位置：东至仪凤北路，南至中山东路，西至秦淮大道，北至水建路。

出让面积：43232.5㎡

计划用地性质：R21室第用地

容积率：1.2≤Far≤2.2

起拍总价：60000万元

起拍楼面价：6308元/㎡

最高限价：72000万元

最高限价楼面价：7570元/㎡

出让条件：

1.当地块不接管自然人竞买和结合竞买，只能自力竞买。

2.该地块装配式修建面积比例 100%，室第修建单体预制装配率≥50%，公共修建单体预制装配率≥40%，室第修建100%实行全装修和制品托付，不享用容积率嘉奖政策。

3.该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品室第（毛坯）销售均价不得跨越14500元/平方米(装修价格另行审定)，最高销售单价不得跨越售价均价的110%(装修价格另行审定)。

06

高淳本月4幅地块待出让

高淳本月一共4幅地块待拍，有两幅涉宅地块。

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高村

涉宅地块

【NO.高淳2020G19地块】

东至书苑小区，南至康乐路，西至固城湖北路，北至北岭路。

出让面积：24494.49㎡

计划用地性质：Rb商住混适用地

容积率：1.01≤Far≤1.4

肇端价：12900万元

最高限价：15400万元

肇端楼面价：3761元/㎡

最高楼面限价：4490元/㎡

地盘出让条件：

1、地块贸易办公修建面积占地上总修建面积很多于10%，贸易修建应自力占地、集合设备，沿街室第不得设备室第底层贸易门面房。

2、竞买人须具有房地产二级以上开辟天资（不含暂定天资）。

3、该地块按“限房价、竞地价”方式出让。地块所建商品室第毛坯房销售均价不跨越12700元/平方米(装修价格另行审定)，最高销售单价不得跨越售价均价的110%(装修价格另行审定)。

4、装配式修建要求依照区城建部分相关规定履行。

【NO.高淳2020G20地块】

四至：东至双富城，南至新港东路，西至双牌石大街，北至漆桥菜场。

总用空中积：29423.81m²

计划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.2

肇端价：17100万元

最高限价：20500万元

肇端楼面价：2642元/㎡

最高楼面限价：3167元/㎡

地盘出让条件：

NO.高淳2020G20地块：该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品室第（毛坯）销售均价不得跨越8755元/平方米(装修价格另行审定)，最高销售单价不得跨越售价均价的110%(装修价格另行审定)。

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文章来历:新浪乐居

10月土拍预告｜本月南京24幅地块待拍，起拍总价164.75亿

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