南京到底有几多楼盘在卖？#南京 #买房 #难#

dx---johnson · 发表于 2021-3-19 07:20

南京有几多个室第楼盘在卖？你晓得吗？

400个？300个？200个？100个？

明天就来聊聊在南京为什么买套房那末难？

上到买豪宅、纯改良，下到卖房换房、刚需上车，分歧采办力分歧需求的人，想在南京买套房都很折腾！

南京话，有个词叫“硬腿子”。

作为新南京人一枚，一路头误以为是用来描述某人脚力惊人，能走很多路，类似晚清和民国拉洋车的。大概描述某人很有担任，敢作敢当，能来事。直到比来才恍然大悟，本来也不是这个意义，懂个锤子……

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如图，这个看来是老南京的解答，硬腿子描述你打牌的时辰，每次一喊就到的那种人就是……

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那末每次一喊摇号喊开盘就到的那种人能否是也是硬腿子？

言归正传，明天这篇文章不分析太大都据，屋子难不难买，只认准一点——供需关系。

“供”就看有几多屋子能卖能选？

“需”就是看有几多人想看想买而且付出得起？

“需”这点，前面另写一篇文章零丁说。

“供”这点，我们只看一点，南京有几多盘可买可选？

大师先感受下重庆、武汉、郑州、长沙的楼盘密度。

我们同一按贝壳找房APP，舆图找房模块的室第在售+新盘的数据。

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重庆和武汉的楼盘散布都显现多点开花，即即是中心城区照旧有很多在售楼盘，而外围地区的楼盘数目就更多了。郑州和长沙的楼盘散布比力均匀。

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然后，我们再看看南京的，南京的数据我们用外乡365淘房app的舆图找房为准，反应的楼盘更周全。

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汇总看下大账：

重庆地皮大，行政地区面积82370平方千米，常住生齿3124.32万，约478-521个盘；

武汉行政地区总面积8569.15平方千米，常住生齿1121.2万，约388-470个盘；

郑州行政地区总面积7446平方千米，常住生齿1035.2万，约478-540个盘；

长沙行政地区总面积11819平方千米，常住生齿839.45万，约301-346个盘；

南京行政地区总面积6587平方千米，常住生齿850万，约253-304个盘。

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（点开看大图，表格中标淡橙部分为郊县）

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一、南京扣掉高淳溧水只要200个楼盘在售，少得不幸。

固然，杭州、苏州扣除县级市数据后也很少。所以三个城市的买房难度响应也是最大的。

再看下这几个城市的2019年商品室第成交量和均价。

重庆、武汉、郑州，都是年20万套的量，均匀每年20万套屋子被买走，这还不是最高峰的时辰。甚至是买房难度一样很大的苏杭，也比南京的8万套多。

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二、关键是，南京这200个盘的散布还极不均匀。

江南六区的可挑选楼盘很少，以河西为例，虽然明面上写了10盘，但分到一年的12个月，每家开盘时候还分歧，能选的就更少了。

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三、即即是供给相对较多的外围，也两极分化。

而相对供给看起来充沛的江宁、浦口、江北新区，现实上也内部分化，江宁的东山、百家湖、九龙湖、上秦淮，江北新区的焦点区等优良地区，也是求过于供，连城南中心区都要摇号了。腿子们只要在偏僻的禄口、桥林、滨江、自贸还能捡回一点硬气。阿谁五桥、研创园也都快高攀不起了。

所以，不管是看总量，还是看结构，南京人可挑选的板块和楼盘实在很是有限。挑选少自然就会构成部分的卖方市场，验资、摇号、进步首付比例也就相继而至了。

那末，为什么南京的楼盘不能再多一点呢？看下这个图：

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那我们就不能不佩服最NB的城市操盘手了——NJZF。

盖更多屋子就需要更多的地盘，而近十年来，南京的地盘供给阀门一向控制得很紧，刨去商办、贸易等用地，每年主城区商品室第供地也就在500万方左右。这也就不难了解了。实在不管是买房人还是卖房人，大师都是打工人。卖房人打工是为了凑够买地的钱，买房人打工是为了凑够首付，这样就处理职员失业和安家的题目了。

南京硬腿子，一个何等俭朴无华的称呼。

号称生齿破1000万的大蓝鲸，居然只要区区200个在售盘。

也许腿子们到买房时就硬（en）不起来了，哎……

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全文完

○ 本文为金陵虐走侠原创稿件 ○

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