朗诗地产范围落伍被曝裁员去化压力下南京项目曾深陷违规漩涡

飞度车迷 · 发表于 2021-2-7 07:41

本报记者刘颂辉郭阳琛上海、南京报道

2月2日，有媒体平台爆料，朗诗绿色地产有限公司（00106.HK，以下简称“朗诗地产”）营销中心将在春节前前面临大裁员，而且首要针对团体治理层，触及人数比例不低。

《中国经营报》记者随即向朗诗地产物牌部负责人求证，对方暗示，地产公司年末都存在人事变更，由于员工小我成长的缘由，朗诗也有职员调剂，但都是在一般编制范围内，不会发生大范围裁员大概“大清洗”的情况。

近年来，朗诗地产销售范围的排名延续下滑，据该公司克日表露的销售数据，2020年，团体连同其合营公司和联营公司实现签约销售额约为411.31亿元，同比增加1.59%，签约修建面积约229.93万平方米，同比削减1.78%。克而瑞数据显现，自2016年以来，朗诗地产房地产销售范围排名已经从53名跌落到92名。

销售端委靡也激发一系列“蝴蝶效应”。记者观察发现，位于江苏南京的朗诗紫熙府、朗诗玲珑郡别离涉嫌捂盘惜售和偷面积，相关违规行为获得当地住建、计划部分简直认。

被曝裁员

“铁打的房企，流水的高管。”用这句话来描述近些年房地产职业司理人的职场状态最合适不外。

2021年开年前22天就有29位房企高管离别店主，而且大多是总裁、董事职位的焦点职员，非论是TOP10的龙头房企，还是中小开辟商都未能免过。

据上述媒体爆料，在春节前后，朗诗地产全部团体营销中心将面临大裁员，首要针对治理层，触及人数比例不低。虽然朗诗的营销中心原本人数不多，分开的人根基上拿获得补偿，但如此部分大换血还是引发行业关注。

“年末了员工跳槽是一般的，有关房企小我成长题目，每年年末都有职员变更，是员工自愿谋求成长的行动。”朗诗地产物牌部负责人否认了上陈述法，而且暗示，公司春节前后大裁员的说法没有究竟按照。“公司一般的治理结构调剂，2020年下半年还组建了营销突击队，焦点职员有上百人，而且很多是新员工，全部营销阵营也可以说合适公司今朝的要求，是精兵强将，有关职员的才能、岗位安置情况，都在公司的一般编制中。”

朗诗地产创建于2001年，今朝总部位于南京，在国内如北京、上海、深圳、天津、南京、重庆、杭州、武汉、成都、西安、广州等30多个首要城市，以及美国首要一线门户地域结构房地产项目。

2021年1月中旬，朗诗地产公布通告称，连同合营公司及联营公司在内，2020年度包括拜托开辟治理项目标销售额约401.77亿元，比2019年度升约5.46%，修建面积约226.49万平方米。朗诗地产方面暗示，控股股东朗诗团体连同合营公司及联营公司的销售额约411.31亿元，比2019年度升约1.59%，修建面积约229.93万平方米。

值得关注的是，虽然销售业绩平稳略有提升，可是在2016～2019年房企纷纷冲千亿范围的格式之下，朗诗地产的成长速度显得尤其缓慢，在房企百强中的位置也不竭下滑。克而瑞房企百强名单显现，朗诗地产2016～2020年排名别离是第53位、第64位、第68位、第73位、第92位。

范围焦虑

客岁以来，南京楼市不竭升温，但大本营在南京的朗诗地产，项目去化却受阻，落伍的朗诗地产也堕入了“范围焦虑”。

借助恒温、恒湿等绿色科技概念，朗诗地产在南京打造了数十个绿色地产项目，也堆集了一定的口碑。时过境迁，随着新风系统、地暖、中心空调“三大件”在地产项目中的提高，朗诗科技室第的上风在逐步减小，而价格相比同地段其他项目却横跨很多，间接形成销售范围的缓慢下滑。

据南京网上房地产信息，朗诗紫熙府在2019年11月、12月以及2020年5月、12月前后四次获得预售答应证。直到客岁7月22日，该项目总计427套房源仅售出118套，去化不及三成。其中，5月新开的8、9两幢尤其暗澹。开盘3个月，共127套房源仅仅成交1套，去化率不到1%。停止今朝，该项目入网502套房源，还剩169套房源可售。

记者访问发现，售楼处现场很是冷僻，沙盘处偶然有购房者围观，旁边的休息区也唯一零零分离两三组顾客。而4幢室第的销控表，除了11幢大部分房源被红条粉饰以示“售出”，10幢唯一不到五分之一房源被红条覆盖，而9、10两幢几近一片“空缺”。

朗诗玲珑郡也是如此。据南京网上房地产数据，2019年3月至今，朗诗玲珑郡前后5次开盘，共860套室第仅售出472套，去化率为54.9%。而4号楼的94套房源至今自2019年5月开盘仅售出1套，有的楼栋也只成交四成，销售情况与炽热的南京楼市构成鲜明对照。

此外，位于江宁区天环路和天助路交会处的朗诗玲珑郡还被曝涉嫌“偷面积”。

在该项目124平方米户型的榜样间内，记者发现有一小房间设想很是希奇，虽然有一扇红色推拉门却未安装玻璃，内部的阳台恍如与房间“融为一体”。

置业顾问告诉记者，此房间虽小，但托付时门会移走，双方墙体也都可以敲掉。“大要能多出4平方米的面积，性价比很高，开辟商可以帮手革新。”在138平方米四房户型的榜样间中，记者也发现类似“阳台变房间”的情况。

阳台“变身”房间能否合规？南京市计划和自然资本局江宁分局工作职员暗示，开辟商要拆掉阳台和寝室间的门和墙体，必须先行报备，然后还要面临衡宇平安治理科的审批。“此前，由于项目现场和报备图纸纷歧致，我们已经让该项目整悔改一次了，那时连推拉门都没有。”

业内一位不愿签字的人士以为，疫情对于房企销售额的冲击一般在20%左右，而朗诗地产的下滑幅度无疑跨越了这个标准线。销售的窘境和利润的紧缩，能够是致使项目违规频发的诱因之一。

对此，朗诗地产在给记者的回函中回应称，朗诗地产一向以中高端改良产物居多，不追求降价跑量以到达敏捷去化的目标，项目一向是片区价格的佼佼者。溧水紫熙府项目是由于售楼处门前的琉璃路未施工，斟酌到低价出售或会贬损产物代价故未停止大面积推行，一切销售以客户需求为先；朗诗玲珑郡项目对于户型北阳台的相关设想施工进程，不存在虚报偷面积的情况。

2月4日，记者再次就楼盘最新开辟停顿和销售情况联系朗诗地产和朗诗团体方面，一位品牌负责人暗示不太清楚，另一位负责人则电话一向未接通。

（编辑：石英婧校订：颜京宁）

lai5678 · 发表于 2021-2-7 07:42

绿地也不行了

若尘 · 发表于 2021-2-7 07:42

我住着朗诗地产的房子慌得一批

jasonwang55 · 发表于 2021-2-7 07:42

朗诗还是很稳的，依托其起步较早的三恒系统，已经转型轻资产的合作开发，技术输出。看好。。。

Ben · 发表于 2021-2-7 07:42

重庆项目也很恼火卖不掉

读书小浪 · 发表于 2021-2-7 07:43

物业5元，一百平的房子住一年物业费6千

mrdxy · 发表于 2021-2-7 07:44

失业人多了

bo-zai · 发表于 2021-2-7 07:44

流弊

zhouxj0503 · 发表于 2021-2-7 07:44

服务高价低质，不当竞争入驻，徒有虚名，迟早嗝屁。

btopcsw · 发表于 2021-2-7 07:45

二线南京速度房不能买，质差量巨大。

udseanc · 发表于 2021-2-7 07:45

这样的企业肯定会倒闭，做事不靠谱，偷工减料。。。

朗诗地产范围落伍被曝裁员 去化压力下南京项目曾深陷违规漩涡

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朗诗地产范围落伍被曝裁员去化压力下南京项目曾深陷违规漩涡