重磅！南京8大板块总价舆图曝光！买房本钱越来越高……

僵小米尸 · 发表于 2020-10-13 08:00

夏日余热退场，秋风开朗，“银”十已经到来。

“金”九，南京各大板块消息不竭，老盘收官、大热新盘入市，房价梯队随之也发生了不小的变化。

按照南京楼市的最新情况，克日，365淘房新房中心对南京主城8大板块主力在售楼盘和行将上市的新盘（不含公寓和别墅）停止摸底，绘制了最新房价总价舆图，近期有购房计划的人可以收藏参考。

01 预算150万之内

现在在南京买房越来越难，不但仅是摇号难，购房总价也在慢慢进步。今朝，总价150万之内的新房在南京主城很是稀缺，首要散布在江宁、江北、城东三大板块，可挑选性并不是太多，刚需赶紧上车才是霸道。

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桥北板块的江畔国际有着建面约47㎡的小面积户型，上风在于总价低，首付低，位置好，未来双地铁，周边交通贸易配套都很齐全。

但公寓户型和结构，私密性、通透性和居住的舒适度都要远低于一般的室第，更合适刚需自住大概短期内的过渡，升值空间一般，手头预算不多自住可斟酌。

龙潭的创源龙樾是毛坯老盘，也是地区内首个商品房项目。项目由7栋室第、1栋准四星级酒店和一个贸易街组成，这里的贸易体未来将成为周边小区的人气聚集地。

荣盛花语馨城主力户型均为刚需小户型，对于刚需来说很是友爱。正荣悦东府的整体标准比力高，注更生活品格的话可以挑选。

02 预算150-250万

预算150-250万可供挑选的楼盘将会多出很多，大多集合在江宁青龙山、禄口，江浦、龙潭和汤山板块，预算内大部分楼盘起步价在200万以上，户型挑选上也有所限制，100㎡以下的小户型占大都。

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想在江宁板块置业的买房人，预算在150-200万左右可以斟酌奥园金基天著尚居、中海云麓公馆和云溪璟园，均有80㎡左右的小户型，动手总价比力低。

预算在200-250万左右的买房人可以侧重关注一下城南城北板块内的刚需新房房源，中心科创生活区、新港新城，这几个板块虽然今朝配套还未成熟，但远期计划不错，且都有90㎡以下的平装小户型，动手门坎比力低，合适重视板块未来成长空间的刚需客群。

假如是在城南或河西上班，城市澜岸可以斟酌；紫樾府也是刚需上车的不错挑选，周边交通、黉舍、贸易配套比力齐全。

纯投资的话，这个预算区间的新房只要金浦御龙湾一家倒挂盘，但今朝三期何时开盘、户型有哪些、价格是几多还没消息，可前期多关注一下。

需要现房的买房人，汤山玉兰公馆和汤山颐和府可以关注，由融创操盘，品格高、托付时候快，也是板块内250万总价区间内比力保举的两家楼盘。

03 预算250-350万

250-350万会聚了一众南京新房雄师，不但可以挑选的楼盘更多，对于户型的挑选也更多，且大多为平装托付，省去了自己装修的麻烦。

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葛洲坝融创紫郡府，对于想在上秦淮板块置业的刚需朋友，这个总价还算是比力友爱。

燕熙台是今朝购入燕子矶的较低门坎，自住兼顾投资客群可关注。

扬子江金茂悦、江畔城市上城、花语熙岸府、启发水木滨江4家楼盘均位于两条地道之间，是今朝江北为数不多的同位于江北焦点区＋自贸区＋中心商务区三区叠加位置的新房，位置优越，一房难求。

江畔城市上城估计10月中下旬加推最初3栋楼，扬子江金茂悦仅剩C4地块4栋楼待上市。短期内自住的话，江畔城市上城和启发水木滨江地点的地道口板块更合适，居住空气成熟、交通便当。

城东麒麟板块内，星叶枫庭和新保弘领东苑托付时候快，星叶枫庭估计明年3月全数托付，而新保弘领东苑今年已迎来首批托付。

对于想要周边配套更成熟的买房人而言，仙林的水沐雍荣府是个不错的挑选。万达茂开业，1.5千米范围内就是仙林湖公园，生活配套很是成熟。

04 预算350-450万

预算350-450万，比力合适初改良买房人，主城新房可挑选性更多，户型挑选也更多。

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新玄武板块和鼓楼滨江板块出现在这一档位，这两盘周边教育资本相对较好，有后代教育需求的可以斟酌。

城南赛虹桥仁恒城市星光户型门坎100㎡起步，总价450万内，比力保举给周边上班族大概是追求品格的"仁恒粉"。南部新城南京南站板块热度较高，首开已售罄，自住投资都可关注；

仅剩最初2栋楼，3、4号楼，约194套房，建面100㎡起步，之前销许均价3.98万/㎡，有消息下次加推价格稍有上涨，可是总价400万左右，是今朝河西南门坎价，可是残剩楼栋今年暂无尚市计划。

想在城东板块置业的买房人，在这些较大户型房源中，假如是纯养老自住，汤山温泉康养小镇的别墅比力合适，究竟400万不到在南京买套别墅的引诱力还是很是大的。

而对于其他改良范例，麒麟板块的熙悦可以重点关注，有修建面积约130㎡户型，项目为小高层，采用一梯一户设想，南方即为幼儿园及低密多层，所以也不存在采光遮挡。

05 预算450-650万

预算450-650万，南京各大板块改良地区的改良楼盘都可以斟酌。

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上秦淮板块的银城旭辉上淮铂悦府（铂悦源墅）未来可期，紧邻游府西街小学江宁分校。

河西中的紫辉时代广场位于奥体旁，周边交通便当，配套齐全，前期均价为42500元/㎡，前期已经托付的房源学区为金中实小，金中实小在河西小学黉舍里属于第一梯队，有小学学区需求的可以斟酌。

06 预算650万以上

预算650万以上，客群一般以追求终极改良室第为主。南京主城区各大豪宅盘根基都可以挑选。

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江宁金鹰六合广场，占据百家湖焦点区，三大贸易体环抱，408㎡的大户型俯瞰双龙大道富贵天下，享用纷歧样的圈层体验。

河西热盘苏宁檀悦二开二捷，估计在今年10月份再次加推，据消息，本次加推能够一次性推完残剩6栋楼。云际花园于9月底二次开盘，今朝160㎡的户型已经全数售罄，估计10月底加推2#、4#两栋楼，本次加推将是云际花园的收官之作，河西买房人盯紧了。

河西南大平层葛洲坝南京长江尊邸和河西金茂府都有望在四时度加推，追求终极改良的买房人不要错过。

新玄武板块的银河国际，板块自己不算完全的新城区开辟，带有老城的印记，假如是自住，根基配套都有，生活能获得满足，带来的弊端是情况不够纯洁，城市道孔会有一些老旧。银河国际靠近9号线和6号线，整体定位是纯改良。

（ps：以上没有说起到的楼盘并非没有保举代价，买屋子始终是合适自己的才是最好的！）

这两年，南京新房两极化情况仍然存在，有的楼盘长时候都未能消化完，有的楼盘千人甚至万人报名，热盘对应的则是首付门坎进步，验资严酷水平越来越高。

但不管新盘若何炽热，买房人也需按照自己的现实预算停止挑选，究竟计划在远方，买房在当下。现现在各大新政给刚需斥地门路，对于想在年前上车的买房人，假如摇号屡次未中，也可以适当斟酌潜力板块，捉住机遇！

2020年主城新盘： 万科·星耀都荟花园华著兰庭云澜尚府明阅府金基望樾府华夏幸运G12地块中冶美丽珑湾金陵玖园鼓悦蘭园颐和铂湾宝能滨江府宝能翡丽河滨宋都柏悦府

栖霞鲁能公馆

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