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周报 || 南京欢乐谷行将试营业 | 10月南京商办成交月报······
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zhaojs8648
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发表于 2020-11-9 07:13
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南京贸易地产周报
（11.2-11.8）
本周大事
南京前三季度GDP出炉，同比增加3.3%
栖霞区计齐截处大型民生综合体，燕子矶体育公园计划公示
油坊桥互通关键进入最初冲刺阶段
南京欢乐谷11月份开启试营业
江北新金融中心300米高楼亮相
本周数据
本周南京商办成交数据
10月南京商办成交月报
01 本周大事
本周大事
南京前三季度GDP出炉，同比增加3.3%
克日，南京市统计局、国家统计局南京观察队公布了前三季度全市经济社会成长情况。
按照江苏省地域生产总值同一核算成果，
前三季度全市地域生产总值10601.61亿元，按可比价格计较，同比增加3.3%。前三季度一般公共预算支出1257.97亿元，增加2.5%。
分产业看
· 第一产业
增加值176.60亿元，增加0.3%；
· 第二产业
增加值3660.52亿元，增加3.2%；
· 第三产业
增加值6764.49亿元，增加3.5%。
下一阶段全市高低将以习近平新时代中国特点社会主义思惟为指引，认真贯彻落实党的十九届五中全会精神以及省委省政府决议摆设，在常态化疫情防控条件下，对峙方针导向、题目导向，
积极融入以国内大循环为主、国内国际双循环相互促进的新成长格式，
踏实做好“六稳”“六保”工作，尽力展开“四新”行动，兼顾推动
促成长、抓创新、扩内需、保稳定
等各项办法，出力通顺经济循环，筑牢民生保障根本，
尽力完玉成年经济社会成长首要方针使命。
本周大事
栖霞区计齐截处大型民生综合体，燕子矶体育公园计划公示
克日，
南京市计划资本局对燕子矶新城体育公园计划设想计划停止公示。
项目位置
燕子矶体育公园被列为燕子矶新城下庙片区根本设备及民生保障项目，
位于燕尧路与经五路的夹角位置，间隔神农路桥也不远，北邻燕恒路、南邻片区开辟计划门路。项目基地东侧为计划绿地和经五路，北侧为计划绿地和燕恒路，南侧及西侧为计划门路。
项目结果图
体育馆为一大型综合体，外形为半开放式三角外形，在两条边之间的空空地带，将设想舞台和下沉式广场，并在大片绿地域域设想活力体育公园，拟建一座景观桥。在修建的西北侧，设想了篮球泅水馆、滑雪馆的进口。
依照计划，体育公园总用空中积35943.96平方米，计划用地性质A4体育用地，容积率≤2.0，修建高度≤35米，绿地率≥15％。
总修建面积约118507平方米，
修建高度控制在35米之内，其中：地上修建面积约55741.25平方米，首要功用为体育功用，包括水上活动中心、综合活动中心、活动培训中心及相关配套用房；地下修建面积约62765.75平方米，首要功用为活动体验馆、停车库、装备用房及人防。
项目结果图
据悉，
燕子矶体育公园被列为燕子矶新城下庙片区根本设备及民生保障PPP项目
，由南京鲁能城建开辟有限公司扶植。
本周大事
油坊桥互通关键进入最初冲刺阶段
南京最大范围立交群——油坊桥关键位于南京主城西南部，莲花新城四周，是国家高速公路G42（南京绕城公路）与南京跨江快速路环线（绕城公路、长江五桥）和快速内环射线（凤台南路）以及龙翔大道、126省道穿插的关键互通。
互通是由两处间距较近的互通组合而成，其中凤台南路与绕城公路穿插为变形喇叭互通，山河大街与绕城公路穿插为A型单喇叭互通。绕城公路按双向八车道100km/h高速公路标准扶植，长江五桥偏向按双向六车道80km/h一级公路标准扶植，其他订交门路保持既有门路标准。
今朝停顿以下：
平良大街上方左侧桥梁行将架设
友谊街上方桥梁正在架设
五桥往三桥偏向匝道施工
油坊桥互通英姿初现
二桥（偏向）与五桥双向收支匝道施工
龙翔大道往五桥偏向及非灵活车匝道
龙翔西立交桥梁根基合龙
黄山路上方桥梁及山河大街地道收支口施工
据悉，
全部油坊桥互通立交已完成超90%，
年末与南京五桥同步通车（油坊桥互通与长江五桥相通的4条匝道），
其他匝道（13条）估计2021年建成通车。
本周大事
南京欢乐谷行将试营业
在栖霞山东侧，长江之畔的南京欢乐谷行将开启试营业。
南京华侨城项目
计划面积2.55平方千米
。其中，
内设南京欢乐谷、玛雅海滩水公园两大主题公园。
公园由天下主题公园著名设想机构FORREC担纲设想，以国家5A级景区标准开辟扶植。
项目于2017年起头扶植，今年炎天玛雅海滩水公园率先面世，一开园就遭到了南京市民的追捧，引爆夏日狂欢。
据悉，
项目估计11月开园。
南京欢乐谷将具有
欢乐时光、甜品王国、遗落要塞、魔眼森林、黑铁城和奇想陆地
六大狂欢园区。
欢乐时光区：
摩天轮、扭转木马、飓风飞椅……
甜品王国：
田鸡跳、转转杯……用“点心”组成一座小国家。
遗落要塞：
飞影战队、飞翔机甲、超纪元战警、星际战舰、激光战车……
魔眼森林：
亚洲首台末排反向座椅的飞翼过山车势不成挡，还有使人闻风丧胆的跳楼机“六合双雄”。
黑铁城
：蒸汽朋克迷的福利，感受机械文化下的生死流亡
奇异陆地：
航海家、急流勇进、奔腾陆地、浪花跳跳……
每个地区按照分歧文化属性停止计划设想，创新引入蒸汽朋克元素，从
情况包装、演艺项目、餐饮商铺
等多个角度动手，经心打造沉醉式游乐地区“黑铁城”，让旅客纵情明白哥特、复古、机械交织而成的朋克狂想。除了游乐项目，南京欢乐谷还为大师预备了各式美食：西餐、主题餐厅、川菜等包罗万象。
此外，南京欢乐谷还将连续推出
蒸汽大陆主题花车大巡游、蒸汽狂想节主题活动
等系列游乐产物。
这不可是
现代化大型乐园与文化古城
的连系，更是一次于“新”与“旧”、“动”与“静”融合的大胆尝试，欢乐谷开启试营业后将打破金陵一向沉默、庄重的城市形象，成为南京一张崭新的城市名片。
本周大事
江北新金融中心300米高楼亮相
江北新金融中心一期项目C地块计划设想计划公示，300米高楼亮相。
（详情可点击：静态 || 江北新金融中心一期项目公示）
项目位于江苏省南京市江北新区顶山街道，南至纵二路，北至纵一路，西至计划路，东至九袱洲路，用空中积为 1.23 万平方米
（具体范围以用地红线为准），计划用地性质为 Bb 商办混适用地，容积率 R≤11.5，高度H≤300。
项目结果图
本项目拟建总修建面积约 14.1 万平方米
，首要扶植内容包括
酒店、商务办公、贸易及其配套设备
。扶植单元是
南京扬子江新城成长有限公司。
公示时候：2020年11月5日至2020年11月14日
02 本周数据
本周数据
本周南京商办成交数据
本周南京办公成交面积16678㎡，成交首要集合在
栖霞区、建邺区、江宁区
，成交面积别离是4599㎡、4205㎡、4053㎡，其次是鼓楼区，成交面积1828㎡。其他区办公成交面积都在1000㎡之内。
停止11月8日，南京办公库存总量3102826㎡，其中30万㎡库存以上的地区有3家，
鼓楼区
库存量563288㎡，其次是
建邺区
，库存量为516278㎡，
江宁区
库存486510㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。
本周南京贸易成交面积17075㎡，成交首要集合在
六合区
，成交面积为9312㎡，其次是
溧水区
，成交面积为2555㎡，再次是高淳区及浦口区，别离是1680㎡及1025㎡，其他区贸易成交面积都在1000㎡之内。
停止11月8日，南京贸易库存总量6258748㎡，其中
60-100万㎡库存以上的地区
有6家，
浦口区库存量912876㎡，其次是建邺区，库存量为852723㎡，江宁区库存848664㎡，六合区库存696269㎡，鼓楼区库存666066㎡，雨花台区库存642617㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。
本周数据
10月南京商办成交月报
（一）贸易市场
1、贸易整体成交
10月南京贸易供给缩减，成交量价均有所下滑，
首要由于江宁地区成交60套居首
，均价19948元/㎡拉低整体均价。
供给情况：
10月南京贸易共供给19.5万方，环比上月上升382.7%，同比上升104.2%。
成友谊况：
10月南京贸易共成交2.78万方，环比上月下降11.5%，同比高低降60.4%。
成交均价：
10月南京贸易成交均价22476元/㎡，环比上月上升1.1％，同比下降9.6％。
2、贸易成交结构
10月南京贸易新增供给首要集合于城东板块；成交最多地区是浦口板块。
10月南京贸易成交首要集合在50-70㎡户型，200㎡以上大面积贸易销售较少且均价低。
3、贸易成交排行
10月南京贸易成交前10项目，7个项目跨越130㎡以上；贸易产物按照产物分歧套均面积差异大。
4、贸易存量
10月南京贸易项目存量有所上涨，达725万方，停止10月去化周期为166个月。
（二）办公业市场
1、办公整体成交
10月南京办公共成交10.89万方
，本月成交较1-9月大幅增加；但由于主力成交项目集合于
浦口区
，故而成交均价有所下降。
供给情况：
10月南京办公新增供给9.75万方，环比上月下降25%，同比上升102.6%。
成友谊况：
10月南京办公共成交10.89万方，环比上月上升381.9%，同比上升178%。
成交均价
：10月南京办公成交均价15829元/㎡，环比上月下降15％，同比下降8.8％。
2、办公成交结构
10月南京办公新增供给首要集合在河西板块，其次为城东、仙林；成交首要集合在浦口板块，10月成交4.54万㎡，成交均价15063元/㎡；
10月南京办公主力供给面积段首要为50-70㎡，成交面积为70-100㎡，
大面积户型成交较少
3、办公成交排行
10月成交前十项目中，
6个项目套均面积超120㎡以上，8个项目均价超15000元/㎡；
TOP1项目为华润国际社区。
4、办公存量
10月南京办公存量有所上升，到达近一年新高，停止本月去化周期为101个月。
（本部分数据援用自翌弘征询长三角数据）
我足足的精气神儿！
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