邻近年末，楼市逐步显现疲软的一面。
特别是在二手房市场上，有些房东扛不住了，只得低于市场价卖房，有小区甚至房价回到4年前！
明天，笔者看到，东郊小镇成交了一套134.26㎡的四室房源，成交总价180万，折合单价仅约13407元/㎡！
据领会，这套屋子位于高楼层/6F，满2年，为复式跃层。
掮客人流露，这套屋子成交价低于市场价约15-20万，主如果业主急售，同时买家也比力有诚意，很快就成交了。
从小区历年的成交价来看，类似户型的房源在2016年时的成交价就在1.3万/㎡左右。
相比之下，比来这套成交价简直回到4年前！
别的，东郊小镇以后成交的一些房源也有2-2.4万/㎡价格成交的，但据掮客人流露，这些房源都是买一层送一层，修建面积约40㎡左右，现实利用面积能到达60㎡，所以折算下来单价比力高。
不外，从东郊小镇的整体房价走势上来看，小区确切多年没涨了。
在南京，像这样二手房难涨甚至出现跌幅的小区还有很多。
*以下数据参考自安居客、链家，具体一房一价
1、江北一小区房价3年未涨
位于江北顶山的阳光帝景，2020年末成交了一批二手房，成交均价根基在2.2-2.4万/㎡之间。
但2017年时，小区的成交价则保持在2.3-2.5万/㎡之间，相比之下，现在的房价仍然是3年前的水平。
不可是成交价上不去，小区近3个月只成交了2套房源，比起挂牌量简直无济于事。
现实上，阳光帝景现在的2.5万/㎡的均价，已经多年未变。
与此同时，全部江北不管是焦点区还是城南新中心，未来的新房供给量也很是大，对于二手房的成交来说又是无形的压力。
2、百家湖一小区近年房价已障碍不前
说起江宁的百家湖一向被誉为江宁的宇宙中心，地区内二手房最高成交单价甚至达5万/㎡。
但同属于百家湖的21世纪现代城，挂牌价却一向保持在3万/㎡高低。
而且从近几年的房价走势上可以看到，近3年的时候内，房价一向毫无波涛。
业内助士以为，小区年月为2007年，一些户型设想比力老旧，小区品格通常为房价难以上涨的缘由。
3、禄口万元盘体量庞大，很多房源挂出1年仍卖不动
已经，翠屏城也是禄口可贵的低价神盘。
项目最初的712套毛坯房，均价12218元/㎡，激发8180组买房人报名采办，中签率只要8.7%！这也引得很多投资客报名摇号。
今朝，小区均价延续走低，还有继续下探的趋向。
3年来，小区的挂牌均价已经一路从1.75万/㎡，酿成了现在的1.58万/㎡，跌幅约2000元/㎡。
而且，细看全部小区的挂牌情况，很多房源挂出1年多仍置之不理。
其中，甚至有套满2年的小户型，挂牌单价1.38万/㎡，已与项目当初的收官价格附近，但仍然挂出1年多还没卖出。
究竟上，从项目标结果图上便可以看出，翠屏城也是禄口的一个大致量项目。
大致量意味着挂出房源也会随之增加，加上前期投资客比例太高，集合出售后，价格难再涨也说得通了。
今年，是楼市发生大变化的一年。
在供求端，冲击“假仳离买房”削减了很多购房需求和采办力；在供给端，多量量“双限”地块集合上市，供给量迎来大井喷，哪怕是河西也不破例。
各种缘由致使二手房卖高价越来越难，哪怕有很多创新高成交记录，但案例很是稀少，而且也没法每套房都能卖高价。
这一现象也重新传导到新房市场上，很多地区的投资客比例正逐步削减。
一般而言，房龄超5年的屋子都难出现大涨幅，而合适以下几个标准的屋子，今后想出现高溢价是真的难了！
1、周边新房供给量大
涨价与否，最间接的就是在二手房挂牌价上表现。而麋集的限价新房开盘，是二手房最大的砸盘气力之一。
事理很简单，新房税费低，没有中介，简单快速间接，比二手房更费心省钱。
2、周边二手房挂牌量大
地区内大量的二手房挂牌量，是摧毁高房价的另一个推手。
二手房挂牌量大，一方面说明二手房市场合作严重，供过于求，终极涨价难；另一方面，入住率低影响居住质量战争安，一样影响屋子增值。
3、小区投资客过量
假如地区内投资客多，能够激发一定水平的「抛房潮」，二手房的价格就加倍保不住了。
有一些板块，持久有大量潜伏二手库存，数目大到“没法测算”。
房价节节上涨时，它们囤积居奇，但房价一旦向下走，它们立即浮出水面，仓皇出逃。
当越来越多的屋子急售，价格势必会被抬高。
4、小区治理不妥
当小区屋子越来越老旧，房价就难再现涨幅，甚至出现下跌。
而这类趋向常常是难以逆转的，甚至像河西、城东这样的富人区也难破例。
那末，在这个时辰，一个小区的物业治理便起到了比力重要的感化。小到小区内的一砖一瓦，大到全部内部绿化的保护，假如可以调养适当，小区的“衰老速度”能够会慢一些。
反之，物业不作为，治理不妥，小区内幕况、治安等方面遭到影响，房价也将大打折扣。
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