真话实说，南京的我们还没有履历残暴的社会毒打...

栗太君 · 发表于 2021-3-23 07:37

比来，我在各地调研，发现了一些题目。

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NO.1|壹
这几天，我在各个城市麋集调研，深入田间地头，深入上涨最火线。从一二手房的表示来研讨长三角的楼市行情，确切火爆。假如反过来再看南京的买房空气，我以为整体上买房人还是比力幸运的。究竟，当下上海、合肥、盐城、杭州的买房人，正在蒙受剧变行情的毒打。
首先，从政策调剂的实时性方面，今朝合肥还是没有消息。上周都在传暴涨的合肥要出政策了，但等了一周发现，市场上传出别的一个消息：
有关部分以为合肥房价稳定，临时无调控加码需要…
这个消息没有肯定，归正估计周末的调控，没有到来，业主群再一次沸腾。

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实在，合肥并没有筹算调控，但比来米宅的一篇文章太火了：手握200万，在这个城市却买不走一套房，引发全国媒体的转载，最初在压力下不能不删除。全国群众都晓得合肥的房价已经进入了沸腾状态，但严厉的调控加码，还没有到来。
在这之前，合肥已经意味性的填补了一些政策，但全都是隔靴搔痒，不单没有浇灭行情，反倒实现了偏僻板块的去库存。

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晓得现在为止，合肥二手房还不限购！留意，合肥的二手房还没有限购，你仔细体味一下，这是一种什么感受？
合肥的刚需，能否是正在被上涨行情毒打？
我估量合肥的政策还是会出的，但政策到底怎样出，这个欠好说。能够会分区看待，出格火的区限制一下，一些弱一点的板块，能够不会限制太多，最初实现板块轮动，大师涨才是真的涨。
而且，全城也没有公证摇号，买房要末靠关系，要末花几十万买房号，这酸爽。
作为半个合肥博主，我实在也感觉涨的有点疯狂了。
NO.2|贰
当下，杭州的红盘很多，有人说比南京更多，对买房人比力友爱。实在仔细研讨就发现，南京和杭州的倒挂盘，数目差不太多。杭州红盘限售时候更长，这一点杭州的调控细则，做的还是挺不错的。
不外，杭州买房，也有一个题目，临时没有大范围集合供给的优良板块，比力分离。更确切的说，杭州没有聚焦的新区。
有人说差池啊，杭州现在刚建立了钱塘新区，顿时就冲要国家级新区了，但钱塘新区的间隔实在太远了。从这个角度看，南京的江北新区更具上风。

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为什么要把江北新区拉出来？比来很多人也表达了看法，以为江北新区不可，不值得买。我的概念是一向的：江北新区没法跟浦东等量齐观，差异太大了，但江北新区的潜力可期，冲全国新区TOP4有希望。
间隔成熟城区只要3-5千米，大片空地，各类配套不竭补全，放眼全中国，只要南京有。大师留意，全国只要南京有这类地方。
周五下午3:00左右我在杭州萧山市北地区考查，发现时候不早了，想回杭州东站。但一看舆图高架太堵了，就想打车到比来的地铁站，5千米左右，估计行车时候25分钟，这完全超越了我的时候预算，最初不能不改签了回程。
现在天去江北太长江五桥，我计时了一下，从浦滨路起头拐弯上5桥，然后开到河西儿童医院，总共花了8分钟。
固然在杭州的时辰天气欠好，又是工作日，能够有影响。但不管若何，间隔主城这么近的大片计划地区，而且房价与全市的均价差不多，全国其他城市没有。
NO.3|叁
我们还是以杭州为例，现在杭州的成长偏向是什么？我阅读了杭州十四五计划，发现了几个要点：
“鞭策‘东整、西优、南启、北建、中塑’迭代升级，经心打造杭州云城、三江汇未来城市先行理论区、钱江新城二期、钱江世纪城、会展新城、大城北等城市重点功用区块。”
这里的杭州云城、三江汇、钱江新城、世纪城等，要末出格贵，远远跨越城市均价，要末比力远，关键空地都还不是很多。

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比如萧山的宁围板块，本来是一个镇，县城风还是比力浓的，房价在3.2-3.5万左右，本来卖不动，现在摇号也比力剧烈了。

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武汉的长江新区，已经很是偏了，武汉当地人激烈不看好。而与鄂州相邻的光谷副城，现在一片炽热，在产业的带动下房价高于城市均价，也比力成熟了，大片空地很是稀缺，再拓展就到鄂州了，类似于我们的仙林。
南昌的赣江新区，也是国家级新区，大师看下它的范围，就晓得这个新区扶植的难度有多大。

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南昌市在最南侧，一向从南昌拉到了九江的共青城，相当于南京浦口、六合、安徽天长，然后推到淮安盱眙，弄了个新区，比油条还长。这样的新区扶植，很难充实获得主城区的辐射。
一线城市中，深圳完全没有大片空地了；上海浦工具侧已经扶植的差不多了，往东川沙、唐镇的房价也都飚起了很高，连张江高科都在往十万上奔。北京更不用说了，新北京就在通州，与北京老郊区间隔较远，而且通州是县城的根柢，并没有大片持续的空地可供计划。
说了这么多，能否是这段话是为了抬南京，打压其他城市？不是。实在之所以江北新区，特别焦点区地带有这么多空地，主如果南京之前比力衰，过江通道太少，你想开辟都开辟不出来。
其他城市都是圈大饼成长，包括武汉在内，武汉三镇自力成长，江南江北的好地方，都占满了。上海浦东本来也是空地，但现在已经很发财了。只要南京，在2000年月实在沿着长江大桥搞了浦口技术开辟区，也做了跨江的尝试，但整体上失利了。
正是由于失利了，才给焦点区预留了这么多的存量地盘。现在过江通道已经毫无技术障碍，也没有经济障碍，现在起头搞，恰逢当时。假如那时没失利，疯狂建工场，搞来料加工，这片地盘就没了。
从这个角度来看，江北新区买了，一点题目都没有。闭着眼睛躺着买，就完事了。房价就是这个城市的均价，还有什么好犹豫的？
比不了浦东新区？浦东新区焦点区现在都十几大万了，比不了浦东新区就不活了？
NO.4|肆
南京还有一个好板块，就是大校场。15平方千米，被主城五湖四海包裹，太稀缺了。相比而言，杭州也有笕桥机场留下的空地，但区位和面积不大，相当于江宁的土山机场。

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合肥的骆岗机场区位还行，看怎样开辟吧。
说了这么多，实在就是想表达一个概念：南京在郊区内部大概间隔郊区很近的地方，还保存了一批空缺的地块，同一计划，同一扶植，城市界面不会差。这些大块的新区，给这座城市带来了希望，也给买房人更多的挑选。
比如江北焦点区，现在集合卖房，一次上千套，实在买到的几率还是挺大的，假如不买平装包，才3.2万左右，能亏到那里去？
就算是焦点区二线板块，比一线板块潜力能低几多？差1万、2万？不成能。假如只差个3000,5000的，又有多大的区分？究竟一旦房价涨起来，小几千底子不算什么，关键是你有没有筹码。
所以制度上，南京严酷履行公证摇号，到现在都没有出过1次题目，公允公证可以保证；
在调控行动上，实时调控，那里有题目补那里，比如人材政策，堵死了各类口子，保证真人材的正当权益；
在挑选上，有很多间隔城区很近的新区可供挑选，房价也没有高的离谱，今年还扩大了供给，不是说没机遇；
关键是房价方面，微涨。没有跨越CPI通胀，上车的窗口期，比力长；
只是在首付比例方面，我以为有些刚需盘应当制止涨首付。这是需要提出定见的。
从这个角度看，相对于其他城市，南京的买房人确切没有蒙受社会的毒打，怎样做，自己心里稀有就行了。不要动辄以为其他城市多好多好，没那末奇异，很多工作，只要摊在自己头上才清楚，悲欢离合那里都有，关键看跟谁比。对吧？

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