我自己在南京买房，是一个什么故事

红绿灯 · 发表于 2021-2-14 07:36

转自南京真有好房

送你一朵小红花，献给普普统统的我们

Hi，你好，我是万昕。新年第一天，很兴奋你在看我的笔墨。

这一年你过的怎样样，像往年一样的客套话，今年却打翻在五味杂陈的心底，这一年很多人都不轻易，如你如我。

“活下来了，没有设想中那末糟糕”，我想这是最好的答案。

2020年，有多难，没有人再愿说起现在的海不扬波下，已经的跌跌撞撞和暗流涌动，如人饮水心里稀有。只是在2020年最初一场酒，就想敬自己一杯，“行啊你，毕竟活下来了”。

我们从未如此深入感受过，天下是一体的，一只蝙蝠超出承平洋成了一场海啸，没有人幸免，现在也没有人再说起泉源是什么。贫困、疾病、战争，也许从未分开过我们。

平安顺遂，这是最好的祝愿。

这场浪卷走了几多人，几多人的生活又戛但是止，mamba out 宣布一个时代的竣事。这一年，很多人来来去去，有的人再也没有返来，停在了2020年。

每年我城市站在这个时候点，去想一想这一年的得失。作为一个楼市公众号，记录了城市的进程，见证了楼市的变化，也陪着很多人买房换房。

我一向感觉屋子这件事很奇异，能串起这么多人的财富和带出人们最实在的代价观，从这个剖面，去看我们所处的时代，这是最好的时代，也是最坏的时代，每年都是如此，林子大了什么鸟都有。

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我想给大师讲一个我的故事

今年是我第一次留在南京过年，没有烟花，没有走亲戚，大师都在云过年，清净，就像平常一样。

虽然很多人以为我是南京盼兮，但糟糕的南京话一张嘴就露馅儿了。

我们这代人，故乡回不去，异乡没有根，但来自天南地北的人挑选了南京作为自己孩子的故乡，只是身份的认同偶然会出岔子，“妈妈爸爸都不是南京人，为什么你们说我是南京人？”。城市化的进程，推着我们往前走，每小我的赛道起点就是怙恃。

谈孩子就又扯到学区房上了，南京的采办力，中产是最多的，而中产才是学区房的最大刚需客群。

在南京，学区房很重要。它既是房价的兴奋剂，又是保值增值的奇异资产，已经有一套400万的拉小+29中学区房放在我的眼前，我站在它黑黢黢的厨房和马桶眼前，犹豫了一下，它就被买走了，我那时脑海里想的是，买入单价10万/平，即使再涨，这一套也就100多万的涨幅，500万对于这类80年月学票房就几近是天花板了。

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500万，你可以买河西小两房，大校场门坎价，其他地区都可以买个改良了，涨幅并不低，所以，400多万买学区房是真刚需。南京的学区房，比郭德纲还刚。

实在南京学区房也简单，“拉力琅，芳银金，南北游”组成了南京公办小学学区金字塔的最高端，这才是真二八经的南京学区房。而这档根基站稳7-9万/平，而且根基很久不动了。

琅琊路小学学区房挂牌均价最高，到达88038元/㎡

力学小学学区房挂牌均价为82139元/㎡，

拉萨路小学学区房挂牌均价为78713元/㎡，

北京东路小学学区房挂牌均价为72189元/㎡。

可是这两年真正涨幅高的是三线学区房赤壁路小学和三牌楼小学，成贤街小学，根基都是从2万多涨到4-5万多。

另一种药效更猛的是忽然突如其来的学区，比如力人小学，闭着眼睛报价，可遇不成求。

中国学区房最快醒觉的两个城市，北京和南京。

买房成婚，买房上学，这是楼市离普通人比来的时辰。在风暴来的时辰，你能捉住的不动产能给你最大平安感，可是变现慢、畅通慢也成了最大题目。所以买套优良资产，是我给你新年的第一个倡议。

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很多人城市问，今年楼市怎样样？我也和几位业内聊了聊：

1、今年经济必定比2020年悲观，客岁的行情是水大鱼大，有人提出今年情况好转，能否是水会小点？我倒感觉优良资产永久是稀缺的，大师还是找更好更大的资产盛水吧。

2、地产圈大鱼吃大鱼的时代早就来了，每个地产人都小心翼翼，泰禾把债权清算完万科才肯娶进门，绿地的情况还不清朗，华夏幸运的资金链能不能抗住，谁也不晓得。全国前30的房企尚且如此，大厦轰然倾圮也许只是一个熬不住的隆冬。

3、南京的商圈并不承平，雨润等返来了祝老板，还是宣布了破产重组。南京国际金融中心刚被瑞安合资公司收买，友谊广场却流拍了，早在2018年就有风声，香港置地成心向拿下友谊广场，计划拆掉重建后与刚拿下的金陵中环项目配合计划打造。但由于出价方面不合适友谊广场方面的心理价位，最初不了了之。

昔日南京赫赫著名的大佬，使人欷歔。惊人富贵，黄梁一梦。灯火可亲，家人闲坐，人世值得，普通人偶然辰比大佬们心安，安康即福。

4、今年南京地产圈学会了两件很重要的事，产物主义和品牌代价。有人不大白为什么仁恒就是能比周边横跨那末多的溢价率，卖好又卖座实属不易，但我总感觉假如一家房企的底线，比全部行业的均匀水平还要高一截，那末最少可以无脑买。

有一种期待是再次成为仁恒业主，这是我随口说的至心话。仁恒、高科、金基，这几家能获得业内尊重的房企，一手交生产物主义，一手收获品牌代价。

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一刀切的限价松了，但都是河西都是大校场，多出来的100万差价，是靠老业主的口碑一套一套买出来的，凭什么你能卖的越贵越抢手，都是钢筋水泥，卖的是向往和念想，一提到谁，再点几个代表作，有没有溢价不就晓得了。

举个例子，当荣盛拿下江心洲高价地的时辰，我想他们自己心里也是抖抖霍霍的，由于没有豪宅经历，客户画像模糊不清。

王侯将相宁有种乎？逆天改命的铁憨憨，荣盛砸15亿，卖的是屋子吗，固然不是，是给自己翻身的一次广告。

江天瓴筑，赔本卖，拼尽尽力拿出280平、380平这样标准的豪宅，请了大师级的设想做的怪异的外立面，还配有一个会所，性价比极高。

对，大师在说的照旧是，性价比极高。

而不是这屋子未来的溢价率。

荣盛的题目：不够贵

买下来值得吗？大师的迷惑是托付会若何？会所运营能不能满足岛主的要求？

价格必定是动人的，赔本的，可是这个价格也把托付和运营的隐忧包括进去的。

王侯将相，宁有种乎？像荣盛这类刚需做多了，好不轻易在富人区拿了个地王，想证实给全天下看。

可是，当下一次荣盛再拿出合适行情价的豪宅，你会买单吗？

换句话说，江天瓴筑假如不是赔本卖，依照市场行情卖，能卖成什么样子？

我们终将改变潮水的偏向，在残暴的拿地大战中，每个地王都是一步险棋。

荣盛式困局，是每个想跻身一线房企的开辟商都想打破的，只是支出的价格纷歧样，很多人的第一步，是先砸一个地王，自带光环。勇气可嘉，下一步呢？

我只想说一句，你赔本卖地王的样子，还不够完全。

假如你已经亏的底裤都不剩了，已经必定要亏的最正确的做法就是，亏的更完全，

既然已经亏了，爽性做到更极致，把展现区做的更有仪式感，再晚半年完善显现，等千帆过境，今年限价下的托付请列位做好心理预备，不出意外照旧千疮百孔。万万级业主也有万万级的维权。

当大牌房企焦头烂额托付时，荣盛能完善显现，如此对照，才是诠释何谓，一切就有能够。凤凰涅槃，亏当地王才算不负众望。

惋惜了，帐算不外来，老板和职业司理人之间隔了业绩的考核，而不是实在的终极目标。

最初，来说下我自己，这是我创业的第一年，我们人肉踩盘只说真话，不做好人不做烂人，不做泯然于众人的人，我始终相信对买房人有代价，我们的存在才成心义。

创业最初，有位朋友问了我一句话

“这个池子就这么大，鱼越来越多，大师都是裹挟着，随波逐流的黑鱼，你想做一条纷歧样的红鱼，凭什么？”

不要驯服的走进这良夜，这是我们的回答。

以上为正文，来自南京真有好房团队

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