南京楼市现状：新街口的房东飘了，这是买房误区

发车狂 · 发表于 2020-11-27 07:14

我是南京房叔，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，今朝已为1000人供给买房最好处理计划。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清脑筋！房叔属于实战派只说对你最有用的操纵和倡议。
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提问：房叔，我是苏州人，筹算在南京买房投资。
南京的河西新城、南部新城，这三个地方，哪个位置最有投资代价？

南京楼市现状：新街口的房东飘了，这是买房误区-2.jpg

回答：在南京买房，可以挑选南部新城。
从全部南京格式上分析，河西新城是行政方面的中心；南部新城是地理位置上的中心。
南部新城与河西新城半斤八两，虽然在开辟时候上，河西比力早，更多的配套已经落地成熟，但南部新城自己的根本条件比力好，急起直追的趋向明显，大胆猜测，五年之内南部新城很有能够与河西不相高低，成为下一个房价高地。
纵观全部南都城市成长，假如说新街口是南京中心1.0版，河西是南京中心2.0版，那末南部新城绝对是南京中心3.0版。
提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？
回答：在南京买房落户，具体的说明、先容、描写；详见常识星球内部材料《冲破限购，多种方式完善躲避一切风险》
提问：房叔，在南京江宁买房，总价在150万左右，房龄在十年之内，靠近地铁，面积五六十平，有合适的楼盘吗？
买给怙恃养老，最幸亏朗诗玲珑屿四周。
回答：东渡国际青年城，合适你的购房需求。
提问：房叔，南京现在有几条地铁在建？

南京楼市现状：新街口的房东飘了，这是买房误区-3.jpg

回答：停止2020年11月，南京在建线路有6条，别离为：宁句线、S8号线南延、2号线西延、1号线北延、7号线、5号线。此外，地铁6号线也在扶植中。
按照南京持久计划，到2030年，南京地铁线网总计25条线路，总长1011千米。届时，地铁的利好将会辐射到南京各个板块，让每个在南京买房的人出门就能坐上地铁。
提问：房叔，我在江苏一个县城，街上的年轻人数目比十年前少了很多。
诞生生齿越来越少，对房价有什么影响？
回答：生齿对房价的影响，表现在生齿成长趋向上。
按照房叔的数据显现：国内助口诞生的高峰是80年月，1980年的诞生生齿为1776万，随后的诞生生齿延续上涨，在1987年诞生生齿到达顶峰，涨到了惊人的2500万人。
1987年今后，诞生生齿逐步下降，90后、00后、10先人数呈下滑趋向。90先人数比80先人数少了2000万人，而00后又比90后少了4600万，10后受二胎法则影响，人数和00后差不多。
生齿和房价是相辅相成、相互管束。
生齿的增加为房价供给了生齿盈利，鞭策了房价的上涨。随着房价涨到了顶峰，超越人们的承受才能，很多人由于高房价而不敢成婚，不敢生孩子，诞生生齿会逐步下降，买房的人会逐步变少，房价会回到一个平衡的位置。
提问：房叔你好，我想落户，去买新房。预算300多万，您倡议我们最好能摇到世茂·灿烂睿湾。
1.落户后便可以摇号了吗？会不会大要一年左右都摇不到新房？
2.预备把大连的屋子做抵押存款，抵押存款的流程是什么呀？最长可以贷多长时候呢？
3.家人让买大连的屋子，上风是可以利用公积金存款，您怎样看呢？
回答：1.落户后，即可摇号。摇号是看命运的，命运这事说不准的，房叔祝你尽早摇中。
2.抵押存款的流程，你找大连这边的中介做，一般都可以给你搞定；抵押存款的时候都可以选的，1年至20年的产物都有。
3.未来的省会虹吸效应是越来越强，交通发财的最大受益者是省会。
按照2017年-2019年的大连新增生齿数据，在2017年、2018年、2019年，大连每年均匀新增生齿0.2万人。
按照2017年-2019年的南京新增生齿数据，在2017年、2018年、2019年，南京每年均匀新增生齿6万人。
这是一个差异很是大的情况。生齿，是很是贵重的资本；特别是年轻人。未来的城市成长，哪座城市具有的新增生齿最多，哪座城市的成长前途最高。
提问：房叔，今年买房，怎样买到好屋子？
现在是买房的最好机会吗？
回答：买房投资，要买大城市大概周边地域。
现在是买房的最好机会，房贷利率已经持续六个月下降。2020年9月，全国首套房的存款均匀利率是5.32%，二套房存款均匀利率是5.63%。
怎样买到好屋子，详见常识星球内部材料《成为职业炒房家，若何保证每次大赚？》
提问：在全南京范围里，有投资代价的二手房楼盘，可以麻烦保举一些吗？
300万总价之内最好，斟酌比力新的楼盘，请房叔分析一下。
回答：300万总价之内的二手房，保举的楼盘：保利梧桐语、中海国际社区、万达紫金明珠、万科金域蓝湾。
这四个楼盘，合适你的购房需求。
提问：房叔，我是连云港人，在南京有一套房，能否可以卖出？卖了今后应当买那里？
回答：现在的南京房价走势很好，可以卖出。
今年在南京买房，溧水是优先挑选。溧水在近几年的城市计划很好，有S7号线、S9号线的加持，与南京互通加倍方便。
地价、房价上升明显，中交、佳兆业、弘阳、三金、北大资本等品牌房企连续进驻，空港新城、城南板块敏捷成长，已经成为南京热门的郊区买房首选。
提问：房叔，若何打点无息存款？
回答：详见常识星球内部材料《独家，周全分析无息存款计划》
提问：房叔，我刚加入星球，今朝面临严重挑选。
根基情况：今朝北漂，刚落户南京。
1.叨教假如斟酌买房投资，是挑选北漂买房，大概去南京买房？哪类房产升值空间大，升值快？
2.能否可用北京公积金，存款买南京的屋子？
回答：1.按照2019年北京、南京楼市数据：
北京新房成交：36718套；整体房价涨幅0%。
南京新房成交：83135套；整体房价涨幅6%。
南京房产升值空间大，升值快。
2.可以向南京住房公积金中心申请“异地存款”，审批通事后，可以用北京的公积金。
提问：房叔你好，在南京怎样买到好屋子？
回答：好的屋子一定要有合适生活居住的情况，斟酌到平常生活所需，屋子周边的配套设备一定要齐全。
已盘点出南京投资性价比最高的楼盘，详见常识星球内部材料《独家！南京2020年周全分析楼市行情》
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