南京一周楼市剖析：两大板块迎来利好，明年这样买房就对了

温莎伯爵 · 发表于 2020-12-18 07:35

（此处已增加小法式，请到本日头条客户端检察）

一周一度，买哪儿楼市剖析又来了！

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成交数据：南京全年房价上涨4.8%

先回首一下蜗牛哥整理的上周数据：上周南京均匀新房成交价为27758元/㎡，规复至3万以下的水平。

各区新房成交均价以下图：

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履历了月初河西楼市的轰轰烈烈，12月中旬南京楼市的首要成交又回归到了根基面——浦口、江宁占据大头，城北城南紧随厥后。成交企稳，市场和蔼。

各区成友谊况，看成交舆图：

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蜗牛哥还想带大师看一组国家统计局最新公布的数据。

年头，关于国内楼市有很多预言，其中不乏疫情以后房价崩盘之类的说法。年关已至，现实数据是怎样的呢？

12月，南京新房价格环比再涨0.1%，同比上涨4.8%；

二手房价格环比涨了0.4%，同比上涨4.0%。

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印证了蜗牛哥对南京楼市的看法——普涨、大涨已经不再，未来南京房价的年涨幅会保持在5%-8%左右。

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年关盘点：这两大板块迎来重磅利好

哪两大板块？间接发表答案——紫东焦点区、江北焦点区。

1、紫东焦点区

克日，南京市计划和自然资本局公示了紫东焦点区的计划计划，起头征询公众定见。

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蜗牛哥带大师领会一下计划中最重要的信息：

第一，紫东焦点区，跨两个行政区、四个街道，别离属于江宁区 ( 麒麟街道和汤山街道 ) 和栖霞区 ( 西岗街道和仙林街道 ) 。

第二，紫东焦点区的整体定位是南都城市的副中心。

第三，紫东焦点区将打造东流、孟北两大中心。

第四，地区配套上，将计划“三级”医院 1 座；普通高中 2 所，九年一向制黉舍 1 所，初中 3 所，小学 7 所，幼儿园 13 所。

第五，未来，3条地铁线将经过紫东焦点区，S5线南延直达紫东焦点区，实现与扬州、镇江直达快连。

2、江北焦点区

江北新区最新出让了3块地盘，虽只要三幅地块，但看点不成谓不多。

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看点一：江北焦点区，地价水平再革新！

江北焦点区G20宅地，竞价30轮，触顶最高限价，楼面地价23450元/㎡，革新了江北焦点区此前23385元/㎡的最高限价。

面粉又涨价了，面包……

G20地块周边有花语熙岸府、江畔城市上城、启发水木滨江等多个项目在售，板块新房均价3.2万/㎡左右。板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。

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虽然地价创新高，但地区毛坯限价3.15万/㎡，总的来说还是很是值得关注的一个地块。

看点二：江北焦点区将迎来新的大型贸易购物中心！

江北新区焦点区G19地块被宝龙以底价成交，将打造不小于8万㎡的品牌贸易购物中心、很多于2000㎡的美术馆或艺术馆、以及百米商办楼。

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看点三：江北焦点区G21宅地，经过19轮竞价，被出色以总价15.2亿元拿下，楼面地价21604元/㎡，未来毛坯限价3万/㎡。

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江北焦点区的地盘热度，只能用居高不下来描述。而年末的土拍，又是来年楼市的风向标。政策加持，江北在南京的置业板块挑选中仍有很高的优先级。

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年末或明年买房，可选房源全整理！

1、南京新上市房源全整理

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2、南京在售房源全整理

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关注我，每周深度分析南京楼市！

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