南京楼市观察

Lau · 发表于 2021-5-2 07:11

本报记者郭阳琛张家振南京报道

“这个项目那时报名的人数很多，激发了太多的关注，还是以被政府部分约谈了，尔后江北新区焦点区就离别了三成首付。”在位于南京市浦口区新浦路与江苑路交汇处的长江时代·1516项目售楼处，置业顾问李翔（假名）向记者婉言，该项目具有今朝江北焦点区的最低首付比例，即采办装修包首付可低至五成，否则首付得八成。

克日，《中国经营报》记者在南京“万人摇”频出的江北新区焦点区等地访问观察发现，变相绑缚销售的“装修包”以及屡禁不止的代庖人材购房资历乱象照旧存在。

“这会加害于房地产市场，形成新的住房困难。”南京市房地产学会会长、南京产业大学天诚不动产研讨所履行所长吴翔华坦言。

南京楼市快速上涨的“躁动”也引发了南京监管部分的留意。

4月18日，南京市促进房地产市场平妥当康成长带领小组办公室下发《关于明白浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群采办商品住房限购政策的告诉》，自比来一次落户之日起，两年内仅可在上述范围内(不含江北新区直管区)采办商品住房和二手住房。

自此，从2月9日南京出台近郊区“零门坎”落户至今才2个多月，借由郊区落户再到郊区买房的通道就被关上了。

多项目需八成首付

进入“金三银四”后，南京楼市的热度延续走高。中指院数据显现，2021年3月，南京全市商品室第累计供给90.93万平方米，环比上涨327.10%；成交量到达155.24万平方米，环比上升30.44%，同比上涨145.91%。

国家统计局统计数据也显现，自客岁1月份以来的15个月内，南京房价有12个月上涨，2个月持平，仅1个月下降0.1%。

这也让南京楼市的首付门坎不竭进步。记者观察发现，在河西、江北新区焦点区、南部新城和鼓楼滨江等热门板块的热门项目首付需要八成起，甚至高于常规的二套房首付比例；而在燕子矶、新玄武、小行等板块，首付比例也已逐步进步至五成。

最为典型的是“万人摇”楼盘频出的江北新区焦点区。“现在江北焦点区几近全数都是首付八成起，我们下一期加推也要进步首付比例，此次是五成首付买焦点区的最初机遇了。我们也需要降热度，由于底子不愁卖。”在长江时代·1516项目售楼处，李翔告诉记者。

记者还访问了江北新区的长江时代·1314、首开万科江悦光年等项目，发现八成首付已成“标配”，大多项目标验资金额在200万~260万元间不等，但每个项目还是吸引了跨越3000组报名。

在吴翔华看来，这些板块热度较高，且新房价格与二手房出现倒挂，经常出现“万人摇”和2%~3%的低中签率的情况，监管部分便默许开辟商以高首付比例来挑选购房人群。

而正如李翔所说，超高的首付比例也催生出很多“花钱降首付比例”的买卖。“除了新项目，江北新区焦点区的大部分项目都可搞定。”中介人士张丽（假名）告诉记者，花语熙岸是焦点区性价比最高的项目，有一个名额比力廉价，只需花费30万元左右便能在拿到房号的同时，将首付比例从八成降至五成，“三成我不敢保证，但可以去试一下。”

而时候拨回至客岁6月，南京楼市还是低首付、低中签率的气象。彼时位于南京长江地道出口四周的江畔城市上城，总计推出223套平装房源，最低首付比例还仅为三成。但两天就吸引了12000多组顾客报名，终极11890组考核经过，中签率不到2%。

有中介称须绑缚“装修包”

“我能拿出八成首付，只是不愿意加‘装修包’，最初很多项目标销售职员就不联系我了。”3月以来，已看过量个项目标张密斯感慨道。

记者留意到，自客岁下半年以来，随着“双限”地块逐步上市，绑缚“装修包”乱象也起头在南京楼市横空出世。

据李翔先容，所谓“装修包”是在本来平装修房根本上的升级版。现在南京的房地产项目普遍分为精装和平装修两个阵营，精装的结果和安置房差不多，但采办“装修包”便可从根基的精装停止硬件升级。

“全部南京房地产市场，绑缚‘装修包’是一个根基趋向，价格在500元/平方米~5000元/平方米不等。”李翔告诉记者。

以长江时代·1314和长江时代·1516两个项目为例，开辟商别离为央企保利和招商，精装均价在32750元/平方米左右，而“装修包”价格则为1514元/平方米，这部分金钱可以存款，但不包括在首付中。

记者获得的相关文件显现，上述项目“装修包”的提升首要表现在装修材质和品牌两方面，还增配了定制玄关柜、电动晾衣架、消毒柜和地暖等项目。

“你不买‘装修包’，我会被罚很多很多钱。打个例如，你买‘装修包’我（一套房）能够赚到1万元，但假如不买我就要被罚5万块钱，所以说你不买我是不会告诉你的。”李翔向记者坦言道。

长江时代·1314置业顾问则向记者暗示：“我只能跟你说，上一期我们项目首开1000多套房源，99%的购房者都买了‘装修包’，说白了这部分就是开辟商的利润，几多也得让我们赚点。”而首开万科江悦光年置业顾问甚至在记者分开时频频确认：“你会买‘装修包’吧？”

“对于开辟商而言，挑选采办‘装修包’的无疑是优良客户。但又不能强买强卖，就只能让购房者签字声明自己是自愿采办。而不采办‘装修包’的客户则被解除在外，大师只好纷纷买单。”吴翔华如是说道。

人材购房灰色产业链

动辄2%的超低中签率，让很多人动起了人材购房的“歪脑子”。

克日，据新华社报道，南京市部分中介借助“挂靠”高新技术企业、代考资历证等方式，帮购房者捏造“人材身份”，优先采办新楼盘取利，侵扰市场次序，侵害城市人材引进功效。

据领会，从2020年起头，南京重新推出的商品房源中拿出两到三成，优先卖给合适条件的人材，购房者需具有高学历，并在认定的高新技术企业等机构任职，同时具有社保交纳记录。

据报道，有房地产中介暗示，代庖“人材购房资历”用度需要2万元左右，申请批下来后再付款。房地产中介工作职员暗示，从2020年起就展开了这项“营业”，每到热门倒挂盘开盘的节点，征询量就激增，“均匀下来，一个月成交个七八单不成题目。”

在业内助士看来，人材购房灰色产业链暗流涌动的背后，是在同一个项目中具有人材购房资历的中签率常常是普通购房者的10倍左右。例如，在刚刚竣事抽签的长江时代·1516项目中，84套房源共吸引3436人摇号，综合中签率2.44%。其中，普通购房者中签率为1.21%，而人材购房者中签率高达11.03%。

对此，4月26日，南京市人材安居工作带领小组办公室公布通告称，已启动观察法式，正会同市公安、人社、市场监管、房产等部分隔展调考核实工作。一旦查清究竟，将对涉事单元和小我按有关规定予以严厉处置，对违规获得人材购房证实的予以注销。

“各方面比之前严酷多了，昨天刚去打点了一个，要排队到6月底。”4月29日，张丽向记者暗示，现在代庖人材购房资历需要有本科学历，在南京交纳一年以上社保，在南京无房并一年内没有房产买卖记录，代庖用度也上涨到了3.5万~4万元。

当记者提出对“政府加大人材造假观察力度”的担忧时，张丽诠释称：“购房证实我们会带你去房管局间接现场开，开出来的是正规的、实在的购房证实，假如真被查到购房证实就会取消，但用度也没法退回了。”

此外，张丽还暗示，其可以有偿供给江北新区焦点区、大校场和小行等热门板块项目标“房号”。

“大校场和小行现在的用度都很高，一个房号根基都是60万元起步。我们会一般和你签小我条约，但不触及公司。交完定金后自己可以先去摇号，假如没摇到，补齐尾款便可以拿到房号。虽然我们搞不定具体到某一楼层的某一户，但大致的楼层区间和面积段都是可以保证的。”张丽说。

“人材购房乱象背后的缘由在于，相关政策把人材作为购房优先级，而真正想在当地工作和居住的人材数目并没有设想中那末多，这也致使很多‘炒房型人材’涌入，钻了政策缝隙。”吴翔华倡议，应当进一步收紧人材购房的条件，比如设备缴满两年社保等其他附加条件。

对于相关题目，记者屡次联系南京房管局和人社局，停止发稿时未获回应；江苏保利房地产公司工作职员称会调和媒体对接职员，但停止发稿时其未给出答复，招商蛇口南京公司工作职员则间接挂断了电话。

bailian · 发表于 2021-5-2 07:11

现在买到不是赚到,是准备替开发商站岗.五年后的事实会告诉你的.

霸黃龍 · 发表于 2021-5-2 07:12

你制造买房紧张，推高房价是你目的！

szb111 · 发表于 2021-5-2 07:13

南京房地产确实火爆，刚需买房越来越难

ヤ蹦^. · 发表于 2021-5-2 07:13

都是投资客

yuxuan86 · 发表于 2021-5-2 07:13

洪水挡不住了！

盈峰 · 发表于 2021-5-2 07:13

该约谈了

heman131 · 发表于 2021-5-2 07:14

知道了

keciivn · 发表于 2021-5-2 07:15

八成首付？这个怕是要吓死人哟

向前 · 发表于 2021-5-2 07:15

都向长沙看齐，就老实了

cbpksfa · 发表于 2021-5-2 07:16

假人才啥时候现形

westcn · 发表于 2021-5-2 07:17

转发了

平面的设计 · 发表于 2021-5-2 07:18

卖房号合法吗？如果不合法为什么不严厉打击。

风尘 · 发表于 2021-5-2 07:18

全国还有哪些城市的项目有装修包的呀？

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