地砖碎裂、钢筋外露、防水层粗糙……南京这两家平装修楼盘题目有点多丨解忧帮

weimann · 发表于 2021-3-16 07:52

　眼下，越来越多的开辟商喜爱建平装房楼盘。买房买平装，也成了很多购房人的挑选。随之而来的，有关平装房的赞扬、胶葛也越来越多。据不完全统计，2020年，我苏网接到很多有关平装房的赞扬；其中，又以赞扬衡宇渗水题目标居多，占比跨越了一半。这些赞扬，首要指向了平装修质量。平装房托付以后一旦出现题目，维修难度很是大。而这些题目，现实上在最初的施工进程中就已经埋下了隐患，但到了托付的时辰，购房人已经很丢脸到这些隐患。

　　今年"3·15"，记者按照购房人供给的线索，和专业验房师一道，探访了南京两家正在施工中的平装修楼盘，领会一下托付以后难以看到的隐藏工程的施工情况。

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　　海珀星晖花园位于南京建邺区，开辟企业是南京华侨城置地有限公司。3月8日午时，记者和验房师头戴平安帽，进入海珀星晖的平装房施工工地，随机挑选了7幢一楼的两套室第探访。

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　　这两套室第刚刚起头铺贴地砖，吊顶的木匠部分已经做完，平装修进度在70%左右。

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　　一走进客厅，记者就留意到，铺贴的地砖有很多裂缝。验房师判定，这些地砖应当是在搬运进程中破坏，工人没有处置就间接铺在了地上。

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　　验房师暗示，依照正规做法，这些破坏地砖应当拼接好以后，把接缝处处置好，然后再铺贴。“现在不处置间接铺，前期即使再解救，也会留下疤痕，而且解救以后有色差。”

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　　除了裂缝，部分地砖铺得并不服整，凹凸差较大。其中，一处凹凸差有0.5厘米，跨越了0.5毫米的国家标准。

　　验房师先容，铺完后，工人会打磨地砖，本来凹凸不服的地方会被磨平，裂缝也不大会看得出来。但这样会致使地砖厚薄不均，今后轻易开裂。

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　　看完脚下的地砖，验房师昂首检查了天花板吊顶。其中，很多吊顶的转角处留有接缝。验房师暗示：“未来接缝处上好油漆后，仍然会开裂，怎样修都修欠好。”

　　在平装房的赞扬当中，很大一部分反应是渗水题目。为此，验房师仔细检察了海珀星晖两套室第的洗手间防水施工。两套室第的主卫都做了浴缸，但靠近浴缸一侧的墙壁防水做得并不理想。

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　　“很粗糙，满是毛孔，跟筛子网一样。”验房师说，依照标准，防水最少做到一毫米厚。防水层涂刷不均匀，留有孔隙，托付以后就有能够出现渗漏。

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　　在检查浴缸的时辰，验房师发现，海珀星晖这两套室第的浴缸位置只要下水管，却没有地漏。“没有地漏，假以下水管漏了，水往那里排呢？”

　　浴缸的劈面是洗脸台位置，验房师检查后暗示，此处施工比力粗糙。“空中有空鼓，”验房师暗示，“而且这一侧的防水收口不齐。”

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　　3月9日午时，记者和验房师来到了第二家探访的平装楼盘——东望府二期。东望府二期位于南京江宁区麒麟地块，开辟企业是南京招荣房地产开辟有限公司。验房师探访的第一套室第刚刚做完线路铺设，装修进度在20%左右。检查中验房师发现，房间有多处钢筋外露。

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　　验房师说，应当把外露的钢筋头全数切掉，然后用水泥找平。“否则的话钢筋会延长下去生锈，下降衡宇的抗震强度。”

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　　这套室第的洗手间、厨房，利用了轻质建材做隔墙。验房师暗示，依照标准，轻质隔墙的底部，该当砌大约十厘米高的混凝土墙，行业内叫做止水坎，用来避免洗手间、厨房内的水渗漏到里面。

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　　验房师暗示，洗手间的止水坎没有做到头，只做了一部分。“疑似偷工减料，依照标准，应当把混凝土延长过来补上。”

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　　记者和验房师探访的东望府二期第二套室第，施工进度稍快一些，洗手间已经刷了防水层，浴缸外壁的墙体也已经砌好。但是就像海珀星晖花园一样，这套室第的防水层刷得比力粗糙。

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　　“大洞小洞穴的，都没刷到位，这个能防水吗？最正规的做法是把下层先处置平整滑腻以后再涂防水。”验房师暗示。

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　　此外，浴缸外壁的墙体没有刷防水层。“工人先砌了浴缸，然后再刷防水。这样一来，浴缸壁背后的墙面就刷不到防水。未来怎样防水？”验房师暗示。

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　　此外，验房师还指出，东望府二期的这两套室第，部分铺好的电线管缺少庇护，已经破坏；出格是洗手间的电线管破坏，未来在利用中极能够致使短路。

　　两家平装楼盘的探访，所发现的题目主如果施工马虎，很多施工工艺不标准。验房师暗示，虽然看起来是小题目，对衡宇整体质量没有影响，但托付以后，会对业主利用形成很大的困扰。

　　记者探访的两家平装楼盘，今朝还在施工阶段。希望在随后的检查、验收阶段，扶植单元和施工单元也可以实时发现这些题目，做出响应的解救，终极将一个及格的平装房托付给业主。

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