南京公布住房租赁市场新政，房租可抵扣个税

arlenhuang · 发表于 2020-10-23 07:24

来历：交汇点消息客户端

交汇点 10月22日，国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局公布《关于进一步支持住房租赁市场平妥当康成长的通告》，对落实住房租赁条约网签备案制度作出规定。

通告内容以下：一、严酷落实衡宇租赁条约网签备案制度。住房租赁企业或小我应在租赁条约签定后30日内，向衡宇租赁治理部分打点租赁条约网签备案，并根据备案的衡宇租赁条约打点纳税申报，享用相关税收优惠政策。二、企奇迹单元、社会团体以及其他构造向专业化范围化住房租赁企业出租住房、或出租经核准的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房产税暂减按4%的税率征收。三、小我付出的合适条件的住房租金，按规定在计较小我所得税时扣除。四、住房租赁企业向小我出租住房，依照以下计税方式交纳增值税：（一）小范围纳税人，依照5%的征收率减按1.5%计较交纳应纳税额。（二）一般纳税人，可以挑选适用增值税简易计税方式，依照5%的征收率减按1.5%计较交纳应纳税额。五、小我经过政府租赁平台打点租赁条约网签备案的，其出租住房应交纳的各项税费，2020年10月至2022年12月采纳综合征收方式征收，综合征收率为0。六、纳税人享用本通告规定的减免税政策，应按规定停止减免税申报，并将不动产权属、经备案的衡宇租赁条约等材料保存备查。七、本通告由国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局负责诠释。八、本通告自2020年10月1日起履行。针对该《通告》，“南京房产微政务”同步公布解读。《解读》称，为进一步促进我市住房租赁市场健康有序成长，按照国家和省相关文件精神，制定本《通告》。《通告》经过标准住房租赁当事人行为和增强租赁条约备案治理、赐与税收优惠政策，实在保障租赁市场主体正当权益，加速构建经营标准、平妥当康的住房租赁市场系统。《通告》对落实住房租赁条约网签备案制度作出规定。对企奇迹单元、社会团体以及其他构造、小我出租住房的房产税、增值税、小我所得税等税费的征收治理予以明白。《通告》中的特定主体和特定衡宇范例，该当合适以下条件：住房租赁企业，是指展开住房租赁经营营业，将自有衡宇大概以正当方式获得的他人衡宇供给给承租人居住，并与承租人签定住房租赁条约，向承租人收取租金的企业;专业化、范围化住房租赁企业，是指持有或经营租赁住房不低于1000套（间）大概修建面积不低于3万平方米的住房租赁企业。企业持有大概经营租赁住房套（间）数大概面积，按照企业在政府租赁平台挂号备案的上一季度的均匀值肯定;“商改租”住房，是指将已建成、未销售的商办用房按规定改建成出租用于居住的住房;“工改租”住房，是指园区内产业用地上的厂房、办公楼等既有修建按规定改建成出租用于居住的住房。交汇点记者刘霞

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