江北新区，势必超越南京主城

SJ8984 · 发表于 2021-5-9 07:23

本文作者：江南房叔
“三年拉框架，五年大变样。”
看，千亿级扬子江畔新主城的彭湃之力，“一不谨慎”就会超越无数人的设想。
有人说，2021年的五一小长假，假如不是阿谁“美到不像话”的滨江喷泉灯光秀火爆出圈，南京江北新区不会如此敏捷地再次走上全国“顶流”神坛，被频频刷屏，接管跪拜。
他进一步罗列说：在抖音，“五一”时代可以轻松刷爆屏幕、火出天涯的只要三座城市：除了阿谁把千厮门大桥当做“人行T台”、宠粉到极致的重庆，以及人隐士海的西安大唐不夜城外，最抢人眼球的，莫过于南京浦口码头完成调试的喷泉灯光秀了。“简直一发入魂，让江北由土味变身网红。”
一夜之间，摇身变玉成国网红。想必，这也是江北富丽转死后有点始料未及的吧。与此同时，也有仔细人不无欣喜地发现：作为头部风向标的“江核”毛坯房限价，也仅用了半年时候，就静静地从30750元/㎡“涨”至35000元/㎡了。
毫无疑问，正在加速打造南京都会圈“第一城市客厅”的新江北，怀揣着“卧薪尝胆”、逆天改命的野望。从成功批复落地，到冷静耕作多年，再到现在逐步拉开大都会框架，“真身”浮出空中。它掀起的庞大热浪，已经在今年“立夏”之时，蒸蒸日上。
“热”到万人排队，“热”到如火如荼，“热”到让人不由得提问：南京江北，会不会是下一个“深圳湾”？

（一）

全国武功，唯快不破。“天天都在盯着江南岸”的新江北，固然深谙这个事理。
“疫情以后频发力，马不停蹄创奇迹。”回首江北新区2021年火力全开的这个春季，从残局之战的“金三银四”，到连成一气的“红五月”。以年轻的江北新主城（不管“江核”片区还是“非核”片区）为头部引领，做到了两手抓、两手硬。
概括地说，就是产城双轮驱动，“投入+回款”齐头并进，打了一个标致的“闪击战”。
“这里的一切，都纷歧样了！”没错，当你站在新建成的定山城市客厅“宏波秀台”之上，瞻仰江北初夏的天空，感遭到一股微弱的旋风刮过。江北新区，麋集打出多重利好叠加+房地产“供销两旺”组合拳，触及一系列重量级城建、焦点生活配套、新房市场静态等。它们包括且不限于：
1，为积极响应今年两会报告精神，江北新区近期公布碳达峰、碳中和行动计划。从推动产业结构优化升级、优化能源消耗结构、推动绿色城市扶植、提升生态成长水和蔼健全低碳成长体制机制五个方面提出19项重点使命。周全引入“共生城”（Symbiosis City）等先辈理念，打造长三角绿色城市典型。
2，长江岸线湿地庇护与情况提升一期工程（定山城市客厅）全线开放，岸线长度约5.6千米。打造“一环一道多节点”，具有滩地、滨江大道、观景平台、阳光大草坪多个功用地区，集防汛、交通、景观于一体。
3，作为国内范围最大的单体地下空间项目，江北中心商务区450万方“地下城”自2017年开工以来，今朝整体施工扶植过半。今年，地下空间一区2段、三区1段、2a1、2a3将出正负零，包括约500米第一高楼、72万方新金融中心一期也将个人“浮出空中”。

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4，随着大量“新江北人”涌入，江北新区总生齿今朝已超280万。为让市民“看病不外江”，除了2019年投用的鼓楼医院江北院区，还大手笔地引入南医大四附院、中大医院新院区（三甲）、省肿瘤医院新院区、江北新区妇幼保健院。五大医院合计总投资约200亿，总修建面积约123万方，建成后将增加床位约8000张。
5，资本高度会聚，吸引大量的人材接连不断。据悉，江北新区行将出台人材引进培育与机构提升嘉奖法子。其中，从江北新区外引进领甲士才并全职在新区工作，最高赐与300万元嘉奖。而每年用于这一政策的嘉奖“资金池”也将到达2000万元。
6，网房数据显现，曩昔两个月，南京共成交新房近3万套。其中江北板块的表示特别出色，跨越1万套。占据全市成交量的三分之一多。“不管是焦点区，还是非核区（包括城南中心，五桥，南工大四周），都一路上扬，炙手可热。不，是齐头并进，又好又快平衡成长。”
“万万没想到，江北新主城天翻地覆的庞大变化，真的让人始料未及。想昔时宁要江南一张床，不要江北一间房的刚强偏见，今后一去不复返了！”
一位在“江核”某著名楼盘看房的买房人擦了擦头上的汗，不由自立地感慨道：“焦点区排队三四千组，城南中心排队两千多组，南工大隔邻排队也有一千多组。连结渐进式梯队的同时，也印证了在高站位的城市能级加持下，根本扶植夯实了，屋子自然不愁卖！

既有大手笔的前期市政投入，也有源源不竭地现金流“输血”回款。时辰连结踩准每一步节奏，江北新主城才能驶上跨越式成长的快车道。
若问，这条“快车道”的方针绝顶是什么？江北，实在低调地给出了答案：为了超越江南主城，而来。

（二）
超越江南，绝非旦夕。路在脚下，江北在奔驰，天下都在看。
有人问房叔：明天的江北新主城，在长三角一体化，以及苏皖合作的“南京都会圈”计谋层级下，又将延续发挥怎样的作为？未来，它又将开释出多大的超级能量？
房叔想说，假如不出意外，未来8-10年，南京江北，或将有望长大为辐射长三角地域的，另一个版本的“深圳湾”。
这，绝非耸人听闻。我们无妨先看产业：
回首2020年，江北新区交出一份逆势领跑的“加速度”答卷。估计全社会牢固资产投资同比增加13.2%，其中产业投资增加17.2%；规上产业总产值同比增加5.1%，集成电路、生命健康产业同比增加 63%和30%。成就斐然，可圈可点。
两城一中心，是江北新区“产城一体化”高质量成长的基石。随手罗列一串数据：
（A）芯片之城强势突起，今朝构成设想、制造等高低流完整产业链，产值近500亿；
（B）基因之城标杆引领，围绕一谷一园一树模一基地产业结构，打造全生命周期的健康医疗系统和大健康产业链，今朝产业范围近千亿；
（C）新金融中心强力支持，今朝会聚金融企业700余家、落户430余只基金、本钱范围超 5000亿。

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值得一提的是，在客岁12月28日江北新区扶植现代化新主城推动大会上，南京市就已做出严重摆设，高屋建瓴地对江北新区未来成长进一步定调：“中部突起，北进南拓。且以中心商务区为主体，加速建成扬子江国际会议中心、地下城等地标，以超越江南主城的标准，打造表现新区国际化形象集合展现区和总部经济焦点承载区。”
请留意：在官方表述中，初次高规格地提出“以超越江南主城的标准打造”。这，是江北计划史上史无前例的严重提法，更表现出南京市全方位拥江成长，誓要“打破长江两岸传统地域落差”的意志与决心。
新区北部，以“两园一谷”为支持，加速南京北站（亚洲最大高铁站之一）、西坝港（龙袍新城焦点产业配套）等严重关键工程扶植，强化宁淮、宁滁等都会圈内部联系，成为新区间接辐射苏皖两省的产业高地与合作树模区。
实在，在中北部过渡地带，还有380万方开辟体量的浦口火车站城市更新片区。拟打造数字金融城、超级总部基地。与河西北部，鼓楼滨江隔江相对，“无缝跟尾”江北中心商务区，新金融中心一二期等。“类似深圳湾总部基地的宏伟手笔，表现出拥江成长的联贯性。”
新区南部，以研创园（自贸区）为主体，捉住五桥开通契机，强化全域联动创新，出力打造开放水平最高、创新才能最强的经济成长新引擎。
展望2021年，按照江北新区官宣，计划在科技创新、产业成长、城市治理、医疗教育等方面下大气力，积极营建国际化的营商情况和人居情况。特别重视从产业成长的全链条、企业成长的全生命周期来经营，积极争取数字经济、金融创新等试点落地。
在新区交通投入上，以长江五桥和浦仪公路西段通车、南京北站开工为新契机，加速推动北沿江高铁、宁淮城际，4号线二期、11号线等轨道交通项目，以及和燕路、仙新路、建宁西路等过江通道扶植。让南京江南、江北双主城慎密牵手。
也正由于“看得见的未来”，江北楼市也成为买房人争相关注的热土，甚至，有越来越多的河西豪宅业主或潜伏客群，也起头挑选采办焦点区，城南中心等地区的优良不动产。与声势赫赫的苏皖买房雄师配合“合围”江北，共襄逆袭后的资产乱世。
虽然，江北新区特别是“江核”的代价，正在被南京及周边高端采办力的人群认可。但，江北也不宁愿做“睡城”：它不可是南京的新区，也是江苏的新区、国家的新区。也就意味着在地区协同成长（包括长三角一体化，南京都会圈联动）上必须“有所作为”。

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“南京作为长三角地域的中心城市，经过扶植国家级江北新区提升南京的成长能级。从而联通以南京为焦点的都会圈，促进地区协同成长。承载着国家对南京成长提出的新一轮要求和期望。”
图书馆、美术馆、市民中心、500米高楼、国内最大“地下城”、“健康城”、青龙绿带（五大湿地公园）......纵观上述南京有史以来最高规格的超级工程，无一破例都佐证了一点：即着眼于江北国际化大都会的终纵方针，做好基底，做好铺路，做好背书。
所以，就连锦衣玉食的河西土豪们都不难了解：为何一江之隔的、已经被无穷“轻视”的江北，现在的最贵二手房成交价也轻松“破5”了。
少年老成啊！

（三）
“二十年河西，十年江北”。
转眼，弹指一挥间。已经被人厌弃的江北，早已身价翻番，今非昔比。
假如从航拍器上，去全方位俯瞰这片欣欣向荣的新南京“产城融投一体化”热土。你一定会发现：从五里桥，到七里河。从城南河，到定山，顶山......一座渐渐拉开扶植大幕，遍地塔吊林立的江北新主城，处处彰显出激烈的都会“向上”的生命力。
回首曩昔五年多，江北新区的地域生产总值净增1500亿，经济总量和一般公共预算支出实现翻番，高新企业总数冲破1000家，新增落户80万人......具有国家级新区和自贸区“双区叠加”的怪异上风，在全市成长大局中饰演越来越重要的“引擎”感化。
固然，也有人附在耳边静静提醒：曩昔的5年，也见证了江北房价火箭式“腾飞”的速度与豪情。从2015年国家级新区落地时“毛坯均价1.5-2万”，到2016年后“毛改精”跃升至2.7万，再到2017年焦点区落地“冲击3万门坎”。江北，一向都在小步快跑，就差“临门一脚”。
直到2020年，“江核”首付抬升至8成，新房均价周全“掌声响起来”：3.18万，3.27万，3.45万......现在加上平装包，冲击4万大关只是时候题目。
但，必须夸大的是：扶植江北新主城，不是简单的房地产新区开辟，也不是单一的江南主城复制，必须兼顾生产+生活+生态结构，突生产城融合、职住平衡，“以报酬本、以产带城、以城促产”。而这些关键词，才是江北真正举头挺胸的基石。
从七里河两侧昔日的一望无边，阡陌交通的大片农田，酿成现在高楼林立，大型公建配套，公园点缀环抱的未来之城。剑指新一线的大南京，必定也在预备着，期待着有一天，以江北新主城的“富丽转身”而荣。

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江南，是南京。江北，也是南京。不能一视同仁，更不能捉襟见肘。所以，我们也就不难了解，为何一波又一波数以万计的买房人，会非常热情地涌入“江核”，带着美好生活的设想，与对未来的殷殷期盼。
固然，江北楼市的室第品格也在敏捷提升：比如和光锦棠的“飘窗之王”（四房户型带6个飘窗+双阳台），比如千江凌云的7.2米大横厅四房，比如水岸云际的“一梯一户”，比如杭派精工与龙光合璧的，最大5开间朝南的“天宸”双子星，比如自带会所和泳池配套+约8米大横厅设想的金基映樾府，放风价也“豪横”到3万6了。
依照如此趋向，相信全套房设想的平装顶豪大平层产物，也间隔出现的时候不远了。
希望有一天，你可以非常自豪地说：“我住在南京江北新区，近江也见江。除了美不胜收的樱花大道，与老山铺洒而下，蜿蜒旖旎直抵核中核的青龙绿带彩虹桥，还有南京史上最高起点的产城投入，与坚硬向上的楼市预期。”
这里的每一寸地盘，都是欣欣向荣。这里的每一颗种子，都有比来的未来。
PS：最初，让我们一路期待，今年“5.20”南京首批集合供地（52幅）土拍盛宴，作为首席供给大户的江北新区（9幅）再创“热土奇迹”的出色表示！

Alpha · 发表于 2021-5-9 07:24

除了买房，没啥产业!

duocijr · 发表于 2021-5-9 07:24

诶就是地方太偏了，简直给安徽建的，基本江苏人不会去的。

OtcmKnZd · 发表于 2021-5-9 07:25

做为主城的补充，城市定位已经很明确了，你有炒房嫌疑。这话说的，就像说浦东一定会超越浦西，20年下来了，浦东建设很好，但是还看浦西

1600cc · 发表于 2021-5-9 07:25

没有南京主城支撑，江北地区和安徽没什么区别。

鬼武者 · 发表于 2021-5-9 07:26

江核都是炒房的

lijunw · 发表于 2021-5-9 07:27

炒房客的涌入，必将是一座鬼城

9707 · 发表于 2021-5-9 07:27

超过又如何，我就是住主城

HEHE · 发表于 2021-5-9 07:28

看来江北的炒房团很着急啊[大笑][捂脸]

yjcboy237 · 发表于 2021-5-9 07:28

几颗花生米醉成这样？

AZWBMPkR · 发表于 2021-5-9 07:29

南京几千年的古城，就要被一个十年不到的新区超越了，这世界发展确实很快啊。

Chad · 发表于 2021-5-9 07:29

江北永远都是江北

feng6911 · 发表于 2021-5-9 07:30

关键看粉丝的数量，就知道这篇文章的质量

xiaoa2002 · 发表于 2021-5-9 07:30

从小出生在挹江门，你让我跟别人提，现在住浦口，我都说不出口[捂脸][捂脸][捂脸]

pKZSTgfl · 发表于 2021-5-9 07:31

苏州湾的喷泉和宝鸡的喷泉哪个不比江北牛

betty · 发表于 2021-5-9 07:31

把河西的资源搬到江北差不多，不然没戏

江北新区，势必超越南京主城

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