南京这个二线城市，房价到底凭什么涨个不停？

dd6600 · 发表于 2020-12-11 07:47

大胡子说房，天天一篇楼市干货：这个超高房价的二线城市，到底凭什么涨个不停？？
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江南美人地，金陵帝王州，南京进场历来自带三分贵气与四分富贵。

[size=0.833em]这份贵气似乎也显现在南京的楼市里，二手均价在3.2w，排在全国第八，与杭州不相高低。只低于北上广深四大一线城市，与三亚厦门这两座有钱人休闲旅游的城市。

[size=0.833em]在同类强二线城市里，杭州与南京几近是笑傲江湖的存在。

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[size=0.833em]突起的阿里巴巴成就了杭州的楼市，那什么成就了南京的楼市呢？

[size=0.833em]有人说，南京的GDP表示不错，今年挤进全国前十已经没有悬念！但排在其前面的重庆、苏州、成都，与3w的房价另有间隔？

[size=0.833em]有人说，南京的人均GDP高！但苏州的人均GDP也不低？

[size=0.833em]也有人说，南京是科教第三城，大门生多，城市支持力充足！但一样是强二线，武汉的大门生也很多？

[size=0.833em]南京楼市的底气在哪？是泡沫过大？还是天生贵气如此？

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[size=0.833em]南京楼市离不开平衡二字，假如说重庆是平衡的房价低，那南京就是平衡的高房价。

[size=0.833em]焦点四区鼓楼区、建邺区、玄武区、秦淮区均价已经在4w四周及以上，稍差的城区栖霞区与雨花台区均价已经2.9w，更偏的浦宁二区均价2.2w-2.7w，就连间隔市中心60千米的近郊溧水房价都过1.2w。

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[size=0.833em]市中心、次中心与郊区的价格梯度拉开的并不大，整体来看，南京房价高的很均匀。

[size=0.833em]为什么会发生这类平衡的高房价？

[size=0.833em]有一点不能不提，那就是南京早期的地铁带动思维。

[size=0.833em]我们都晓得，“地铁一响，黄金万来两”，对于房地产来说，地铁是最好的兴奋剂。南京官方深谙此道，在早期借助全运会和青奥会，经过城际铁路的名义去申报市域线，从而大量铺设地铁线路，所以南京也成为我国第一个区县全数开通地铁的城市。

[size=0.833em]而大量铺设地铁有什么益处？很简单，地铁可以带动片区房价上涨，房价上涨又会间接带动地价上涨，政府地盘出让金也会越来越高，而且只要将地盘财政的支出再度用来修地铁便可以再次延续地价上涨，构成完善的闭环。

[size=0.833em]南京的土拍是按照市域线路停止的，先对郊区地盘停止土拍，经过优良黉舍与贸易的外迁炒高房价，倒逼市中心房价上涨，这样便可以获得更高的地盘出让金，进而去铺设更多的地铁。所以南京的地盘财政依靠度很是高，2019年高达107.41%，与这类成长形式脱不开关系。

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[size=0.833em]从郊区到郊区，南京不缺地铁，所以部分哪哪价格都不低，也就形成了整体房价平衡化的高。

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[size=0.833em]假如对这类平衡化追根溯源，会发现随着地铁舒展的，是南京的城市计划。

[size=0.833em]工具南北，南京不竭有新的计划出台，从风雅历来说，南京北有江北新区，西有河西新城，南有南部新城，东有东部新区。

[size=0.833em]河西新城不用多说，作为南京政府超出明城墙打造的新郊区，已经也是很多老南京人鄙夷的工具，但现在河西的涨幅已经说了然一切，奥体打破了很多老南京人的刚强。

[size=0.833em]在河西新城的教育下，南京人对于新区是非常认可的。而且南京老城区面积过于狭窄，延续面临着功用外迁的需要，南京不成避免的需要新城与新区。

[size=0.833em]比如，南部新城作为大校场搬家后空出的“城区”地盘，又承接南京南站交通关键位置，虽然周边计划还未落地，市场认可度很是高。

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[size=0.833em]江北新区更是，作为江苏省钦点的集全省之力打造的新区，国家级新区头衔，外加自贸区利好，被称为南京未来成长的计谋空间，轨道计划与五桥开通又为江北点一把火，江北焦点区今朝市场热度很是高。

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[size=0.833em]其次是城东的东部新城，紫东地域是比来东部大热门，作为长三角一体化先导区、宁扬镇同城化焦点区，紫东地域背靠仙林湖的大学城资本与麒麟科创园等高新园区，首要计划为居住区与文旅中心。

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[size=0.833em]南部新城作为城区最初一块空地、江北是江苏钦点的政策高地、紫东地域是宁扬镇同城化的计谋焦点，假如细化来看，还有龙潭新城、燕子矶新城、板桥新城、青龙山新城、空港新城等等，每个版块都在宣传自己是下一个河西。

[size=0.833em]但哪个板块才是实在的下一个河西呢？

[size=0.833em]南京新城计划足以让人丢失，可是更奇异的是，这些新城新区板块的新盘价格仍在延续爬升。

[size=0.833em]11月，新房市场延续引爆，即使8成首付，热门楼盘照旧是日光。同时，土拍市场也是一片炽热，江北新区又拍出地块，毛坯限价已经跨越今朝双限限价，未来价格将再创新高。

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[size=0.833em]南京楼市似乎有再度炽热的趋向，这类趋向下，南京真的值得购入吗？究竟是市场鞭策？还是代价如此？

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[size=0.833em]要回答这个题目，终极还是要回归于南京的根基面。

[size=0.833em]南京的经济活力并不差，而且成长速度缓慢。看看今年GDP数据就晓得，虽然今年疫情压力如此之大，南京照旧完成追逐武汉与天津的方针，成功挤进全国前十。加倍亮眼的是，南京前三季度照旧连结着3.3%的经济增速，仅次于南通，排在全国第二。

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[size=0.833em]没有杭州互联网突起的轰轰烈烈，也没有合肥赌对半导体的风光，南京走的是一条低调的高质量转型之路。

[size=0.833em]7月21，世纪经济研讨院推出《2020年中国城市高质量成长报告》中，四大一线城市包揽得分前四，南京紧随厥后，排名第五，成为强二线中评分最高的城市。

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[size=0.833em]这与南京这几年大力成长先辈制造业和现代庖奇迹，调剂产业结构，淘汰落后产能离不开关系。随着产业结构不竭调剂升级，南京办奇迹和高新技术业早已成为城市新的经济增加点。

[size=0.833em]2019全年新增高新技术企业1562家、增加50.1%，总量达4680家；入库科技型中小企业6685家，比上年翻一番；新增备案新型研发机构102家，累计备案210家。

[size=0.833em]新能源汽车：南京产量占据全省一半以上；

[size=0.833em]集成电路：聚集了台积电、紫光团体、中电科55所、华天科技等企业，以江北新区为焦点，重点打造具有国际影响力的集成电路产业基地，有望成为继上海、北京以后的第三大集成电路产业重镇；

[size=0.833em]野生智能：南京综合气力排名进入全国前十；

[size=0.833em]软件和信息办事产业：做大做强“一谷两园”即中国（南京）软件谷、南京软件园、江苏软件园，打造全省第一、全国前三、全球有影响力的产业地标；

[size=0.833em]南京的高质量成长之路早已一无所获，而且南京作为我国科教第三城，也为南京产城融合创下根本。由2个独角兽企业，孵化为现在的15个，南京科创等综合气力在不竭提升。

[size=0.833em]2019年，南京市市长在作政府工作报告时，首条即提“提升省会城市功用和中心城市首位度”，连用三个描述词：“以国家和省尽力支持南京扶植成长为动力，义正词严讲首位度、尽心尽力干首位度、名副实在增首位度。”

[size=0.833em]昨日，南京都会圈再度扩容，迎来溧阳市和金坛区两个都会圈“新成员”，南京的首位度也愈发遭到重视。

[size=0.833em]不管是经济，还是政治，南京的关注度都在上升。南京的综合气力与辐射才能都要远胜于苏州，要论江苏省的未来，还是南京。

[size=0.833em]当下江苏，南京当得起这份关注！

龍.龖.龘 · 发表于 2020-12-11 07:48

南京涨的太晚，而不是太慢，他未来十年是一线的级别，他的都市圈是中国最好的之一…

dmbadh · 发表于 2020-12-11 07:48

品秀星樾最大的问题是学校，名校凉凉以后又爆出机械车位，公园栈道也没有了。最重要的是开发商没有解决问题的意愿，一味敷衍。现在价格已经跑输了周边的楼盘。入坑需谨慎，不论刚需还是投资。

yyy2k · 发表于 2020-12-11 07:49

南京房价还不高，河西二手房都快七万一平了，难怪说头条都是年薪百万？

daodaodor · 发表于 2020-12-11 07:49

南京房价真心不高！你来看看南通如皋的房价就知道了！

自由仔 · 发表于 2020-12-11 07:49

现在是有价无市，我都挂半年了，看房的都没几个，更别说买了

libran · 发表于 2020-12-11 07:50

南京仅凭着850万人口，GDP总量能挤入前10名，人均GDP有多高啊？试问其他城市，有几个能比的。

柳叶刀 · 发表于 2020-12-11 07:51

你说南京人均高，苏州不低；你说南京科教城，武汉大学也不少；你用两个城市跟他比

大漠歌飞 · 发表于 2020-12-11 07:52

别说省城南京了，就连三线小城市淮安房价都超南京了，不知道那来的底气！

sounter · 发表于 2020-12-11 07:52

南京发展的比较差劲不如苏州，收入低房价过高又没有性价比。

betty · 发表于 2020-12-11 07:53

主要是苏北人来买了。

dsfgaac · 发表于 2020-12-11 07:54

南京还二线？合肥一线？搞错了吧

ljly3417 · 发表于 2020-12-11 07:54

南京就是不断发展壮大，将成为一线城市！所以房价向一线看齐！[钱]

【寒】 · 发表于 2020-12-11 07:54

如果南京的二手房子70年不允许转卖！我看谁还敢炒房？

平凡的人生 · 发表于 2020-12-11 07:55

二手房好难卖，买给您好啊

明熙 · 发表于 2020-12-11 07:55

买南京房子有三大群体，毕业留在南京的大学生，苏北和安徽

tsyok · 发表于 2020-12-11 07:56

还不是学区闹的[流泪]

罗大 · 发表于 2020-12-11 07:56

省会啊，房价不高咋可能，这么充足的资源，这么好的配套，周边苏锡常都两三万了，何况南京

sex.chen · 发表于 2020-12-11 07:57

南京多个省委，多个战区，机关院校、科研院所多，国有大企业多，地铁规划发展的好，全民事业单位多，大学多丶医院多，这些单位工资整体偏高，隐性收入高。

skykeep · 发表于 2020-12-11 07:57

我去云南的时候听云南人讲昆明市一线城市，现在城市标准是怎么划分的，贵州，昆明都是一线，怎么南京一直被说是二线?

南京这个二线城市，房价到底凭什么涨个不停？

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