11月南京36盘将入市！河西南、江北焦点区有望上新

ALEX-t · 发表于 2020-11-5 07:07

转眼2020年行将接近序幕，很多项目都加速步伐赶在年末前上市，据统计，11月份36盘有望入市，多个板块都有纯新盘将亮相，触及江北焦点区、河西南部、大校场、紫东焦点区、麒麟新城......购房者们预备起来！

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01

城东 3大纯新盘有望入市

首先来看城东板块，11月城东板块有望迎来3大纯新盘，别离是位于青龙地铁小镇的深业青珑上府、位于麒麟新城的紫麒府、仁恒城市星徽，青龙山新城深业青麓上居也迎来加推。

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今朝青龙地铁小镇处于一个断供状态，深业青珑上贵寓市将是一次强力补仓，除此之外，板块内还有紫星荣院待上市，不外项目定位更偏改良，估计上市能够价位更高，资金有限的购房者还是多加关注深业青珑上府。此外，麒麟新城11月新房市场也很热烈，好久没有新房问世的麒麟门将迎来一大纯新盘，仁恒麒麟首作也有望上市。

深业青珑上府

深业青珑上府估计11月中旬首开7号楼和8号楼，8号楼全数为98㎡小户型；7号楼有127㎡和117㎡两个户型。

项目计划7栋17层室第、2栋18层室第，装备一所15班制的幼儿园，户型修建面积约为98㎡、115㎡、125㎡。整体来看，此次首开小户型占比更多，对刚需客户比力友爱，此前放风价在3.3万/㎡，估计最低总价323万起步。

与深业青珑上府相隔仅一条路就是紫星荣院，项目计划扶植2栋7层、4栋11层多层室第以及1栋7层社区配套，修建面积约108㎡-176㎡，另配建1000㎡下沉会所。今朝项目售楼处已建好，临时还未公然，首开时候临时不得而知。

青龙地铁小镇属于紫东焦点区，但板块内的配套并不算成熟，贸易比力匮乏，首要靠社区自带的底商，大型贸易临时还是需要依靠仙林湖的辐射，医疗资本方面只要一个三甲医院正在扶植中——省中医仙林分院。幸亏教育资本方面九年一向制的公办小学、初中。南外分校估计今年已经起头招生，算是为板块新房注入一针强心剂。

仁恒城市星徽

项目估计最快11月中上旬首开A地块1、2、7、8四栋楼，户型面积为89、106、116、124㎡。其中，1、2号楼为26F高层，得房率约为78%，7、8号楼为18F小高层，得房率约为82%，整体拟在2023年上半年托付。

虽然项目户型面积段做的更平易近人了，可是仁恒城市星徽产物打造上还是非常专心，不但相沿了河西豪宅仁恒江湾城同系外立面，将基座石材+真石漆+铝板+玻璃云顶完善融合。而且打造了约1500㎡左右的下沉会所，涵盖四时恒温泳池、健身房、瑜伽室等，并由仁恒物业治理。值得一提的是，这也是今朝地区新房唯一配建会所的项目。

紫麒府

项目行将首开1号、2号两栋楼，今朝放风价在3万+/平。1号楼层高18层，全数都是115㎡户型，两梯两户；2号楼层高17层，含115㎡、135㎡两个户型，其中135㎡均是西边户，撤除一楼非标准层仅16套。

紫麒府为现房销售，明年即可托付，今朝项目已根基完工。此前乐居君实探深感紫麒府在产物打造上比力专心，据悉楼间距最小近50米，全部小区横跨周边门路约20-100公分，北高南低，显现出一种坡底景观。

紫麒府周边各项生活配套都比力完善，生活空气非常稠密，很是宜居。

02

江北 6盘有望入市

供货大户江北11月有6盘将上市，包括三大纯新盘：江畔月明府、出色大江和中交锦度，其中出色大江是江北焦点区新房市场又一位“上将”，江畔月明府和中交锦度均位于五桥板块。除此之外，江北焦点区还有两大新盘有望加推，别离是江畔城市上城和启发水木滨江，启发水木滨江估计还是8成首付，江畔城市上城此前加推首付是在5成，本次收官房源不晓得首付比例会不会进步。

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出色大江

出色大江最快11月首开，不外首开房源楼栋临时不肯定。项目在国庆节时代公然了城市展厅，据悉展厅公然仅5天时候，到访人次超3000人！据置业顾问先容，今朝蓄客量已经很充沛，能够在11月份开盘，一次性推出全数5栋楼。

按照计划，出色大江未来计划打造5栋高层室第，其中1栋为26层、1栋为29层、残剩3栋为33层，户型面积105-135㎡，不带地下跃层。

出色大江悦府靠近雅居乐滨江国际和正荣润锦城，地理位置优越，据悉项目紧邻七里河风光带，未来具有七里河和长江双水系景观，妥妥的一线江景室第，估计上市后又是一波“疯抢”。

江畔月明府

项目估计11月首开4、9、10三栋楼，户型面积约89-116㎡，别的，营销中心估计于11月14日正式公然，成心向的购房者到时辰可之前往领会。

江畔月明府由豪宅专家金基团体与国企企业扬子国投配合打造，计划扶植10栋18-26F高层低密室第，据悉该项目修建计划团队是豪宅计划大师GOA大象设想，外立面非常大气美妙。

项目处于五桥板块和自贸区板块的交汇处，区位还可以，四周公司比力多，间隔明道中学和浦口行知中学比力近，未来业主小孩上学比力方便。今朝周边并无新房在售，间隔比来的新房是山河荟，直线间隔约2公路，向南间隔自贸区美丽樾江府、西江瑞府、雅居乐汇港城都有一定的间隔。

中交锦度

项目估计最快11月上市，具体信息待定。按照计划，项目分二期开辟，一期开辟6栋高层室第及配套贸易，二期开辟5栋高层室第及配套贸易，高层为27-33层，户型修建面积段在79-140㎡，两梯四户，平装修托付。别的，项目还配有一处约2.5万方的邻里式贸易、配建社区中心。综合来看，算是一个涵盖居住、贸易、公共办事等多个城市功用的全维度社区。

中交锦度间隔五桥直线间隔约5千米，间隔地铁11号线石塘公园站不到1000米，不外11号线估量还要较长一段时候。教育资本方面有南京苏杰黉舍、行知小学、行知中学、汉开书院、明道中学等，不外首要以私立为主，入学用度能够较高，幸亏项目四周也计划有教育用地。医疗和贸易方脸孔前首要依靠周边辐射，项目自己也自带贸易配套，待未来周边计划利好逐一一兑现，未来业主生活还是比力便当的。

03

城南 4盘有望入市

城南板块在11月有4盘有望上新，其中两盘位于南部新城大校场，一盘为纯新盘明阅府，另一盘为华著兰庭，值得一提的是，据置业顾问先容，华著兰庭能够采用突击开盘的方式，加推的房源和首付比例今朝还没有肯定。

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明阅府

今朝南部新城大校场是一大置业热门板块，很多项目从售楼处还没公然就备受关注，可是明阅府就显得低调很多。项目今朝已经公然售楼处，据置业顾问流露：极能够一次性清盘收官，房价参考周边其他新项目价格，估计在4.5万/㎡左右。

明阅府前身为南部新城G64商住地块，在2019年10月10日被南京交通投资置业以总价8.1亿拿下，楼面地价16597元/㎡。项目计划总修建面积约8万㎡，拟建2栋14-17层高层室第、贸易、社区中心等配套。别的，项目无缝对接6号线市中医院地铁站，算是TOD项目。

仁恒城市星光

城南别的一个受关注度比力高的赛虹桥板块11月也有望迎新—仁恒城市星光最快下个月加推，今朝加推房源具体情况还未公布。

赛虹桥板块靠近河西新城，享软件大道和河西两重配套，不外陪伴开花语江南收官，今朝地区内在售新房只要仁恒城市星光，仁恒城市星光顶着“仁恒出品”的光环，首开即是4.38万/㎡起步，5成首付。项目上一次开盘是在今年9月，户型修建面积为100-143㎡，首付5成，销许均价为43520-44314元/㎡，首开即售罄。

04

城北 6盘有望入市

11月城北燕子矶板块将继续“上新”，新玄武玄武映园行将加推，同位于新玄武的银河国际上次加推首付提到了5成，本次玄武映今朝还没有传出进步首付的消息，大要率还是3成。别的，尧化门板块恒大云玺华庭有望首开，尧化门板块靠近燕子矶和新港新城，今朝也迎来了属于自己的高光时辰。

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佳兆业燕然居

燕然居今朝已经公然售楼处，项目计划扶植7栋高层室第，层高为16-18层，户型面积120㎡、140㎡、170㎡，现房销售。此前有消息称估计11月首开1-6号楼总计356套房源，首付大要率在5成，不外今朝首开房源情况具体信息还没有公布。

据悉，项目在产物打造方面非常专心：

1、均匀楼栋距约50米，楼栋之间日照充沛、风速适宜；

2、得房率高达80%，绿化率35%；

3、1:1.2的车位比，人车分流，地下车库层高4.5米（与葛洲坝中国府相当）

今朝项目部分楼栋外立面已建好，估计明年上半年整体托付，今年买明年便可入住！

恒大云玺华庭

项目估计11月首开A1、A2、A3、A4一共4栋室第，户型面积约79-142㎡，今朝放风价在3万/㎡。

按照计划计划，恒大云玺华庭地块总修建面积约10.99万㎡，分为A、B、C三部分。其中，A、B地块为居住用地：A地块一期拟建4栋14-20层高层室第，B地块一期拟建1栋12-19层室第，户型修建面积段79-142㎡，装备新风、地暖和中心空调；C地块拟建一所社区中心。

近一年多，随着板块西北侧的燕子矶新城“C位出道”，一路之隔新港片区的“兴智中心科技城”概念提出，新尧也迎来了自己的高光时辰，与“兴智中心科技城”结分解为大尧化门板块，苏宁世茂联手打造的一站式TOD万能综合体也在近期亮相，板块著名度逐步提升。

05

河西 5盘有望入市

新房热度较高的河西在11月有5盘将入市，其中河西中世茂天誉2号楼王估计加推，河西南将迎来纯新盘颐和铂湾，河西金茂府也有望加推，江心洲重量级纯新盘璞境或首开7、9号楼。

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璞境

项目估计最快11月首开7、9号楼，户型面积约为143-166㎡，今朝放风价5万/㎡。

项目计划6幢25层高层，户型修建面积约143㎡-200㎡，小区体量不大，大要500多套平装房。

中南璞境的前身为江心洲G06地块，于今年4月29日被中南、淮安水利以30.8亿元拿下，楼面地价35275元/㎡，一举成为江心洲新地王项目，是以也备受买房人关注。

据悉，项目有三种户型，今朝公然两种主力户型，别离为143㎡、166㎡。

至于207的户型，据悉是璞境的最大亮点，客厅是一个向南侧和侧向（东向或西向）完全“翻开的客厅”，可以做在客厅里看到270度的风光。阳台，成L形结构，站在阳台上，如同站在一个大花园当中。

颐和铂湾

颐和铂湾行将首开1、3号楼，共164套房源，户型面积有116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种。

颐和铂湾位于河西南鱼嘴，地区定位“南京陆家嘴” ，将重点引入金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代庖奇迹，打形成为主城江南地域的国际性新中心。

除了颐和铂湾，河西南今年下半年还有多个纯新盘有望补仓，别离是万科翡翠滨江、滨江ONE、深业G77地块、建发珺和府，计划置业河西南的购房者可挑选空间还是比力大的，不外今朝河西南京新房定位都比力高端，未来置业门坎能够进一步进步。

06

江宁 8盘有望入市

11月份江宁8盘有望上新，别离位于九龙湖、东山、江宁大学城、上秦淮、正方新城，购房者挑选范围非常广。

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联发云启

项目已于11月底支付2、3、5、9号楼，户型面积约为98-125㎡，均价23540元/㎡，估计11月7日上午在售楼盘开盘。

据计划显现，项目将拟建18栋室第，包括8栋25层室第、6栋20层室第、2栋24层室第以及2栋19层室第，户型面积约为98-125㎡，智能平装。今朝项目地点的正方新城还没有平装项目，联发云启的入市将为地区带来了一次产物革新。

区位方面，正方新城交通出行首要依靠地铁S1号线，教育资本方面拉萨路小学江宁分校已经建成，今年9月正式开学，吉山软件园幼儿园也已经开园，未来还有一处中学正在洽商，板块内教育资本较为丰富，不外贸易资本今朝略显匮乏，幸亏计划有四周贸易用地，等诸多利好落实，居住空气将进一步提升，但今朝来看落地较为缓慢。

新盘悦禧苑

项目估计11月份入市，置业顾问暗示今朝首开信息还没有完全肯定。

按照计划，悦禧苑将打造27栋5层室第，2栋贸易、1所幼儿园、1栋社区中心。5层室第将打造叠墅以及大平层产物，1-4层打造上叠、下叠。5层两间买通打造大平层产物，其中下叠带地下室。户型散布方面有140㎡（平墅）、220㎡（中叠），240㎡（下叠），整体定位高端改良。今朝悦禧苑在售贸易项目—弘阳秦淮里，估计明年6月托付。

九龙湖板块作为江宁百家湖以后突起的焦点板块，板块内的室第相对于其他板块具有很多得天独厚的自然条件，同时随着地区内贸易、交通、教育等配套相继趋于成熟，九龙湖已成为江宁的高端改良板块。可是与板块成长各走各路的是地区内新房供给的不敷，今朝板块内新房只要新盘悦禧苑和金隅紫京云筑，金隅紫京云筑于10月底首开，开盘现场客群首要以地缘改良客为主，据悉当天售罄。

海玥华府

东山纯新盘海玥华府估计11月首开1、2、5号楼，有115、135㎡两个户型，两梯两户，总计216套房源，项目为现房销售，购房者可之前往售楼处实地领会。

今朝江宁东山新房处于断供状态，本次“海玥系大大宅”海玥华府算是强势补仓，售楼处公然时就吸引了东山周边甚至到双龙大道四周的江宁当地购房者。别的，板块内还有一大纯新盘上元府，今朝售楼处已经扶植终了，具体上市时候待定。

07

城中 3盘有望入市

11月城中有3大重量级楼盘有望退场，别离是城中“封面作品”越城六合中心、玄武湖畔金陵玖园、秦淮河边中冶美丽珑湾。越城六合中心首开室第户型面积估计420㎡起，放风价7万/㎡；金陵玖园估计近期首开113套房源，户型约200-600㎡，放风价也在7万/㎡，中冶美丽珑湾估计11月首开，户型修建面积约133-215㎡，放风价在5-6万/㎡。今朝来看，寸土寸金的城中置业门坎极高。

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中冶美丽珑湾靠近秦淮河夫子庙参观带，分为A、B两个地块，其中A地块为洋房，共2栋，层高7层（1号楼室第楼部分为6F）。B地块为小高层和洋房，其中5栋小高层，2栋洋房。项目A、B地块，相隔了一条马路，A地块为实景现房，B地块还在扶植中。

除了秦淮河一带，城中玄武湖周边也是老小区居多，新房较少，幸亏行将上市的纯新盘金陵玖园顿时就要解渴城中房荒。金陵玖园位于在玄武湖畔、城墙脚下，不管是去玄武湖散步、还是到城墙登高望远都比力方便，项目主力是做大平层，属于城中豪宅。

越城六合中心前身为“应天府”，位于秦淮区中华门外中山南路以西，秦淮水岸、明城墙下，临中华门而建，紧靠河西CBD，地理位置极为优越！项目总修建面积约60万平方米，集居住、酒店、贸易、公园、博物馆等多重物业形状于一体。项目未来或将成为南京一大文化地标，室第部分据置业顾问先容，根基是小型精准圈层。

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文章来历:新浪乐居

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