重磅！万达商圈强势助力，难怪商铺这么牛

三毛强 · 发表于 2020-10-13 07:31

今年以来，全国多城市调控政策频出，南京也不破例。随着“房住不炒”政策的不竭被重申，且南京室第市场的投资门坎不竭在提升，越来越多的投资客将眼光放在了商办市场。

不管是投资代价还是利用代价，商铺已经成为了妥当且增值的投资方式之一，也成为了当下一些置业人群的新挑选。

不外，关于买商铺，广度与深度一样重要，并不是一切的商铺都能买！

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在南京投资商铺，应当怎样挑选？

一般来说，假如你搞清楚这几大要素，那就成功了一半。

（1）地段：可以说，地段是商铺代价凹凸的先决条件。位置选好了，也就开了一个好头；

（2）客流量：客流量大，则贸易代价高，反之则小。客流量的巨细要看周边小区数目、入住率，周边产业的兴旺水平，周边的企业和办公人群聚集度，这些都影响着贸易客流量；

（3）采办力：投资商铺，一定要挑选采办力强的地方。小区入住率高、周边产业办公进驻率高，这样的地区，人群气力决议消吃力，商铺的采办力也会获得保障；商铺，商铺，用来经商的铺子，有强大的采办力，才能保证铺子的平常运营；

（4）临街：商铺，正由于临街才称之为商铺；非临街的商铺，我们称其为“仓库”。临大街比临小街值钱，临两面街比临一面值钱；

（5）品牌气力：买商铺，开辟商的品牌气力很是重要。由于，优良的品牌也是未来招商的保障。招商团队加倍专业，出租也更轻易，综合代价也会多一重保障；

假如你斟酌采办商铺，以上这些要素都需要尽能够斟酌周全，万万不要感觉投资商铺也是“稳赢”的一件事。

02

近期，位于江北焦点区研创园和江苏自贸区双焦点位置的佳源国际天域，正在推出商铺产物——佳源国际天域U park。

在地段上，佳源国际天域U park具有“国家级新区”、“国家级自贸区”两大国字头政策加持，即使是河西也要望其项背！

按照官方消息，今年末，南京长江五桥将建成通车，届时，业主也将第一时候享遭到交通上带来的便当。

地铁是权衡项目升值的重要条件，作为双地铁上盖项目，在建中的11号线及计划中的17号线交汇于项目标庙东路站，且庙东路地铁站与项目康佳大厦的负一层间接相连，也是名副实在的纯地铁贸易。

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值得一提的是，继国家级自贸区落地以后，万达广场加码佳源国际天域！客岁9月末，佳源国际天域正式牵手万达广场，有了万达的加持，佳源国际天域U park也将成为地区人流中心，贸易中心，富贵中心。

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据置业顾问先容，项目行将出售的佳源国际天域U park，也就是位于万达广场正南侧的C地块贸易街区，总修建面积2万方，产物均为3层全临街商铺，主力产物单套面积在80-200㎡左右，部分为一拖二及二拖三结构。

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整体计划成为一个同享、开放式的街区，内侧以电梯、连廊相毗连，打造为双首层街区，一楼、二楼同为首层，为楼上商铺积极导流客流。

这么说来，参照上文所说，地段、客流量、临街，这个商铺均满足。

此外，据不完全统计，今朝，佳源国际天域地点的研创园板块，已经聚集了相当一部分高知企业。江苏省产业技术研讨院、省产研院智能制造研讨所、Arm、新思科技、紫光展锐、中科院计较所、国家健康医疗大数据中心等一批重点项目在这里扎根！

超6万高知群体在板块内失业，研讨生以上学历跨越65%，是南京为数不多的高知群体味聚地区。

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如虎添翼的是，佳源国际天域U park周边有三大高校，这类校园经济是很多投资者求之不得想寻觅的地方，一铺难求。

值得一提的是，为稳定商铺的长效经营，实在保障业主的好处，佳源聘请专业商管公司正和同邦团队。南京人非常熟悉的贸易铁娘子吴正梅，她的团队对商铺停止同一招商、同一经营、同一治理。

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图片来历于：贸易荟
回首南京众多吴正梅团队操盘的优异案例，前后操盘的水游城、虹悦城、景枫、华彩六合均是南京贸易综合体中超具代表性的作品。这些作品从诞生，到运营，聚焦了社会高度关注。固然，“高人气”和实打实的“销售业绩”也是很具有压服力的，不管是商场的人流量还是销售量，也是屡创新高。

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03

客岁9月，由于万达广场的到来，可以说，提振了板块信心的同时，更是使得佳源国际天域这个项目火了一把，大师对于佳源的品牌也有了更清楚的认知。

开创于1995年的佳源团体，历经20余年的成长，今朝已经长大为一家集房地产开辟、电器零售、医疗养老、贸易治理、物业办事、智能家居、文化旅游、矿产开辟、园林绿化、金融、化工等产业为一体的控股团体型企业，品牌测评代价达100亿元。

万达可以挑选入驻，一是看中佳源国际天域的气力，二是对于项目地点板块未来的商圈代价非常认同。

回首南京万达广场地点的地区，非论是河西建邺万达、江宁万达、仙林万达茂、溧水万达、还是新街口万达，都是南京各个板块内的商圈中心，也为板块内的房价带来了提振的感化。

据统计，今朝具有代表性的三座万达广场周边商铺产物租金回报不俗，其中建邺万达金街业态计划以餐饮为主，09年商铺销售均价30000元/平米，今朝租金约7.5元/㎡/天，（150㎡的铺子租金41万一年），年租金回报率达9.1%。

江宁万达金街业态计划也是以餐饮为主，13年销售均价40000-50000元/㎡，今朝租金约6.5元/㎡/天（548㎡的铺子租金130万一年），年租金回报率达5.3%。

仙林万达茂金街业态计划也是以餐饮为主，17年销售均价60000元/㎡，今朝租金约6.75元/㎡/天，（98㎡的铺子租金24万一年），年租金回报率达4.1%。

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近几年的时候，南京已经一跃成为“准一线”城市，房价与北上广深等一线城市的间隔也在缩小。数据显现，北上广深一线城市的底商与室第的价格比一般在4:1，现在朝南京底商和室第的价格比仅为1.5:1。

值得一提的是，佳源国际天域U park地处自贸区的利好，也在政策上获得了一定的扶持。

据领会，自贸区在税收优惠、放管服鼎新、外资准入、金融开放和负面清单治理方面均享用一定“特权”。对于企业来说，在自贸区内，不但有税费优惠，而且注册流程加倍简洁，“证照分手”鼎新已经复制到一切自贸区。特别对于收支口企业来说，通关速度可以提升一半，退税可以做到当天通办，这在非自贸区是难以设想的。

在国家级新区、自贸区的“双区”驱动之下，有万达品牌的加持以及万达商圈人流量的保障，在佳源品牌的强势助力之下，以及自贸区独占政策的利好支持下，未来，佳源国际天域U park3层全临街商铺将备受关注。

品鉴热线：025-58863333

项目地址：南京江北新区浦滨路与出色路交汇处

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