刚刚数据出炉，13000人报名！南京楼市到底有多可怕？

wlramttosl · 发表于 2021-4-4 07:02

直到明天，我们才摸到了南京行情的脉搏。

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NO.1|壹

外行看热烈，内行看门道。
无疑，除了江宁个体超级限价盘外，当下全南京最受注视标楼盘，就是位于江北焦点区的长江时代，这个盘的报名流数已经出来了。
刚刚，琨玉府（G16地块）清册出炉，将于明日17时45分举行摇号，共6338组买房人报名，其中人材431组，无房3564组，普通2343组。

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宸光府（G15地块）清册出炉，将于明日20时15分举行摇号，共6458组买房人报名，其中人材446组，无房3634组，普通2378组。

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判定一个地区的热度变化，不要仅仅看中签率，而是要看报名流数的变化。很明显，长江时代的4个楼盘，每个楼盘都有自力的报名通道，而G15和G16侧面也证实了想买这个板块的采办力，大要就是6500人左右。这6500人中，6458人报名了G15,6338人报名了G16，加起来大要13000人。
所以假如你想说南京楼市热度爆棚，可以用一个题目：万人摇号盘来了，南京房价要爆。但究竟上想买江北焦点区的采办力，就6500人左右，最少想买南工大板块的人群，大要就是6500人，大师只是反复报名而已。
同板块的别的一个楼盘—大华丽丽江来，由于宣传力度一般，再加上到底首付几成一向扑若迷离，致使报名流数不如长江时代四胞胎，只要4425名买房人报名。

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所以，这个数据出来，到底说了然什么？焦点区的热度究竟是变热了，还是变冷了？房价上涨的压力大不大？实在，这轮开盘潮已经说明题目了。

NO.2|贰

要判定一个地区的热度若何，需要寻觅更多的参考系。我们锁定了客岁价格一样是3.4-3.5万，户型一样是105平起的的出色大江一路对照。
但题目是，一样是焦点区，今朝热烈的南工大板块（准业主不用急，这是南工大地铁站和工大产业园的定位肯定的称号，无任何贬义），代价比客岁开盘的地道口略低。但值得一提的是，长江时代可以首付5成（买包），验资比力简单，出色大江只能8成。所以出色的位置更好，但门坎更高，两个盘可以在某种平衡下实现对照。

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在客岁12月，出色大江清盘时共有3489名买房人报名。3个月曩昔了，长江时代的买房人增加到了6500人。
从这个角度看，江北焦点区的热度，还是上升了的。这里面有首付5成的功绩，也有采办力慢慢规复的身分，所以我们可以明白下一个结论：焦点区的采办力增加了，热度也增加了。但这类增加还是线性的增加，不算暴增，这类增加更多的来自首付门坎的下降。
所以江北焦点区的热度，是如此的讲政治。升温了，但没有沸腾。
这是江北焦点区，我们开看大校场的华著兰庭，这个盘已经清盘，但数据比力成心机。

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此次华著兰庭开盘，价格略有上涨，户型130平起，产物是洋房，门坎进步了很多，但照旧吸引了近1400人加入摇号，中签率只要7.47%。
2020年9月，首开244套房源，3834组摇号，均匀中签率约6％。
2020年11月，加推284套房源，2462组摇号，均匀中签率约11％。
2020年12月，加推183套房源，1771组摇号，均匀中签率10％。
我们可以发现，华著兰庭这个楼盘，报名流数在延续削减，今年报名流数只要1393人了。能否是大校场药丸的节奏？
实在还是那句话，户型门坎纷歧样，产物纷歧样，价格也有微调。客岁的户型有高层100平上车户型，比来一次开盘间接拉升到洋房130平，很多人想买但买不起，所以人数略有下降。
虽然如此，虽然不能说热度下降，但我们一样也得不出大校场楼盘热度暴增的结论，只能说逻辑上与客岁差不太多，没有出格明显的变化。

NO.3|叁

看完刚需盘，改良盘，我们再看终极改良盘的表示。比如河西南的滨江one。
比来一次开盘，滨江One的报名流数比力动人，其中只要2小我才报名。

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整体中签率高达41%，人材横着买。首要缘由是户型比力大，242多平起售，总价门坎高达1300-1400万，这个地区的采办力，南京数目不多。
对照一下1月份开盘的情况，滨江One变化不大，虽然报名流数比现在多，但首要缘由还是户型门坎。两个期间的开盘热度，看不出谁高谁低。

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再看新玄武板块。
客岁新玄武首付6成以上，4.5万的价格，还是比力好卖的。今年推出来两个新盘，一概改成首付三成，信心有点不敷。这两盘信心不敷的缘由是：学区不稳。所以热度比客岁的几个盘要低一些，这个逻辑是公道的。所以新玄武板块的热度，临时看不出比客岁热很多的迹象。
举了这么多例子，实在就是想说明一点：纵向对照一下南京的楼市热度，今年房价略有上涨，热度根基与客岁持平，最少当下是这样的。那末横向对照呢？
横向与其他兄弟城市对照，上海、合肥由于暴涨，就不要比了，压根比不外。房价上涨不太大的杭州，可以跟南京的行情对标一下。那末杭州的情况现在到底怎样样了？
很遗憾，杭州的新房市场今朝处于发急状态，杭州的楼市限售加码政策，对于全部杭州楼市几近没有起到感化，假如再延续一段时候，不解除杭州楼市继续加码的能够。
杭州楼市头条梳理了比来杭州几个盘的状态，中签率狂跌。

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这里面罗列的几个楼盘，假如依照我的标准，全数都是二线板块，可以跟南京的麒麟科创园，五桥，兴智板块等等拼一拼，客岁想买的话可以随意买，今年中签率全数是个位数。
留意，杭州的验资比力严酷，不是P个图就能处理的。
这里面几个盘，近期我做了考查，真话实说，我看上的不多。比如宁围的三盛大师这个楼盘，3.35万，马路劈面的画风是这样的…

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现在的中签率只要7%，想买还买不到，春节前是44%。
可见，杭州新房市场的热度变化，明显高于南京。

NO.4|肆

明天恰好趁着这个开盘潮，带着大师一路梳理了江北焦点区、大校场、河西南鼎豪、新玄武板块的热度变化情况，做一个纵向对照。同时也跟兄弟城市做一个横向对照。真话实说，南京的行情热度变化不大，刚需的热度有所上升，顶豪的热度疑似略有下降。二线板块正在翻红，一线板块由于价格上涨，采办力没有明显增加。这是对于客岁楼市分化行情的一次抵偿。分化到一定水平，发生了轮动的迹象。
整体就是一句话：南京的楼市，真的太稳了。很大都据就像机械人做的一样，曲线很是完善，各方面连结了完善的平衡。这类稳定性，才是实在的可怕。
不外，南京楼市行情最大的X身分，就是江苏省内认可社保这事，细则一向没有出来，形成这个政策发生的效应还没有发挥感化。一旦这个X身分被付诸实施，南京楼市行情将会遭到较大影响。正是由于影响太大，才致使细则没法快速出台。看来，决议者也怕有所顾忌，打破了南京楼市行情完善的平衡。
这事，还需要继续观察。

Charlie · 发表于 2021-4-4 07:02

全是炒房客

hgp82 · 发表于 2021-4-4 07:03

南京不是一个务实的城市，都是炒房客的城市，一帮年轻外地人，在南京拿个四五千块钱工资，然后自己都养不活自己，让家里东拼西凑搞个首付，然后压力巨大，父母几辈子钱都没有了，可以这么说，你父母生病了，都没钱去医院了，还在南京穷摆啥

mkee · 发表于 2021-4-4 07:04

同事摇到一套，感到都是苏北安徽人有些失望，

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